ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" перенесло торги по продаже бизнес-центра (БЦ) класса А "Строгановский", занимающего часть здания на Невском проспекте, 19, литера А, между Строгановским дворцом и Домом Мертенса. Причина отмены продажи БЦ, принадлежащего известному предпринимателю Василию Сопромадзе, — интерес со стороны потенциальных покупателей в приобретении целого здания. Эксперты считают, что выставление на аукцион единого объекта недвижимости увеличит его ликвидность и расширит круг потенциальных покупателей.
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга должен был провести торги по продаже бизнес-центра класса А "Строгановский", расположенного между Строгановским дворцом и Домом Мертенса. Бизнес-центр площадью 1,2 тыс. кв. м занимает помещения 2-го, 3-го и 4-го этажей здания, находящегося по адресу: Невский проспект, дом #19, литера А. На торги объект был выставлен осенью 2007 года по инициативе его собственника — известного предпринимателя Василия Сопромазде. Общая площадь здания на Невском проспекте превышает 2,5 тыс. кв. м, из которых больше половины — 1,3 тыс. кв. м — принадлежит городу. Вчера стало известно, что торги по продаже "Строгановского" отменены. Как рассказал Ъ Василий Сопромадзе, это связано с тем, что он "не нашел общего языка с городом". По его словам, после выставления объекта на торги в течение около шести месяцев велись переговоры с городом по продаже единым лотом и части здания, находящейся в городской собственности. "Я не привык выносить на рынок полуфабрикаты. Я всегда продавал готовые проекты. Как я могу продать здание без первого этажа? — объяснил господин Сопромадзе. — Но если город все же не захочет продавать лот вместе с моей частью, я продам его без них. У меня уже есть клиент и не один". В Фонде имущества готовы пойти навстречу господину Сопромадзе. "Многие покупатели заинтересованы в приобретении всего здания, а не части. Поэтому сейчас город и собственник выставляемых на продажу помещений работают в этом направлении", — заявили в фонде. Там также отметили, что дата следующих торгов намечена на конец мая.
Первоначальная цена торгов составляла $16,3 млн (€11,3 млн). Сумма задатка — $3,7 млн (€2,26 млн). На все помещения бизнес-центра заключены арендные договоры сроком от 14 месяцев до 5 лет. Основным арендатором городских помещений является парфюмерно-косметическая сеть Brocard, которая занимает весь 1-й и часть 2-го этажа. Срок аренды 425 кв. м у компании с городом заключен до 2012 года. Еще примерно 700 кв. м во флигеле здания занимает фонд Русского музея. Насколько вырастет цена лота после преобразования лота, ни господин Сопромазде, ни Фонд имущества ответить пока не могут. По оценке директора департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Николая Казанского, стоимость здания площадью более 2,5 тыс. кв. м может превысить $30 млн. Он также отмечает, что наибольшей привлекательностью обладают помещения первого этажа, стоимость квадратного метра которых может вдвое превышать стоимость квадратного метра на других этажах. "'Строгановский' позиционируется как бизнес-центр класса А, что предполагает отдельно стоящее здание, — комментирует руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis CB Сергей Федоров. — Продажа всего здания, включая помещения, находящиеся в собственности города, расширит круг потенциальных покупателей и будет соответствовать позиционированию бизнес-центра". Оба эксперта также отметили, что идеальным решением было бы формирование единого объекта недвижимости, что повысит его ликвидность. Пока же бизнес-центр представляет собой помещения расселенных квартир с разными кадастровыми номерами, которые могут вызвать затруднения у нового владельца.
Яна Карпова