Финансовая группа «Ермак» подыскивает новые возможности для инвестиций. Как стало известно „Ъ“, брокеры готовы поддержать идею городских властей и поучаствовать в строительстве банных комплексов на территории Перми. Опрошенные „Ъ“ участники рынка подтверждают существенный дефицит бань в городе. Правда, сомневаются в том, что кого-то, кроме муниципалитета, может заинтересовать этот проект.
Идею строительства таких социально-бытовых комплексов этой весной озвучил замглавы администрации Перми Анатолий Маховиков. По его словам, основной интерес для города в этом проекте — строительство новых бань. «Есть запросы от населения, бань в Перми не хватает, — говорит чиновник. — Идея развития таких комплексов связана с оказанием услуг населению — открытием дешевых парикмахерских, прачечных, химчисток».
Еще с советских времен в Перми работало пять домов быта, названных драгоценными камнями: «Топаз», «Малахит», «Изумруд», «Алмаз» и «Агат». Дома быта оказывали весь спектр услуг населению, включая ремонт обуви, пошив одежды, парикмахерские, фото, печать, звукозапись. В начале 2000-х городские чиновники посчитали их непрофильным имуществом и постепенно продали с торгов. Часть домов быта была реконструирована в торговые комплексы (самой заметной стала реконструкция «Алмаза», которую провела компания «Сатурн-Р»), часть — остались в прежнем виде, но с новыми собственниками.
«Проблема домов быта была в том, что они слишком большие — 3–4 тыс. кв. метров. Они не могли носить «микрорайонный» характер», — пояснил „Ъ“ Анатолий Маховиков. Теперь же предполагается, что такие комплексы будут меньше и, соответственно, будут открыты в большинстве городских микрорайонов.
Господин Маховиков говорит о том, что многие базовые параметры этой идеи еще непонятны. Не принято решение по поводу формы собственности этих заведений — полностью эти объекты будут в муниципальной собственности или частично, и так далее. «Проект будет дорабатываться», — уточнил он. Кроме того, господин Маховиков намерен сформулировать условия и процедуру отбора потенциальных инвесторов. Но, похоже, один кандидат в инвесторы у горадминистрации уже есть.
«В такие проекты мы готовы идти, готовы инвестировать, нам это интересно, — пояснил „Ъ“ господин Подвальный. — Если все это сочетать с магазинами формата шаговой доступности, то, с одной стороны, решаются вопросы насыщения города бытовыми услугами, а с другой стороны — бизнес получает возможность зарабатывать». Зарабатывать «Ермак» намерен на сдаче будущих объектов недвижимости в аренду коммерческим структурам. Кроме того, там же могут быть размещены и зоомагазины формата «у дома» «Бонифаций», которыми управляют структуры «Ермака».
Крупных бань в Перми сейчас три — частная «Тургеневские сандуны» и две муниципальные — Ленинская (расположена в торговом комплексе «Бизнес-галерея») и Пушкинская, которые арендуются индивидуальными предпринимателями. «Бань в Перми не хватает, это правда, — заявил „Ъ“ арендатор Пушкинской бани Валерий Япаров. — В центре бани есть, но в спальных районах, где проживает много людей, — на Крохалевке, на Загарье, в Балатово, их почти нет. В Закамске всего одна баня». Господин Япаров говорит о том, что по этой причине его баня пользуется большим спросом у пермяков, особенно в льготные дни. Но в том, что кого-то, кроме муниципалитета, может заинтересовать этот проект, сомневается. По его словам, сейчас арендовать бани у мэрии выгодно — к баням как социальным объектам применяется пониженный коэффициент при расчете аренды и оплаты услуг ЖКХ.
Владелец «Тургеневских сандунов» Сергей Пичкалев негативно воспринял идею присутствия торговых заведений на территории банных комплексов. «Рядом может быть прачечная, это нормально — пришел, помылся и постирал, даже мойка машин, — рассуждает господин Пичкалев. — Но торговля… Представьте, человек выходит из бани, распаренный, и тут магазины». Кроме того, банные комплексы сами по себе, по мнению господина Пичкалева, не окупят себя.
Надежда Емельянова