Красноярские девелоперы довесят к ритейлу фитнес

В Советском районе Красноярска будет построен новый торгово–развлекательный центр (ТРЦ) площадью более 30 тыс. кв. м. Совокупные вложения в проект составят $75 млн, отличительной особенностью ТРЦ станет размещение в одном здании крупных торговых площадей и фитнес–центров. Участники красноярского рынка недвижимости предсказывают проекту низкую рентабельность — «существующие ТРК уже ощущают недостаток арендаторов».

О том, что в Красноярске начнется строительство нового крупного торгово–развлекательного комплекса, сообщили вчера в компании London Consulting & Management Company (LCMC, Санкт–Петербург). «Наша компания занимается разработкой концепции проекта. Это будет первый и на сегодняшний день единственный в Восточной Сибири проект ТРК, имеющий «гибкую переходящую» концепцию — на верхнем этаже здания разместятся современные фитнес–залы, нижние уровни будут отведены под гипермаркет и другие торговые площади», — рассказал управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
Площадь нового четырехуровневого ТРК в Советском районе Красноярска составит более 30 тыс. кв. м. Как сообщил Дмитрий Золин, объем инвестиций в проект составит $75 млн, девелопером проекта станет красноярская компания ООО «Лекс Девелопмент» (входит в группу строительных компаний ООО «ПартнерСтрой», Красноярск). Вчера в компании «Лекс Девелопмент» отказались раскрывать подробности проекта, сославшись на то, что «концепция ТРЦ еще не доработана, и у него даже нет названия».
Участники красноярского рынка недвижимости скептически оценивают проект строительства нового ТРЦ в Советском районе Красноярска. «В непосредственной близости через месяц откроется ТРК «Планета» площадью 140 тыс. кв. м. Если концепция нового ТРК рассчитана на аудиторию, пересекающуюся с аудиторией «Планеты», провал обеспечен. Рентабельность данного проекта изначально под вопросом из–за соседства с многочисленными конкурентами», — опасается начальник отдела маркетинга инвестиционной компании StroinRos Group (является девелопером ТРК «Огни» в Красноярске) Александр Дудин. Сравнительно небольшие размеры ТРК эксперты называют «скорее плюсом, чем минусом». «Фитнес привлечет определенную аудиторию, поскольку это новая для Красноярска идея. Но в целом проект рискованный. Существующие и готовящиеся к открытию ТРК уже ощущают недостаток арендаторов. На ближайшее полугодие запланировано открытие в Советском районе сразу нескольких крупных ТРК с площадями около 100 тыс. кв. м», — отметил гендиректор ООО «Региональная девелоперская компания» (Красноярск) Олег Шитиков.
Аналитики отзываются о проекте более оптимистично. «Сроки окупаемости в условиях жесткой конкуренции с другими ТЦ удлиняются до 5—7 лет. Что касается размещения фитнес–центра, то это может стать оригинальной идеей привлечения клиентов. В этом случае необходимо четко соблюдать концепцию работы и позиционирования ТРК на рынке. Иначе интерес к фитнес–центру как к якорю может угаснуть, особенно при неверном подборе арендаторов», — полагает аналитик инвестиционной компании «Финам» Сергей Фильченков.
Как сообщил Дмитрий Золин, строительство нового ТРЦ в Красноярске начнется во второй половине 2008 года.
Антон Андреев, Красноярск