Авиакомпания «Волга-Днепр» построит в Заволжском районе Ульяновска на 35 га офисно-жилой комплекс «Волга-Днепр-Сити». Общая стоимость проекта оценивается в $250 млн. «Волга-Днепр» станет первой российской авиакомпанией, инвестирующей в строительство, отмечают эксперты. Но для перевозчика девелоперский проект — вынужденный шаг, чтобы удержать кадры, а не новое направление бизнеса, уверены они.
Площадь участка, на котором появится «Волга-Днепр-Сити», составляет 35 га. По оценкам коммерческого директора Galaxy Group Артема Цогоева, на этой территории можно построить около 400 тыс. кв. м различной недвижимости.
По словам господина Дьячкова, авиакомпания не намерена выставлять помещения «Волга-Днепр-Сити» на открытый рынок. «Все офисы будут предназначены только для подразделений авиакомпании или ее дочерних структур, а квартиры — для сотрудников «Волга-Днепр», — заверил Сергей Дьячков. Главная цель проекта — «удержать ключевых специалистов и привлечь жильем достаточное количество летно-технического персонала», отмечает он. О проекте «Волга-Днепр-Сити» знает первый заместитель мэра Ульяновска Александр Букин и директор департамента инвестиций областного правительства Сергей Васин.
Впрочем, первый девелоперский проект авиакомпании может застопориться, так и не начавшись. Как признался сам Сергей Дьячков, земельный участок, где планируется построить «Волга-Днепр-Сити», сейчас в хозяйственном ведении ульяновского авиационного промышленного комплекса «Авиастар», находящегося в состоянии банкротства. Загвоздкой стал Земельный кодекс, согласно которому «УАПК Авиастар» не может передать участки «Волга-Днепр», сетует господин Дьячков. «Мэрия оказывает помощь в решении земельных вопросов, однако все осложняется тем, что участок находится в ведении областного правительства», — говорит Александр Букин.
Группа компаний «Волга-Днепр» основана в Ульяновске в 1990 году, контролирует долю в 52,4% мирового рынка негабаритных крупнотоннажных авиаперевозок. В группу входит более десятка компаний, среди которых авиакомпания «Волга-Днепр», оператор регулярных международных авиаперевозок AirBridgeCargo, страховая компания НИК, а также лизинговая компания «Волга-Днепр-Лизинг». Объем продаж группы в 2006 году — $725 млн. Парк самолетов авиакомпании состоит из крупнотоннажных Ан-124-100, Ил-76, Boeing 747.
«Волга-Днепр» станет первой российской авиакомпанией, инвестирующий в строительство недвижимости. Девелоперский бизнес пока развивали только управляющие аэропортами компании. Так, в районе Шереметьево-1 AEON Corporation Романа Троценко и компания «Ист Лайн» осваивают 750 га, где планируют построить более 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
Эксперты уверены, что для «Волга-Днепр» девелоперский проект — вынужденный шаг, чтобы удержать кадры. «Многие сотрудники компании живут в «старом городе» на другой стороне Волги, куда нужно добираться через единственный в Ульяновске мост, который иногда перекрывается», — объясняет гендиректор консалтингового агентства Infomost Борис Рыбак. «Строить самим будет дешевле, чем заказывать проект сторонней компании», — соглашается глава аналитической службы агентства «Авиапорт» Олег Пантелеев.
Сергей Титов, Ульяновск; Алексей Екимовский