Курские бизнесмены померяются форматами

Сразу два крупных объекта торговой недвижимости площадью по 50 тыс. кв. м появятся в Курске до конца года. Бизнесмен Николай Полторацкий запустит торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Европа-20» с первым в городе супермаркетом DIY-формата, а его коллега Вадим Полунин – ТРЦ «Пушкинский», арендаторами которого выступят продуктовая сеть «Гроссмарт» и киноритейлер «Пять звезд». Инвестиции в каждый из проектов составят около $50 млн. Аналитики напоминают о высокой конкуренции на рынке, полагая, что введение 100 тыс. кв. м новых торговых площадей увеличит окупаемость других проектов в городе.

Источник в ООО «Проспект-групп», который принадлежит Вадиму Полунину, вчера сообщил подробности курского проекта ТРЦ «Пушкинский» на улице Ленина площадью 48 тыс. кв. м. Его открытие запланировано на май. По словам источника, все площади центра уже сданы в аренду или проданы. Якорями выступят гипермаркет «Гроссмарт» (1,9 тыс. кв. м), магазин бытовой техники «Эльдорадо» (5,6 тыс. кв. м) и мультиплекс «Пять звезд» (3,5 тыс. кв. м); они же являются соинвесторами проекта – на их долю приходится около 500 млн рублей вложений. Среди арендаторов «Пушкинского» источник назвал «Спортмастер», Ile de Beaute, «Игромакс» и книжную сеть «Буква». В фуд-корт зайдет «Кофетун». Пятый этаж комплекса (всего в ТРЦ будет семь этажей, два из них подземные) займут офисы арендаторов, управляющая компания центра, ночной клуб. Источник добавил, что компания ожидает на первых порах порядка 20 млн рублей прибыли в месяц только от арендной платы. Срок окупаемости «Пушкинского» планируется на уровне пяти-семи лет.

Трехэтажный ТРЦ «Европа» на 50 тыс. кв. м с цокольной площадкой, строящийся депутатом Курской облдумы Николаем Полторацким (группа «Промресурс»), откроется на проспекте Дружбы в третьем квартале 2008 года. Представитель сети Алексей Касаткин рассказал, что на первом этаже комплекса разместится единственный в Курске магазин DIY-формата (название арендатора пока держится в секрете), а также продуктовый гипермаркет «Европа» на 900 кв. м. На втором – мебельный гипермаркет (14 тыс. кв. м). Третий этаж займут офисные помещения. По словам господина Касаткина, среди арендаторов комплекса будет, в частности, сеть бытовой техники «М.Видео». Впрочем, раскрывать сумму вложений в проект он не стал.

Товарооборот Курской области в 2007 году составил 63,5 млрд рублей. Прирост по сравнению с 2006-м – 130%. Общая площадь торговых центров города – около 125 тыс. кв. м. В Курске действуют комплексы «Европа-5» (7,4 тыс.), «Европа-10» (22, 8 тыс.), «Европа-15» (13,8 тыс.), «Манеж» (25,8 тыс.), «Континент» (8, 9 тыс.), «Кристалл» (9,4 тыс.), «Бумеранг» (6,5 тыс.), «ГриНН» (13 тыс.) и «Курский ЦУМ» (17 тыс. кв. м). По оценке начальника отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России Андрея Данцева, средний размер инвестиций в 1 кв. м ТРЦ в Черноземье составляет 50 тыс. рублей. Таким образом, объем вложений в каждый из курских проектов составит около $50 млн. По словам господина Данцева, Сбербанк участвует в финансировании проекта «Пушкинского», велика вероятность кредитного займа и для реализации ТРЦ «Европа». Андрей Данцев высоко оценил конкуренцию на курском рынке ТРЦ, отметив, что в городе на тысячу жителей приходится 400 кв. м торговых площадей, тогда как, например, в столице Черноземья – всего 140 кв. м.

Николай Грешилов, гендиректор корпорации «ГриНН», владеющей в центральной России сетью гипермаркетов «Линия», отметил, что ввод 100 тыс. кв. м торговых площадей увеличит сроки окупаемости других ТРЦ города. «Наша компания реализует проекты в девяти регионах, но мы нигде не встречали такой острой конкуренции, как в Курске», – сообщил он, добавив, что сейчас идет речь уже не о насыщении местного рынка, а о борьбе между комплексами за индивидуальные преимущества. По мнению господина Грешилова, «Пушкинский» будет ориентирован на аудиторию с доходом выше среднего. Что касается ТРЦ «Европа-20», то, как считает Николай Грешилов, проект имеет шансы на успех прежде всего за счет активно растущего северо-западного района города, где и разместится будущий комплекс.

По словам старшего консультанта по торговой недвижимости консалтингового агентства Knight Frank Павла Паньковского, сложностью для девелоперов при освоении Курска является то обстоятельство, что город сильно вытянут в длину – почти на 40 км. Как полагает аналитик, в результате практически любой проект может гарантированно рассчитывать только на аудиторию, проживающую в зоне 10-20 минутной пешей доступности. «Для успеха ТРЦ в Курске необходимо постоянно и активно вкладываться в его продвижение, чтобы привлекать потребителей из удаленных районов», – резюмировал господин Паньковский.

Евгений Тимошинов