Остатки молзавода продали строителям

Акционеры новосибирского ОАО «Альбумин» одобрили продажу имущественного комплекса бывшего молзавода за 430 млн руб. московской компании ООО «ПСТ–Монтаж», которая представляет интересы санкт–петербургской группы компаний ЛЭК. Предполагается, что на приобретенном участке новый собственник будет строить жилье.

Вчера на официальном сайте новосибирского ОАО «Альбумин» были опубликованы итоги внеочередного общего собрания акционеров, состоявшегося в форме заочного голосования 18 марта. Акционеры (94,4% акций общества принадлежит ОАО «Новосибирскэнерго») одобрили продажу имущественного комплекса бывшего молзавода московской компании ООО «ПСТ–Монтаж» за 430 млн руб. Из них 288 млн руб. составила цена земельного участка площадью около 8 га, остальные средства — это оценка недвижимого и движимого имущества. Договор купли–продажи, как указывается в сообщении, вступает в силу с момента получения согласия антимонопольного органа на заключение сделки.
Как сообщил „Ъ“ гендиректор «Альбумина» Андрей Поляков, «ПСТ–Монтаж» действует в интересах питерской группы компаний ЛЭК. В самой группе ЛЭК не опровергли эту информацию, заявив „Ъ“, что «руководство пока не готово дать подробную информацию ни по поводу сделки, ни по поводу планов в Новосибирске».
ОАО «Альбумин», основанное в 1998 году, было одним из трех молокопереработчиков Новосибирска. Общая площадь производственных и офисных помещений составляет около 35 тыс. кв. м, занимаемый земельный участок — 7,8 га. В 2005 году предприятие прекратило свою деятельность. В настоящее время предлагает услуги по временному хранению. Площадь складских помещений — 13 тыс. кв. м. ООО «ПСТ–Монтаж» входит в состав ЗАО «Первый строительный трест» (ПСТ, Москва), основанное в марте 2003 года. Одним из учредителей треста является группа компаний ЛЭК — лидер строительной отрасли Санкт–Петербурга. Сегодня компании группы осуществляют инвестирование в проекты общей площадью более 1,3 млн кв. м. ПСТ строит в Москве жилой комплекс эконом–класса «Магнолия Парк». Еще в 2004 году «Альбумин», имея потенциальные перерабатывающие мощности на 600 т продукции в сутки, занимал около 20% рынка молочной продукции Новосибирска. Однако уже в начале следующего года, не выдержав конкуренции, предприятие резко сдало позиции, его загрузка упала до 2,5%, а в марте 2005 года оно было остановлено. К этому времени долги молзавода составляли более 100 млн руб., убытки — почти 50 млн руб.
В июле 2005 года собственником «Альбумина» стало ОАО «Новосибирскэнерго», выкупив 94,4% акций у прежних владельцев: 40,62% — у ОАО «Лианозовский молочный комбинат» («дочка» компании «Вимм– Билль–Данн»), остальные — у трех кипрских оффшорных компаний. Топ–менеджмент энергокомпании намеревался на месте предприятия построить то торгово–выставочный центр, то крупный логистический комплекс. Но в итоге «Новосибирскэнерго» решило отказаться от своих планов и продать молзавод. «Причины продажи заключаются в том, что для основного акционера данный актив не является профильным», — подчеркнул вчера Андрей Поляков.
Оценивая параметры сделки, председатель совета директоров «Новосибирскэнерго» Корней Гиберт сообщил вчера „Ъ“, что «переговоры шли достаточно напряженно и партнеры договорились именно об этой сумме». Управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает сделку удачной для продавца. «Более $1,5 млн за гектар земли в центральной части города — цена хорошая», — подчеркнул он.
И господин Поляков, и господин Гиберт сошлись во мнении, что на приобретенном участке новый собственник будет строить жилье. «Компания–покупатель озвучивала информацию именно о строительстве жилья», — сообщил господин Гиберт. По мнению Сергея Дьячкова, «строительство жилья эконом–класса на этой площадке — самое оптимальное решение, тогда как ни под склады, ни под ритейл она не подходит из–за того, что здесь нет возможности улучшить транспортную инфраструктуру».
Как сообщил Корней Гиберт, сделка с «ПСТ–Монтаж» завершится в ближайшее время.
Юрий Белов, Новосибирск