Мэрия Омска сменила застройщика одной из крупнейших новостроек в областном центре — микрорайона «Заречье» площадью 447 тыс. кв. м жилья. Права на застройку микрорайона отозваны у компании «Алмазинвест» (Омск) и переданы холдингу «Миэль» (Москва). Смену инвестора чиновники объясняют необходимостью форсировать строительство «Заречья». По оценкам экспертов, инвестиции в проект застройки микрорайона на Левобережье Омска составят $400–450 млн.
Об отзыве прав на застройку микрорайона Заречье на Левобережье Омска у ЗАО «Алмазинвест» мэр Омска Виктор Шрейдер сообщил в минувший понедельник. «Проект регенерации, который вел в Омске «Алмазинвест», шел с отставанием от заданных сроков. Сегодня готовится соглашение, по которому функции инвестора–застройщика микрорайона «Заречье» на Левобережье возьмет на себя московская компания «Миэль», — отметил господин Шрейдер. И добавил, что в настоящий момент «Миэль» выкупил 70% акций ЗАО «Алмазинвест».
В компании «Миэль» (Москва) информацию об участии в застройке «Заречья» вчера не подтвердили, но и не опровергли. По словам руководителя пресс–службы холдинга «Миэль» Юлии Абашиной, компания действительно планирует реализовать проект в Омской области, «это будет большой земельный участок, но сроки, объемы, стоимость проекта озвучивать в настоящий момент мы не готовы». Юрисконсульт компании ЗАО «Алмазинвест» Денис Майстренко сообщил, что пока не получал информации о смене акционеров компании. Говорить о передаче микрорайона «Заречье» другому застройщику в компании «Алмазинвест» также отказались, пояснив, что «всей информацией владеет генеральный директор, который находится в командировке до 3 апреля».
По данным администрации Омска, в 2007 году в областном центре было построено более 800 тыс. кв. м жилья. В планах на 2008 год — ввести в эксплуатацию более 900 тыс. кв. м жилья. По количеству введенного жилья на одного человека Омская область занимает первое место в Сибирском федеральном округе. По итогам 2007 года этот показатель составил 0,54 кв. м на одного жителя региона. По информации строительной компании «ОмСтрой 2001», средняя стоимость одного кв. м в новостройках Омска на сегодняшний день составляет 30–35 тыс. руб.
Напомним, строительство микрорайона «Заречный» в пойменной части Иртыша велось с 2006 года в рамках инвестиционного договора мэрии Омска, правительства Омской области и ЗАО «Алмазинвест». По условиям договора, областные и городские власти взяли на себя обязательства по прокладке магистральных сетей и развитию социальной инфраструктуры участка. Инвестор, в свою очередь, должен был расселить частный сектор, которым занята практически вся данная территория. Согласно проекту застройки, общая площадь микрорайона составляет 447 тыс. кв. м (общая площадь участка строительства — 55 гектаров). По данным администрации города, «Алмазинвест» в 2006–2007 году должен был обеспечить ввод 130 тыс. кв. м жилья, однако в 2007 году стройка была фактически заморожена.
Местные застройщики прогнозируют, что у «Миэль» могут возникнуть сложности при продаже квартир в «Заречье». Так, директор ООО «Старгород» (возводит жилой комплекс «Старгород») Дмитрий Павлов отмечает, что спрос на жилье в Омске в настоящий момент существенно меньше, чем предложение. «Единовременно вводится огромное количество жилья. В то же время банки значительно сократили объемы ипотечного кредитования. Чтобы получить нужный спрос, «Миэль» должна сделать уникальное предложение — по архитектуре, по месту расположения — этого у них уже нет, по комфортности жилья. Либо выбрать противоположное направление — строить крайне доступное жилье, продавать его за небольшие деньги, работая на грани рентабельности», — отмечает Дмитрий Павлов. В том, что время для форсирования строительства крупного микрорайона выбрано не слишком удачно, уверен и экономист строительной компании «ОмСтрой 2001» (специализируется на возведении жилых домов) Николай Лапин. «Миэль» может не получить ожидаемого спроса на готовые квартиры. Но если компания не стремится ускорить окупаемость проекта и располагает должным объемом средств для застройки столь серьезного участка, этот вопрос снимается», — сказал господин Лапин.
Аналитики оценивают перспективы этого проекта более оптимистично. «Опасаться того, что «Миэль» не найдет должного спроса на региональном рынке недвижимости, не стоит. Начиная с 2005 года застройщики вводят новые объекты, но российский рынок недвижимости еще далек от насыщения. Высок процент износа старых площадей, поэтому спрос на новое качественное жилье не падает», — считает аналитик инвестиционной компании «БрокерКредитСервис» Татьяна Бобровская.
Ожидается, что соглашение о передаче прав на застройку микрорайона «Заречье» мэрия Омска и представители «Миэль» подпишут в течение месяца.
Галина Липатова, Омск
