ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ) в партнерстве с Восточно-Европейской финансовой корпорацией (ВЕФК) вышла за пределы Воронежа. Компания намерена построить в Липецке жилой комплекс бизнес-класса площадью 70 тыс. кв. м и объемом вложений порядка $30 млн. Эксперты отмечают удачное расположение будущего проекта (центр города) и напоминают о недостатке предложения элитного жилья на рынке.
Гендиректор СФГ Тимофей Солоневич вчера рассказал, что для реализации проекта в Липецке учреждено ООО «Стройкорпорация Липецка», на которое уже оформлен земельный участок общей площадью 2 га в центре города – на улице Игнатьева. Общество не аффилировано с СФГ, но управляется ее руководителем. «Сейчас ведется проектирование жилого комплекса бизнес-класса переменной этажности (от 16 до 23 этажей) с подземной парковкой», – сообщил господин Солоневич, добавив, что начало активного строительства, подразумевающее возведение нулевого уровня, планируется уже осенью. «Тогда же начнутся продажи квартир комплекса по цене от 60 до 90 тыс. рублей за квадратный метр», – отметил Тимофей Солоневич. Завершение строительных работ и запуск проекта в эксплуатацию предварительно намечен на 2010 год. По словам господина Солоневича, общая стоимость комплекса составит около $30 млн, а основным соинвестором выступает ВЕФК. Местный рынок жилой недвижимости, как отметил гендиректор СФГ, активно развивается, «там накоплен большой неудовлетворенный спрос на элитное жилье», на который Тимофей Солоневич и рассчитывает, выходя в Липецк.
ОАО «Строительно-финансовая группа» было образовано в 1996 году. Группа контролируется московской компанией «Пасифик Констракшн» (около 60% акций), большая часть остальных акций находится в собственности менеджмента. СФГ ведет застройку воронежского микрорайона «Три богатыря», включающего 14 жилых домов общей площадью 200 тыс. кв. м, также участвует в возведении бизнес-парка «Московский» и офисного центра класса «А» «Премьер». В ближайших планах СФГ – освоение 11 объектов общей площадью около 150 тыс. кв. м. Годовой оборот в 2007 году – порядка 1 млрд рублей. Основной партнер – Восточно-Европейская финансовая корпорация.
По данным управления строительства и архитектуры администрации Липецкой области, лидером регионального строительного рынка является ОАО «Домостроительный комбинат» (74 тыс. из 620,4 тыс. кв. м жилья, введенного в строй в 2007 году), за ним следуют ООО «Глобус-98» (39 тыс.), ЗАО
СУ-11 «Липецкстрой» (37,5 тыс.), а также стройкомплекс Новолипецкого меткомбината (35,3 тыс. кв. м). Средняя стоимость 1 кв. м в городе – 50-55 тыс. рублей.
Главный архитектор Липецка Вера Иванова, комментируя выход на строительный рынок нового игрока, выразила сомнение, что он сумеет запустить проект в 2010 году: «Если у компании получится так быстро построить комплекс, впору фиксировать рекорд». По ее словам, разрешение на строительство ООО «Стройкорпорация Липецка» получит не раньше осени и то в случае, если максимально ускорит процесс проектирования и прохождения всех необходимых экспертиз. «Участок на улице Игнатьева – привлекательное место для застройки, ранее там планировала возвести жилой комплекс фирма „Два крыла“, которая владела площадкой прежде», – сообщила Вера Иванова, добавив, что горадминистрация заинтересована в том, чтобы на улице Игнатьева появился красивый высотный объект, который украсит лицо города. По мнению госпожи Ивановой, если компания создаст хорошую инфраструктуру для своего комплекса, то «о спросе со стороны липчан можно будет не беспокоится».
Топ-менеджер ООО «Риэлт-центр Липецк» Игорь Трунов признал, что в областном центре на сегодняшний день практически нет элитного жилья. «Под такое определение с натяжкой можно отнести лишь несколько проектов, в частности комплекс „Октябрьский“, застройщиком которого выступает СУ-11», – пояснил господин Трунов. По его словам, в центре города вообще ничего не строится, «поэтому липчане с большим интересом отнесутся к проекту ООО „Стройкорпорация Липецка“, расположенному в столь привлекательном месте».
Начальник отдела маркетинга ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» Галина Яковлева считает, что жильем бизнес-класса в Липецке можно назвать лишь квартиры в комплексе «Жемчужина» (общая площадь 11,7 тыс. кв. м, три секции, высотность до 12 этажей), который достраивает в районе Комсомольского пруда ООО «Риэлтерский центр „Строй-град“». «Не менее трех-четырех масштабных жилых комплексов бизнес-класса липецкий рынок примет без проблем», – уверена госпожа Яковлева. Она добавила, что рекомендовала бы новому игроку разместить на верхних этажах комплекса не квартиры, а офисы, рестораны или смотровые площадки. «Специфика местного спроса такова, что горожане неохотно берут квартиры на высотных этажах», – объяснила Галина Яковлева.
Евгений Тимошинов
