«Пермгражданстрой» нашел сладкое место

На рынке недвижимости Перми произошла крупная сделка. Один из самых перспективных участков для застройки в центре города, ранее принадлежавший кондитерской фабрике «Пермская», перешел в собственность ООО «Пермгражданстрой». Новый инвестор намерен построить на нем многофункциональный комплекс, состоящий из офисных и торговых площадей, сдаваемых в аренду апартаментов и отеля. Участники рынка предполагают, что стоимость такого проекта составит не менее 6–7 млрд рублей.

Как стало известно „Ъ“, ООО «Камтрансстрой плюс» продало земельный участок на углу улиц Попова и Коммунистическая, где ранее располагалась кондитерская фабрика «Пермская». Новым владельцем этого участка стала группа строительных компаний «Пермгражданстрой». Эту информацию „Ъ“ подтвердил источник в ООО «Камтрансстрой плюс». Сумма сделки не раскрывается. Один из участников строительного рынка Перми сообщил „Ъ“, что «Камтрансстрой плюс» предлагал ему приобрести участок за 460 млн рублей, а позднее стоимость предложения выросла до 600 млн рублей.

ООО «Пермгражданстрой» (ПГС) образовано в 1996 году, контролируется группой физических лиц. Специализируется на девелопменте в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Предполагаемая выручка по итогам 2007 года составит около 500 млн рублей. Кондитерская фабрика «Пермская» стала первым в Перми промышленным предприятием, чьи акционеры решили вынести производство за пределы центра города, а земельный участок продать местным застройщикам. Еще в начале 2005 года ООО «Камтрансстрой плюс» заключило договор о покупке комплекса производственных помещений «Пермской», а ее владельцы — топ-менеджеры фабрики — на вырученные средства купили бывший тепличный комбинат «Мотовилихинских заводов» на окраине краевого центра. Позднее на его площадях было размещено кондитерское производство. За несколько лет «Камтрансстрой плюс» расселил несколько домов в пределах купленного участка и вышел из проекта. Причины выхода из проекта в компании не раскрывают.

Как сообщил „Ъ“ директор ООО «Пермгражданстрой» Виталий Рядкин, сейчас в распоряжении компании земельный участок около 2 га. «Данный участок является единственной свободной площадкой такого размера в центре Перми», — уточнил он. ООО «Пермгражданстрой» намерено возвести на этой площадке комплекс, включающий в себя офисные и торговые помещения, элитные квартиры, а также современный отель, сертифицированный по международным стандартам. Общая площадь комплекса составит около 120 тыс. кв. метров. Из них в аренду будет передано 40–60 тыс. кв. метров. Предусмотрена подземная многоуровневая парковка на 900 мест. Размер инвестиций не раскрывается.

«Мы сейчас ведем переговоры с несколькими международными профессиональными компаниями — операторами будущего отеля (4–5 звезд, 200 номеров). Это — известные мировые брэнды. Из-за конфиденциальности переговоров назвать основного претендента пока не можем», — заявил „Ъ“ господин Рядкин. По его словам, компания отдает себе отчет в том, что эта площадка фактически является лицом города. Поэтому ПГС привлекает для разработки проекта ведущие международные компании: архитектурная концепция разрабатывается немецким архитектурным бюро BSD. Пермское архитектурное бюро, которым руководит архитектор Сергей Шамарин, будет курировать немецких специалистов.

Одновременно ведется выбор генподрядчика. Как сообщил „Ъ“ господин Рядкин, уже проведены переговоры с несколькими западными строительными компаниями, один из основных претендентов — австрийская компания Strabag.

Размещение именно в этом месте такого комплекса опрошенным „Ъ“ участникам рынка кажется оптимальным. «При правильно разработанной концепции такой комплекс обязательно будет пользоваться спросом. Офисов не хватает, особенно в центре, та же проблема с гостиницами. Торговые площади пока тоже востребованы», — отмечает президент Пермского торгового дома недвижимости Вячеслав Пермяков.

О самой компании «Пермгражданстрой» собеседники „Ъ“ знают мало. «Когда «Камтрансстрой плюс» заявлял о том, что намерен вести застройку, в их силах я сомневался. Насколько получится у этой компании, трудно предположить, я ее не знаю. Но если позволяют финансы, то не важно, насколько она известна», — отмечает гендиректор «Камской долины» (KD Group) Андрей Гладиков. По его подсчетам, себестоимость проекта составит в среднем 35 тыс. рублей за один квадратный метр. (4,2 млрд рублей при площади комплекса в 120 тыс. кв. м), плюс расходы на снос, плата за землю и техусловия, которая в центре Перми может доходить до 30–50% от стоимости проекта.
Надежда Емельянова