Лицом к пригороду
Для большинства россиян недвижимость остается наиболее привлекательным сектором для инвестирования. Это вопрос скорее психологический. Вложения в фондовый рынок не внушают доверия, а недвижимость существует здесь и сейчас.
С начала года жилье в столице подорожало в среднем на 7-8% в долларах, но перспективы дальнейшего роста туманны. Мнения аналитиков разделились. Одни пророчат дальнейший рост до $7 тыс. за 1 кв. м в экономклассе, другие напоминают об ипотечном кризисе, прогнозируя обрушение цен на столичное жилье, чем вводят в смятение частных инвесторов. И хотя часть из них по инерции продолжают покупать квартиры в Москве и Сочи, более осторожные давно ищут новые регионы для инвестирования.
Одним из самых понятных и привлекательных для покупки недвижимости ареалов является Московская область. Пока наиболее активными темпами дорожали столичные города-сателлиты, расположенные сразу же за МКАД. Сегодня аналитики пророчат рост городам, расположенным в зоне 20-50 м от МКАД, а также в дальнем Подмосковье.
В частности, для инвестиций можно рассматривать такие города, как Троицк, Дедовск и т. д. С начала года цены на жилье в средней и дальней зонах области выросли на 12-15%. Однако наиболее перспективны Киевское, Ярославское и Ленинградское шоссе. Даже при полной стагнации рынка недвижимость на этих направлениях должна обеспечить инвестору 10-15% годовых. В частности, реконструкция Ленинградского шоссе, согласно планам столичных властей, должна завершиться в 2009 году, что автоматически повысит транспортную доступность в подмосковные города, расположенные в этом направлении, а следовательно, и цены должны вырасти. По этой же причине можно прогнозировать рост цен на Ярославке. Реконструкция шоссе от МКАД до Королева должна завершиться уже в этом году.
Киевское шоссе, в отличие от вышеназванных направлений, транспортными болезнями никогда не страдало. Это одно из немногих направлений, по которому даже в часы пик можно передвигаться со скоростью от 60 км/ч и выше. Во-первых, населенных пунктов здесь немного: поселок Московский, Внуково, административно принадлежащий столице, город Апрелевка и некоторые другие. А во-вторых, высокое качество трассы после ее реконструкции обеспечивает достаточно большую пропускную способность движения. При этом в планах — реконструкция шоссе до 51-го километра, которая должна завершиться в следующем году. На перспективность данного направления обратили внимание и инвесторы-застройщики. В прошлом году о реализации крупных проектов по данному направлению объявили группа "Абсолют", британский инвестфонд London & Regional Properties, а также греческая компания Michaniki Group. Так что можно ожидать на этом направлении серьезного роста цен.
Более рисковые инвесторы могут попробовать приобрести недвижимость в недооцененных городах. Например, в течение января цены в Волгограде и Владивостоке выросли сразу на треть. Однако ни один из аналитиков рынка не смог внятно объяснить этот безумный рост, так что какой регион "взорвется" следующим, остается только гадать.