Попасть в десятку

Десять тысяч долларов в месяц, казалось бы, солидная арендная плата за квартиру. Хотя это и не та сумма, за которую арендатору предложат что-то эксклюзивное. Мы решили проверить, чем среднестатистического состоятельного человека может порадовать московский рынок аренды.

С видом на Сити

Жилой комплекс "Трианон" возвышается на 3-й Красногвардейской улице (путаться с адресами не придется, первой и второй Красногвардейских в природе не существует). У дома небольшая огороженная территория с охраной по периметру. Из остальных благ — собственная коммунальная служба (ее услуги оплачивает хозяин квартиры) и банкомат в подъезде.

Дом новый, но уже почти весь заселен. Правда, в предложенной нам квартире пока никто не жил — хозяин сразу готовил ее для сдачи. Общая площадь — 150 кв. м. Комнат четыре, гостиная и кухня объединены в одно пространство.

В интерьере сразу чувствуется рука дизайнера. Апартаменты оформлены в индустриальном стиле: белые и коричневые тона, имитация кирпичной кладки. Все это вполне гармонирует с панорамными окнами от пола и открывающимся из них видом на строящийся Сити. Во всех комнатах есть вместительные встроенные шкафы. Мебель пока есть не везде, все недостающее хозяин обещает купить под конкретного клиента.

Санузла два, и один из них, находящийся в угловой комнате, порадовал аж двумя окнами на разные стороны дома. Можно лежать в джакузи и любоваться окрестным пейзажем. Еще одна приятная мелочь — дистанционно управляемые светильники в гостиной.

При внимательном рассмотрении удалось выявить лишь два небольших недостатка: отсутствие биде (ну да не все этим предметом пользуются) и грязное пятно герметика на внешней стене дома, прямо возле окна. Но с пятном при желании хозяин готов разобраться самостоятельно, наняв промышленного альпиниста.

В общем и целом первая квартира — идеальный вариант для топ-менеджера одной из обосновавшихся в Сити компаний. Стильно, удобно и близко от работы. Цена в $10 тыс. для этих апартаментов вполне подходит, особенно если учитывать общее подорожание Пресни в связи со строительством делового центра.

Почти пентхаус

Вторая квартира, найденная с помощью агентства "Миэль",— редкий случай, когда на деле объект оказывается даже немножко лучше, чем в описании риэлтеров. Например, уже на месте мы узнали, что апартаменты имеют выход на эксплуатируемую кровлю. Хотя крыша хозяевам квартиры не принадлежит и ее приходится делить с соседями по этажу, квартира обладает отчетливыми признаками пентхауса. Отдельного входа в эти эксклюзивные апартаменты, правда, нет, но общий лифт поедет на верхний этаж, только если приложить специальный ключ.

Сам дом, надо сказать, довольно обычный и строился в свое время для очередников. В результате очередникам досталось только несколько квартир, а все остальное было продано. Таким образом, набор жильцов оказался весьма пестрым, и эта социальная среда уже наложила отпечаток на почти новый дом: кафель в подъезде местами отбит, стены лифта исцарапаны. Территория дома огорожена, но подъезды никто не охраняет.

Квартира с первого взгляда поражает размерами и обилием помещений. Кроме четырех комнат здесь есть еще кладовка, большая постирочная и огромная гардеробная с окном. Такую гардеробную с успехом можно было бы преобразовать в будуар или кабинет. Санузла в квартире три, общая площадь апартаментов — 218 кв. м.

Из осмотренных нами квартир эта оказалась единственной, где четко прослеживается разделение на личное и гостевое пространство. Здесь сказалось то обстоятельство, что квартира двухуровневая. На первом этаже прихожая, кухня с гостиной (опять же не отделенные друг от друга) и туалет. В гостиной домашний кинотеатр, мягкая мебель, электрокамин и обеденный стол на десять посадочных мест.

Надо сказать, что квартира отделывалась не для абстрактного арендатора, а для вполне конкретных людей с их вкусами и привычками. Хозяева несколько лет прожили здесь сами. Поэтому многим потенциальным арендаторам квартира может и не понравиться: кто-то не любит спать на "помосте", кому-то придется не по душе довольно вычурный стиль с золотистыми обоями и красной подсветкой. А для кого-то, напротив, окажется требуемой изюминкой.

Так или иначе, учитывая набор удобств, цена $8,8 тыс. кажется вполне адекватной. Установить более высокую арендную плату выше не позволяет местоположение апартаментов — ближайшее метро здесь "Измайловский парк". Ездить в центр отсюда неудобно, зато район зеленый и парк поблизости.

Обитель интеллигента

Дом по адресу Тверская, 25, куда нас привела представительница риэлтерского агентства Penny Lane, хорош уже одним своим адресом. Впрочем, это достоинство не единственное. Здание строили в 50-х годах для деятелей культуры, в первую очередь для работников Большого театра, поэтому сейчас фасад дома увешан памятными досками. Бывший хозяин квартиры тоже был человеком известным, но кто именно, хозяйка квартиры старается не афишировать.

Атмосфера московской интеллигентской квартиры полностью сохранена. Войдя внутрь, мы из небольшого холла попадаем в столовую. По углам комнаты книжные шкафы, в центре обеденный стол. Через дверь налево — гостиная с окнами на Тверскую. Мебель антикварная, из карельской березы. Единственный современный предмет здесь — домашний кинотеатр. Рядом с гостиной кабинет со старинным бюро и пианино. Три комнаты, выходящие во двор,— спальни. Мебель в них частично современная, хотя и сделана под старину. Вдоль всех трех комнат тянется общий балкон.

Впрочем, все, что должно быть современным, хозяева квартиры перед сдачей внаем осовременили. Оба санузла оборудованы хорошей европейской сантехникой (изначально в квартире был только один, второй еще в советские времена сделали из комнаты для прислуги). Ванны стандартного размера, но с гидромассажем. Отдельная кухня полностью укомплектована бытовой техникой. Стеклопакеты на окнах не пропускают внутрь шум улицы, и в каждой комнате есть кондиционер.

Двор огорожен от посторонних. В нем есть детская площадка и открытая парковка, одно из мест на которой закреплено за предлагаемой внаем квартирой. Во дворе имеется охранник, а в каждом подъезде сидит по консьержке.

Цена $10 тыс. за эту квартиру вполне адекватная. Находились арендаторы, готовые платить назначенную сумму за одни только 150 кв. м на Тверской.

Остоженка со скидкой

Тому, кто непременно хочет жить на "золотой миле", уложиться в $10 тыс. будет трудновато. Все-таки с помощью риэлтеров из компании Blackwood мы сумели отыскать 100-метровые апартаменты в одном из новых элитных жилых комплексов этого района. Сначала их планировали сдавать за $15 тыс., но из-за начавшейся под окнами стройки цену пришлось снизить на треть. Ремонт сделан качественный, но без особых изысков. Светлые тона, дорогая кухня и недешевая сантехника. Мебель будет покупаться под клиента.

"Я старалась сделать квартиру как можно более нейтральной, чтобы не вызывать ни у кого раздражения",— объясняет свою позицию хозяйка апартаментов. В результате получилась этакая универсальная арендная квартира. В ней две спальни и гостиная, объединенная с кухней. Два санузла, кстати, почему-то оба без джакузи.

Квартира на Остоженке кажется относительно маленькой, но для семьи с одним ребенком ее будет вполне достаточно. Надо понимать, что деньги здесь приходится платить не столько за достоинства самой квартиры, сколько за окружение, жилой комплекс и соответствующий ему стиль жизни. Здесь масса охраны, магнитные карточки, не позволяющие даже жильцу дома попасть не на свой этаж, состоятельные соседи, кристальная чистота, центральное кондиционирование, супермаркет и фитнес-центр.

Что ж, "десятка" в месяц — это действительно плата за качественный средний уровень московской квартиры. Чем-то приходится поступаться арендаторам таких квартир — или площадью, или местоположением, а также мириться с пусть не слишком существенными, но очевидными недостатками.

Никита Аронов