ЖК «Шмитовский, 16»

Местоположение: Центральный округ

Адрес: Шмитовский проезд, владение 16

Площадь квартиры (кв. м): 147

Количество комнат: 3

Этаж/этажность: 11/17

Цена ($): 1,06 млн

Продавец: ГК "Русский монолит"

За колючей проволокой

Шмитовский проезд — местечко довольно странное, частично застроенное шести-семиэтажными довоенными предшественницами хрущевок. Певица Юлия Ковальчук, отправляясь осматривать квартиру во второй очереди строительства ЖК "Шмитовский, 16" (весь комплекс состоит из 11 секций, 8 из которых — это вторая очередь строительства), к этой картине была готова заранее. "Здесь живут двое моих друзей, они купили квартиры в корпусах, которые были построены первыми, и я иногда наведываюсь к ним в гости",— поясняет она свою осведомленность.

Но все-таки ее шокировала придомовая территория. Дело в том, что отсюда просматриваются крыши мрачных заводских корпусов, а между ними и двором жилого комплекса — забор, по верху которого тянется витая колючая проволока. "Завод давно обещали перебазировать с этой территории,— дает свои пояснения сопровождающая нас риэлтер Татьяна.— Однако когда именно это произойдет, сказать сложно".

У двора (и жилого комплекса в целом) есть неоспоримый плюс — машины здесь не паркуют. Они под землей на двухуровневой стоянке, причем, как говорит риэлтер, паркинг общий для всех секций дома. Из него на лифте попадаешь сразу на свой этаж. "Значит, зимой я смогу ходить к своим друзьям из соседнего корпуса, минуя улицу, хоть в тапочках!" — радуется Юля. "Боюсь, что нет,— разочаровывает певицу риэлтер Татьяна.— У вас будет ключ лишь от одного отсека лифтовой шахты — той, что в вашем подъезде. Так что в гости придется ходить обычным маршрутом".

Незаконное заселение

Подъезд, в который мы входим, далек от буклетного описания. "Уютных холлов с венецианской штукатуркой" мы не видим. Наверное, когда строительство завершится, подъезд приобретет такие очертания.

"Кстати, а когда дом сдается?" — интересуется Юля. "Так дом уже сдан!" — говорит риэлтер. Впрочем, это в порядке вещей: прием дома госкомиссией еще не означает полного завершения строительных работ. Да и срок для доработок есть: документы на право собственности будут оформлены лишь в конце года. Этот процесс в любых столичных новостройках традиционно тянется долго. Из-за его длительности получается юридический казус. Несмотря на то что дом уже построен (доработки, которые сейчас ведутся, не в счет), покупка квартиры оформляется по договору соинвестирования.

Еще интереснее другое. Если полностью достроенным дом назвать пока нельзя, то заселенным — уже можно. Часть жильцов, купивших квартиры в секциях, относящихся ко второй очереди строительства, не только начали делать ремонты, но и, как говорит риэлтер, уже заселились. Хотя с точки зрения законодательства это явное нарушение, но готовность идти навстречу покупателям даже наперекор закону вызывает уважение к застройщику.

Лучше в гости

Тем временем мы добрались до квартиры. Это "распашонка" на 11-м этаже, с одной стороны которой открываются виды на деловой центр "Москва-Сити".

Как и в любом монолитном доме, квартира свободной планировки. Стены комнат пока можно дорисовать лишь в воображении. Что Юля и делает и тут же удивляется. "А почему дверной проем хозяйского санузла выходит в коридор, а не в спальню? — спрашивает она.— Это же нелогично. А на кухню дверь будет слишком узкой. Почему так?" — "Да вы не обращайте внимания на эти стенки,— говорит Татьяна.— Считайте, что их вообще тут нет".— "Но они же есть! А зачем?" — еще больше удивляется Юля. "Таковы уж требования БТИ",— вздыхает риэлтер.

Поудивлявшись странным правилам, предписывающим сначала строить, а потом ломать, Юля идет осматривать лоджию. Лоджия очень длинная, охватывает и комнату, и кухню, но достаточно узкая. Потому скорее декоративная, нежели функциональная. Но еще более странная примыкающая к ней стена квартиры. Вдоль нее в будущей комнате вполне могло бы разместиться два окна, но есть почему-то лишь одно, ближе к углу. Более того, второе окно изначально явно было. По резко контрастирующим по цвету оттенкам бетона хорошо заметно, что оконный проем попросту замуровали. "А зачем? — дивится Юля.— Освещенность квартиры уменьшили и видов поубавили. С какой целью?" Кому помешало окно, риэлтер не в курсе, хотя, заглядывая в буклет, подтвердила, что окно действительно тут было. Поскольку количество странностей с домом уже превысило все допустимые пределы, покидая его, Юля пообещала сюда непременно вернуться. Но не в качестве хозяйки, а в роли гостьи. Как это было и раньше, когда она навещала в "Шмитовском, 16" своих друзей.

Баллы

Местоположение объекта недвижимости — 7

Архитектурная ценность — 7

Юридическая надежность — 7

Соотношение цены и качества — 7

Привлекательность — 7

Общий балл — 35

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации.