ЖК Mirax Park

Местоположение: Юго-Западный округ

Адрес: проспект Вернадского, владение 90

Площадь квартиры (кв. м): 130

Количество комнат: 3

Этаж/этажность: 12/35

Цена ($): 1,1 млн

Продавец: Mirax Group

Скидка за верблюда

Mirax Park — это четыре круглые "башенки" в 31-37 этажей плюс один длинный корпус меньшей этажности. А также школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн и другие объекты инфраструктуры. И все это занимает лишь небольшую часть из 15 га общей территории. Большая редкость по нынешним временам — чтобы такую значительную часть пятна застройки оставляли свободной. Места здесь для прогулок маленькой дочке Гавра с лихвой. К тому же по соседству — Тропаревский лесопарк. Из другой экзотики — метрах в пятистах отсюда тот дом, в котором снимали "Иронию судьбы". Впрочем, эта достопримечательность Гавру не интересна. Ему любопытнее заглянуть в квартиру. А для этого нужно дождаться риэлтера.

"Ну и где он? — вопрошает Гавр, заглядывая сквозь прутья ограждения. И, войдя в образ резидента Comedy Club, восклицает, заметив на придомовой территории живого верблюда: — Неужели это риэлтер?!" Нет, верблюда нанять на роль агента по продаже недвижимости не под силу даже владельцу Mirax Group Сергею Полонскому. А зачем тут животные, объясняет подошедший к нам менеджер отдела недвижимости Максим Попков. "Здесь у нас свой мини-зоопарк,— говорит он.— Его нам подарила одна покупательница, которая приобрела тут квартиру".— "На какую скидку может рассчитывать даритель верблюдов?" — подмигивает Гавр.

"Осень" кончилась, осталось "Лето"

Оказывается, скидка за верблюдов не полагается, зато одна из квартир сейчас выставлена по спеццене. Но сначала Максим нам хочет рассказать о комплексе в целом. "Выстроенные в одну линию башни символизируют собой смену времен года и называются "Весна", "Лето", "Осень" и "Зима", каждая из них подкрашена "фирменным" цветом сезона",— рассказывает менеджер. Правда, бросается в глаза одна странность: вопреки календарю сразу за весной почему-то следует осень, потом наступает лето, а за ним и зима катит в глаза. "Хочу в "Осень"",— заявил тем не менее Гавр. Вполне адекватное, с точки зрения юмориста, весеннее желание. Только нереализуемое: в "Осени" все продано. Но есть интересная квартира в "Лете". "Это вторичная продажа, и цена $8,5 тыс. за 1 кв. м,— объясняет менеджер.— Это дешевле, чем в четвертом корпусе, который только достраивается. Так что советую посмотреть именно этот вариант". Что мы и делаем.

Но сначала по достоинству оцениваем холл. Он действительно большой, удобный, с отделанными камнем стенами и с широкой лестницей, ведущей вниз. Там же, внизу, кожаные диваны. Но главное — двухуровневый паркинг. "Он единый для всех корпусов,— поясняет Максим.— Мы постарались сделать так, чтобы на территории комплекса вообще не было машин".

Дом уже полностью построен, но, пока жильцы активно ведут ремонтные работы, зеркальный лифт защищен фанерными листами. Хотя в целом в доме очень чисто. Чисто и аккуратно и в квартире на 12-м этаже, куда мы поднялись. Ее площадь — 130 кв. м, и сейчас почти такой она и кажется. Вообще, это большая редкость — когда помещение без отделки выглядит на свои реальные габариты. Обычно серость бетонных стен визуально съедает добрую треть площади. А тут все иначе. Возможно, это из-за больших окон, от самого пола и почти до потолка.

Место для сигарной

К одному из них, где остеклены обе стороны прямого угла, Гавр тут же подошел. "Тут я бы сделал сигарную,— говорит он.— Правда, нужно делать очень мощную вытяжку".— "Зачем? — удивляется риэлтер.— В доме — центральное вентилирование".

Еще один интересный фрагмент — полукруглый эркер. Правда, решения, как его можно использовать, Гавр на этот раз не выдал. Зато посетовал на то, что в квартире нет лоджии.

Еще одна особенность круглых домов — окна выходят на одну сторону. Причем из этой квартиры виды не самые лучшие — непосредственно на строящийся длинный корпус. Будь квартира повыше на несколько этажей, виды были бы получше. "А квартиры, выходящие на зоопарк, есть?" — спрашивает Гавр. "С той стороны не только зоопарк, но и пруд,— вспоминает риэлтер.— Его привели в порядок, очистили дно".— "Так все-таки квартиры, выходящие окнами туда, имеются?" — повторяет свой вопрос Гавр. "Сейчас — нет,— разочаровывает его Максим.— Все видовые квартиры были распроданы в первую очередь. Но они иногда появляются во вторичных продажах".

Гавр, однако, решил повременить с покупкой. Потому что внезапно подумал, что хоть спальные районы от центра Москвы и удалены, но достойные внимания новостройки обходятся в кругленькую сумму. Может быть, имеет смысл слегка отступить за пределы города и присмотреться к коттеджным поселкам, примыкающим к Москве? По сравнению со спальными районами разница в расстоянии не так велика, а в цене выигрываешь. К тому же в свое пользование получаешь не квартиру, а целый дом. Но эту идею Гавру надо еще хорошо обдумать.

Баллы

Местоположение объекта недвижимости — 8

Архитектурная ценность — 7

Юридическая надежность — 9

Соотношение цены и качества — 7

Привлекательность — 8

Общий балл — 39

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации.