Архитектурный козырь

Еще несколько лет назад мировые архитектурные звезды и международные архитектурные бюро не жаловали российских заказчиков. А сегодня известные имена и бренды пополнили проектное портфолио российских застройщиков. Такое несомненное инвестиционное преимущество проекта, как знаменитый архитектор, девелоперы не преминули продемонстрировать на крупнейшей выставке MIPIM-2008.

Гиганты из "Москва-Сити"

Безусловно, самые интересные проекты сегодня строятся в ММДЦ "Москва-Сити" на территории общей площадью около 60 га на Краснопресненской набережной Москвы-реки. Поскольку ММДЦ является официальной визитной карточкой московского правительства как для внутреннего, так и для внешнего пользования, чиновники дали зеленый свет многим современным архитектурным решениям.

Пожалуй, самым знаковым из них станет центральная 100-этажная башня "Россия" — самое высокое здание в деловом комплексе и во всей Европе. В нижней части небоскреба пирамидальной формы расположатся офисные помещения, в средней — гостиница, верхние этажи займут апартаменты. Деловая часть предназначена для крупного конгресс-центра, а в гостиничной зоне будут SPA и досуговый комплекс. Строительство башни уже начато, оно ведется по проекту известного английского архитектора Нормана Фостера.

К архитектурному и строительному проектированию ММДЦ "Москва-Сити" привлечены и другие специалисты мирового класса. Capital Group на своем стенде выставила проект "Город столиц". Напомним, что проект представляет собой две башни высотой 73 и 62 этажа, которые названы в честь Москвы и Санкт-Петербурга, и прилегающий офисный комплекс. Проект выполнен американским архитектурным бюро NBBJ. Как заверяют девелоперы, архитектурное решение комплекса уходит корнями в русский конструктивизм начала прошлого века с его четко просчитанными геометрическими формами. Прямоугольные башни имеют сдвиги вокруг своей оси на уровне технических этажей, что добавляет движения всему силуэту.

На стенде компании MosCityGroup был представлен многофункциональный комплекс Imperia Tower. Архитектурную концепцию проекта создавало также американское бюро NBBJ.

Футуристичная, зеркальная Imperia Tower, расположенная на первой линии ММДЦ "Москва-Сити", представляет собой устремленный вверх небоскреб эллипсоидной формы, высота которого достигает 60 этажей. Примечательностью проекта станет самый крупный в Москве аквапарк, площадь которого составит 80 тыс. кв. м. Собственная набережная и причал дают возможность не только автомобильного, но и речного доступа. Концепция башни объединяет высококлассный деловой центр (100 тыс. кв. м), отель мирового уровня (de luxe), частные апартаменты, управляемые гостиничным оператором, различные объекты инфраструктуры. В составе комплекса предусмотрены торговые площади, зоны развлечений, кафе, рестораны, фитнес-клуб, SPA-центр, многоуровневый подземный паркинг на 1200 машино-мест. Общая площадь проекта, включая объекты инфраструктуры, составит 300 тыс. кв. м. Генподрядчиком выбрана компания Enka. Окончание строительства комплекса Imperia Tower запланировано на четвертый квартал 2009 года.

По словам Андрея Петрова, партнера компании Knight Frank, эксклюзивного агента по сдаче в аренду офисных площадей комплекса, в создании Imperia Tower участвуют лучшие международные консультанты, архитекторы, дизайнеры и проектировщики и он станет главным украшением одного из самых престижных деловых районов Москвы.

Инвестиционно-строительная компания MCG была учреждена осенью 2006 года. Председателем совета директоров компании является Павел Фукс. Компания развивает проекты в области коммерческой, жилой и загородной недвижимости. Сегодня компания является девелопером более 15 крупномасштабных проектов в Москве и Московской области общей площадью более 4 млн кв. м. До 2011 года господин Фукс планирует инвестировать в строительство около $6 млрд.

Любовь к "Апельсинам"

Естественно, география работ мировых архитектурных звезд не ограничивается только территорией "Москва-Сити".

Тот же сэр Норман Фостер на презентации на стенде компании RussianLand (бывшая STT Group), контролируемой известным бизнесменом Шалвой Чигиринским, рассказал о своих совместных с девелопером проектах. Помимо вышеупомянутой башни "Россия" это проект "Новая Голландия" в Санкт-Петербурге и застройка на месте бывшей гостиницы "Россия".

С архитектурной точки зрения новая "Россия" впечатляет — умелым совмещением различных функций в рамках одного проекта, вписыванием его в окружающую застройку, открывающимся из концертного зала видом на Кремль. Однако у девелопера с реализацией проекта сегодня большие сложности. 1 апреля 9-й арбитражный апелляционный суд признал недействительными три договора, заключенных между правительством Москвы и ООО "СТ Девелопмент". Эти договоры позволяли компании снести гостиницу "Россия", построить на ее месте новый комплекс, 51% которого должен был стать собственностью "СТ Девелопмент", 49% — собственностью правительства Москвы. Таким образом, компания "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского лишилась права строить новый комплекс на месте снесенной гостиницы "Россия".

Еще один проект Нормана Фостера и возглавляемого им бюро Foster & Partners — здание в форме разрезанного апельсина — планирует реализовать компания "Интеко". Его презентацию на MIPIM провела лично руководитель компании Елена Батурина. Примечательно, что госпожа Батурина не исключает возможности, что "Апельсин" может быть построен на месте ЦДХ в случае победы в конкурсе на реконструкцию последнего.

Бионический подход, который применили архитекторы к зданию, предполагает уподобление архитектурных структур природным прототипам. В данном случае — разрезанный на пять долей апельсин. Каждая доля — отдельный сегмент здания, расположенный под наклоном. В центре композиции сделан акцент на многоугольное пространство. Закругленная форма фасадов придает зданию футуристический вид.

Фасады "Апельсина" выполнены в двух цветах — оранжевый в основании, плавно перетекающий к верхним этажам в серебряный.

Части комплекса соединены стеклянными панелями. Днем они будут пропускать в здание большое количество света, а вечером за счет специальной интерактивной технологии их можно будет использовать как экраны. Многофункциональный комплекс будет состоять из жилых апартаментов, гостиничных номеров и музея в центральной части. Проект также предусматривает трехэтажную парковку, магазины на нижних этажах здания и внутренний дворик с кафе и ресторанами.

Сады и площади

Интересный проект жилого комплекса Paradise Living известного японского архитектора Кионори Кикутаке был представлен на стенде корпорации Mirax. Точнее, представлен общественности он был еще в марте 2006 года, когда архитектор приезжал в столицу. На выставке в Канне было объявлено о начале его реализации и непосредственном начале строительства в третьем квартале текущего года. Элитный жилой комплекс будет расположен в районе Дорогомилово (Кутузовский проезд, вл. 16) на площади 4,86 га. Общая площадь здания — 306 340 кв. м. Предполагается, что инвестиции в проект составят более $850 млн. Особенность комплекса заключается в "небесных садах" — четырехуровневых атриумах с живыми деревьями, цветами и другими растениями, объединяющих на разных уровнях по восемь и более квартир. Всего в здании на разных этажах будет от 25 до 35 "небесных садов".

По проекту известного архитектора Жан-Мишеля Вильмонта Объединенная промышленная корпорация планирует провести реконструкцию объекта со знаковым адресом — Красная площадь, д. 5. По словам председателя совета директоров компании Александра Гнусарева, здесь будет построен отель и апартаменты площадью 78 тыс. кв. м, включая подземный паркинг.

Все стороны Казани

На стенде города Казани также были представлены проекты международных архитекторов. Один из них — проект национальной библиотеки Эрика ван Эгераата, по форме напоминающий открытую книгу. Сумма инвестиций в проект составляет €80 млн. Планируется, что проект будет самоокупаемым за счет включения в него коммерческих площадей.

План комплексного освоения правого берега реки Казанки, также представленный на стенде, был разработан компанией NBBJ. Еще один масштабный проект предполагает комплексную застройку одного из центральных районов Казани и включает в себя строительство более 50 объектов — офисов, гостиниц, выставочных зданий, парковок, театров, школы, художественных мастерских. Дизайн проекта выполнен известным испанским архитектором Хосе Асебильо из архитектурного бюро AUS Architecture & Urban Systems (Швейцария). В рамках проекта предполагается построить четыре 95-метровые высотки под условным названием "Стороны света", в которых будут располагаться жилые квартиры, гостиница, офисные и коммерческие площади. Ориентировочный объем инвестиций в проект — $230 млн.

"Москвич" станет "Метрополией"

Из проектов, представленных на MIPIM, было видно, что иностранные архитекторы привлекаются российскими заказчиками не только для создания единичных проектов. Комплексное освоение территории, создание новых городов стало трендом на российском рынке недвижимости, что и нашло свое отражение на выставке. К ряду таких масштабных проектов, где требуется стратегическое решение в рамках участка на десятки, а то и тысячи гектаров, привлекаются иностранные архитекторы.

Один из ярких проектов, мастер-план которого был выполнен крупной японской архитектурно-инжиниринговой компанией Nikken Sekkei, представила компания "Метрополь Девелопмент", входящая в группу "Метрополь".

По сути, это освоение 21 га бывшего завода "Москвич", имущество которого было приобретено группой "Метрополь" в 2006 году. Здесь, на пересечении третьего транспортного кольца и Волгоградского проспекта, ориентировочно через семь-восемь лет появится новый многофункциональный комплекс "Метрополия".

Это первый крупный проект японских архитекторов в России. Компания была основана в 1900 году, и за более чем вековую историю ею было спроектировано свыше 20 тыс. объектов. По словам исполнительного директора компании Nikken Sekkei Такеси Накавакэ, при проектировании "Метрополии" Nikken Sekkei использует самые современные технологии, позволяющие создать комплекс, в котором будут гармонично сочетаться экономическая эффективность и забота об окружающей среде.

Высота центральной башни "Метрополии" составит около 400 м. Находящиеся рядом с башней девять зданий, расположенные по спирали, образуют единое пространство, которое, подобно цветку лотоса, открывается на восток, навстречу восходящему солнцу.

На территории, где будет построен комплекс, в настоящее время отсутствуют высотные ориентиры. Мастер-план проекта предусматривает создание высотного здания как центра комплекса, который будет хорошо виден с основных прилегающих магистралей и окрестных улиц.

В целом "Метрополия" — это 700 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А, 80 тыс. кв. м торговой недвижимости, 80 тыс. кв. м апартаментов и 40 тыс. кв. м гостиниц категории "три-четыре звезды", единая парковочная зона на 15 тыс. мест. Все парковки соединены со зданиями подземными переходами, что позволяет человеку перемещаться по комплексу, не выходя на улицу. В соответствии с мастер-планом непосредственно на территории комплекса будет построен выход из станции метро "Волгоградский проспект". Комплекс будет окружен природным парком.

Примерный объем инвестиций в проект "Метрополия" составит $4 млрд. Главным консультантом проекта стала ведущая мировая консалтинговая девелоперская компания CB Richard Ellis. Также в проекте принимают участие компания ГРАДО и НИиПИ Генплана города Москвы. Общая площадь объектов в России и за рубежом, находящихся под управлением компании "Метрополь Девелопмент", превышает 2 млн кв. м. Стоимость активов составляет более $2 млрд.

"Звезды" в Ханты-Мансийске

Над генеральным планом целого города — Ханты-Мансийска — работает в настоящий момент известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат. Сегодня, по словам господина Эгераата, план города напоминает сыр с большими дырками, но при таком планировании город не может развиваться эффективно. О необходимости изменений и строительства зданий, соответствующих мировым стандартам, говорил на презентации стенда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и его губернатор Александр Филиппенко.

Цель нового облика города — представить общественности Ханты-Мансийск как сибирский туристический центр и город, привлекательный для международных инвестиций.

Архитектурное бюро ЭЭА под руководством господина Эгераата предложило развивать город по пути компактных европейских городов с развитой инфраструктурой. Для этого следует увеличить плотность застройки в центре, объединить центр пешеходными улицами. Предполагается вывести из центра промышленные зоны, обеспечить доступ к береговой линии, разнообразить типы жилых домов.

В рамках создания генерального плана господин Эгераат начал также работу над конкретными проектами. Один из них — микрорайон "Западный" общей площадью застройки 570 тыс. кв. м. Также здесь предполагается создание нового городского центра с гипермаркетом, океанариумом, гостиницей, разнообразными типами жилья и торгово-развлекательным центром. Еще интересные проекты — это шахматный и бильярдный клубы. Трехуровневое здание с уютными игровыми комнатами, гроссмейстерскими, конференц-залом и компьютерным центром. Основной шахматный зал площадью около 390 кв. м может трансформироваться в зависимости от мероприятий, также предусмотрена трансформация вестибюля. Предполагается, что шахматный центр общей площадью около 2865 кв. м сможет принять участников мирового шахматного чемпионата уже в 2010 году.

Бильярдный клуб представляет собой полукруглое здание, напоминающее разрезанный пополам бильярдный шар. В здании расположатся несколько залов для игры в бильярд, а также зал для отборочного тура. Проектом предусмотрен удобный подъезд и парковка.

Символом же города станет проект, разработанный английским архитектором Норманом Фостером,— башня "Югра", 280-метровый небоскреб в форме кристалла.

Екатерина Крылова, Commercial Real Estate, специально для "Ъ"

Кто проектирует для российских девелоперов

NBBJ

В NBBJ объединены лучшие большие и маленькие фирмы, где специализирующиеся студии в рамках мегаструктуры обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. На территории США офисы NBBJ расположены в Сиэтле, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Колумбусе и Нью-Йорке; интернациональные офисы находятся в Лондоне, Пекине, Шанхае и Дубае. Имея более чем 60-летний опыт архитектурной практики, NBBJ стала экспертом в планировании, градостроительном проектировании, дизайне интерьеров, графическом дизайне и интерактивном дизайне, требующем привлечения различных специалистов.

Nikken Sekkei

Nikken Sekkei — многопрофильная японская архитектурная компания, работающая в различных сферах строительства, планирования и реализации экологических проектов. В компании трудится около 2 тыс. специалистов. Nikken Sekkei имеет уникальный опыт осуществления проектов для международных клиентов в более чем 40 странах мира. За более чем столетнюю историю компании ее специалисты разработали и реализовали более 20 тыс. проектов.

"Эрик ван Эгераат Ассошиейтед Архитектс"

Компания "Эрик ван Эгераат Ассошиейтед Архитектс" (ЭЭА) основана в Роттердаме в 1995 году. Сегодня в офисах ЭЭА, находящихся в Лондоне, Будапеште, Праге и Москве, работают порядка 140 высококлассных сотрудников. За 25 лет деятельности фирмы Эрик ван Эгераат участвовал в реализации более 100 проектов.

Foster + Partners

Компания Foster + Partners, основанная в 1967 году, сегодня известна во всем мире и имеет представительства более чем в 20 странах. На протяжении 40 лет компания занимается решением значимых архитектурных задач — от комплексного освоения городских территорий, проектирования аэропортов, общественных зданий и офисных пространств, до создания уникальных частных домов и разработки промышленного дизайна. С момента основания компания получила 440 наград и выиграла более 70 международных и национальных конкурсов. В числе наиболее известных проектов компании — аэропорт в Пекине, внутренний двор Британского музея, Башня Херста в Нью-Йорке, Башня столетия в Токио, небоскреб страховой компании Swiss Re в Лондоне и многие другие.

Кионори Кикутаке

Родился в Куруме в 1928 году. В 1950-м окончил Университет Васеда. В 1953-м основал свою архитектурную мастерскую Kikutake architects. Мировую известность архитектору принес его проект "Морского города", разработанный в соответствии с принципами метаболизма, основателем которого он является. За 50 лет творчества он работал над проектами разного масштаба — от небольших частных домов до генеральных планов новых городов. Кионори Кикутаке проектировал административные здания, школы, музеи, спортивные сооружения. Архитектор активно занимается преподаванием и общественной деятельностью.