В ближайшие дни будет подписан инвестиционный контракт на сумму около 18 млрд руб., который позволит начать возведение объектов новосибирского технопарка. Документ подготовлен британской Allen & Overy Legal Services по заказу стратегического инвестора — ООО «РосЕвроДевелопмент» (РЕД). Строительство первой очереди объектов технопарка, а также жилья площадью 30 тыс. кв. м планируется осуществить за два года. РЕД готов опередить график, если появится достаточное количество резидентов.
По словам Михаила Докукина, инвестконтракт определяет четкий график строительства с описанием зданий и сроков их возведения, порядок распределения результатов инновационной деятельности между партнерами и ответственность сторон. «Последний раздел очень важный, он предусматривает очень жесткие штрафные санкции. Скажем, за задержку строительства инвестор может быть лишен земельного участка, а, допустим, мэрия или дирекция технопарка — наказаны крупным денежным штрафом», — пояснил представитель РЕД. Вместе с тем, сообщил господин Докукин, предусмотрена возможность внесения изменений в контракт: «График составлен исходя из наших совместных ожиданий того, как будет заполняться зона резидентов и зона лабораторно–производственных модулей, как будет реализовываться возводимое жилье. И если мы увидим, что спрос опережает наш график, мы обещаем построить все быстрее». Гендиректор «РосЕвроСити» подчеркнул при этом ключевое значение привлечения якорных резидентов, поскольку «они подтянут в технопарк многие другие компании, которые следуют за «якорями» по всему свету».
Как сообщил первый вице– губернатор Василий Юрченко, уже подали заявки ряд крупнейших компаний, в частности транснациональная корпорация Intel, ведутся переговоры с другими представителями международного бизнеса. Губернатор Толоконский, в свою очередь, пообещал привлечь «резидентов со всей России, включая государственные корпорации».
Как сообщил вчера Михаил Докукин, инвестиционный контракт будет подписан в ближайшие дни. «Это позволит начать масштабную реализацию проекта создания новосибирского технопарка», — подчеркнул он, напомнив, что первый объект — лабораторно–производственный модуль по ул. Инженерной — уже находится в стадии строительства, которое будет завершено к концу 2008 года.
Губернатор призвал РЕД не снижать темпов строительства и исходить «исключительно из технологических сроков, искусственно не сдерживая процесс». При этом он заверил, что проблем с реализацией коммерческой и жилой недвижимости не будет. «Сейчас Новосибирск сдает в год по 1 млн кв. м офисных площадей и еще больше жилья, и пока до насыщения далеко», — подчеркнул он.
С этой оценкой состояния новосибирского строительного рынка согласны и аналитики. «По нашим данным, деловой центр «РосЕвроПлаза», построенный недавно РЕД, в настоящее время заполнен на 80% — это хороший показатель. Скорее всего, не будет у инвестора и проблем с реализацией жилья при запланированных темпах и объемах строительства технопарка», — предположил управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков.
Юрий Белов, Новосибирск
«РосЕвроДевелопмент» открыл «Планету»
В Красноярске введен в строй крупнейший за Уралом торгово–развлекательный комплекс (ТРК) «Планета» площадью140 тыс. кв. м. По словам директора по управлению недвижимостью «РосЕвроДевелопмента» (инвестор проекта) Натальи Коротаевой, объем вложений составил 4,5 млрд руб. В настоящий момент сдана только первая очередь на 96 тыс кв. м, ввод в строй второй очереди намечен на лето 2009 года. По оценке г–жи Коротаевой, проходимость нового ТРК в выходные дни будет достигать 50–70 тыс. посетителей. Окупаемость проекта — семь лет. ТРК «Планета» — первый комплекс сети, которую «РосЕвроДевелопмент» намерен выстроить в регионах. К 2011 году планируется открытие аналогичных ТРК еще в шести городах.
Антон Андреев, Красноярск