Еще лет пять назад казалось, что формат таунхаусов не прижился в Петербурге: застройщики уверяли, что сблокированные дома — узкий сектор рынка. Однако последние два года показали, что спрос на них возвращается.
Таунхаус представляет собой 2-3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус — это своеобразный компромисс между комфортабельной городской квартирой и загородным коттеджем.
Теоретически секций в таунхаусном доме может быть от 4 до 100. Но все девелоперы сходятся во мнении, что при прочих равных условиях лучше продаются более компактные комплексы — владельцы таунхаусов предпочитают иметь как можно меньше соседей.
Таунхаусы и по финансовым параметрам равняются на элитную застройку. Минимальная цена предложения сегодня — $300 тысяч. Аналитики предрекают, что ниже эта планка уже не опустится, так как строительство таунхауса обходится на 10-20% дороже, чем обычное жилье.
Русский подход
Главное различие между европейским и российским таунхаусом — в его ценовой и качественной категории. Так, если сравнивать образцы домов, в Германии, США, Канаде таунхаусы в настоящее время — демократичное типовое жилье. В России (как и в Турции, Тайланде, Болгарии) это — престижный люксовый товар. Отсюда архитектурные различия: в первом случае — подчеркнуто сдержанные, аскетичные, минималистические формы, во втором — стремление к пышности и "красивости". Как отмечают эксперты, Россия находится в самом начале пути развития таунхаусов: у нас они считаются сегодня жильем для богатых, но со временем неизбежно произойдет трансформация, и таунхаусы станут домами эконом-класса.
Почти все эксперты единодушно утверждают, что между общепринятым понятием "таунхаус" и продуктом с одноименным названием, который сейчас массово выводится на отечественный рынок, мало общего. "В Петербурге таунхаусы, стоимость которых в среднем $500 000 и выше, явно не относятся к категории недорогого жилья. В качестве дома для среднего класса таунхаус может стоить сегодня около $250 000, а значит, его площадь не должна быть больше 150-170 кв. м (вместо принятых сейчас 300-350 кв. м). Традиционно таунхаусы позиционируются как нечто среднее между индивидуальным и многоквартирным домом, а значит, эта позиция должна выдерживаться: то есть индивидуальные признаки дома необходимо сочетать со сложной уличной средой. По-видимому, на сегодняшний день это плохо удается застройщикам, поскольку российские таунхаусы в целом довольно непривлекательны", — уверен Александр Шальнов, директор по продвижению группы компаний "ЦДС".
Спальные перспективы
Эксперты в области недвижимости сегодня оценивают долю на местном рынке таунхаусов в 5-10% и осторожно прогнозируют ее некоторое увеличение в ближайшие годы. Причина — все больший дефицит территорий, подготовленных для застройки с точки зрения инженерии. Уже есть несколько примеров, когда вместо предполагаемых коттеджных поселков вырастали комплексы таунхаусов. Такая экономия выгодна прежде всего застройщикам. И пока их интересы не совсем совпадают с пожеланиями потенциальных клиентов.
В черте города основное предложение таунхаусов сформировано в престижных спальных районах — Приморском и Выборгском. В Приморском районе малоэтажное строительство в основном ведется на территории микрорайона Коломяги.
В жилых комплексах Приморского района, выставленных на продажу, насчитывается около 280 таунхаусов. В Выборгском районе территория малоэтажной застройки — микрорайон Шувалово — Озерки. Общее количество объектов в поселках, выставленных на продажу, — 148, из них две трети находятся в стадии строительства. Самый крупный проект Выборгского района — "Новая Скандинавия". В Кировском районе компания "Мост-Пром" возводит жилой комплекс "Александрино" в районе Ульянки, квартал 2В. В состав комплекса также входят несколько корпусов цельномонолитных малоэтажных жилых домов с пристроенными таунхаусами из трех-четырех сблокированных коттеджей.
Однако за последний год стало очевидно, что таунхаусы стремительно уходят в пригороды и область — в Курортный, Всеволожский и Тосненский районы (на границе с Павловском). Быстрыми темпами увеличивается объем застройки, появляется много новых проектов.
Самым востребованным пригородом для строительства таунхаусов инвесторы считают Курортный район. Сейчас здесь идет реализация шести поселков, в составе которых есть и сблокированные коттеджи. На территории Курортного района идет строительство в общей сложности 370 сблокированных коттеджей общей площадью около 80 тыс. кв. м.
В южных пригородах также разворачивается активное строительство. В Пушкинском районе строится жилой комплекс "Царскосельская усадьба", в составе которого есть таунхаусы. В Петродворцовом районе один проект уже реализован: непосредственно в самом Петергофе на Менделеевской улице. Строительство велось несколькими очередями, последняя из которых была сдана в 2005 году. Здесь же в стадии строительства и реализации находится самый крупный проект таунхаусов — "Константиновское предместье". На территории в 20 га строительная корпорация "Союз" и компания "Коломяги-ретро" планируют построить около 400 домов сблокированного типа. Сроки реализации проекта — 2008-2010 годы.
В Ломоносовском районе таунхаусы строит компания "Нойдорф-Стрельна" — по проекту в состав поселка войдет 26 таунхаусов, которые будут размещены на территории в 4 га. Под Павловском (по документам — Тосненский район, по факту — граница с Павловским парком) управляющая компания "Павловский Посад" строит поселок "БелльВилль", срок сдачи первой очереди объекта намечен на 2008 год.
"Клиенты чаще всего интересуются таунхаусами площадью от 100 до 150 квадратных метров. А для застройщиков, как, впрочем, и для будущих жителей, оптимальным является таунхаус площадью от 200 до 250 квадратных метров", — уверена Ольга Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга и стратегического развития "Петербургской недвижимости".
Наиболее активно, по мнению аналитиков, таунхаусы будут строиться в районах с репутацией "тихих окраин" в пределах 30 километров от центра Петербурга. Это — Курортный и Приморский районы, Сестрорецк, Пушкин, Петродворец, Всеволожск.
"Возможно, еще несколько элитных проектов возникнут на Каменном и Крестовском островах. Но предположительно такие объекты более массово будут строиться на территории бывшего Ржевского полигона", — говорит Татьяна Чуприна, заместитель генерального директора АРИН.
Пока что цены на таунхаусы колеблются в достаточно широком диапазоне. В нижнем ценовом сегменте (до $300 тыс.) такое жилье возводится только в районах Ленобласти (во Всеволожском и Тосненском). В южном направлении минимальное предложение стоимости квартиры в таунхаусе составляет $250-370 тыс. За эти деньги можно приобрести жилье в Петродворцовом районе — в комплексах "Нойдорф-Стрельна" и "Константиновское предместье". В Курортном районе предложение сосредоточено в ценовом диапазоне $450 тыс.-1,4 млн. Тоже исключением, но в другую сторону, можно считать и квартиры в комплексе "Сестрорецкие дубки" стоимостью свыше $1 млн. В городских районах диапазон стоимости таунхаусов варьируется в пределах $300-800 тыс. Самым дорогим районом остается Выборгский, где построены два проекта, стоимость домов в которых превышает $1,5 млн — плата за жизнь в городе в "загородном" формате.
Павел Никифоров