В Иркутске может появиться еще один торгово-развлекательный центр (ТРЦ). Как стало известно „Ъ“, совладелец местного салона «Мебель-Сити» Михаил Титов строит в центре города ТРЦ общей площадью 26 тыс. кв.м. Эксперты оценивают проект примерно в $25–30 млн, сдача объекта, который получил название «Карамель», намечена на сентябрь этого года. По срокам ввода в эксплуатацию центра господин Титов может опередить ближайших конкурентов — компании «Континентальинвест» и «Фортуна», которые планируют закончить строительство своих комплексов и центров не ранее 2009 года. Однако участники рынка полагают, что существенных преимуществ от раннего запуска «Карамель» не получит, так как центры позиционируются в разных сегментах и находятся в разных районах.
По словам Александра Бахтеева, к настоящему моменту подписано 90% договоров с арендаторами, которые будут работать в «Карамели». В их числе иркутская «Слата», сети «Мир», «Дикая орхидея», «Формула Кино», Reebok — всего около 60 компаний. В ТРЦ будет детский развлекательный центр, спорт-бар с бильярдом, два ресторана, несколько кинозалов.
Ранее проекты торгово-развлекательных комплексов (ТРК) в Иркутске представили компании «Континентальинвест» и «Фортуна». Первый сейчас строит ТРК на острове Шишиловском на Ангаре общей стоимостью $55 млн. В рамках разработанного проекта компания на площади в 5,2 га намерена возвести два здания: собственно торгово-развлекательный комплекс и бизнес-центр. Реализовать проект предполагается в начале 2009 года.
Иркутское ООО «Фортуна», владеющее сетью торговых центров в городе, планирует приступить к строительству своего торгово-развлекательного центра в этом году, а сдать объект к 2012 году. На площади 125 тыс. кв.м компания собирается разместить продуктовый гипермаркет, спортивный супермаркет, а также супермаркет бытовой техники, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, каток с искусственным льдом, парковку на 3 тыс. автомобилей. Стоимость проекта оценивается в $173 млн.
По словам эксперта Агентства регионального развития Сергея Лыкова, появление ТРЦ позволит в первую очередь прийти в Иркутск крупным торговым сетям. Ранее они отказывались от ведения бизнеса в регионе из-за отсутствия высококлассных торговых площадей. «В Иркутске до сих пор нет ТРЦ европейского уровня,— говорит Сергей Лыков.— В прошлом году федеральные сети пришли в Красноярск, а значит, проблема „логистического шага“ для Иркутска фактически решена».
Один из представителей местного рынка коммерческой недвижимости полагает, что существенных преимуществ от раннего запуска «Карамель» не получит: «Очевидно, что он позиционируется как районный ТРЦ. Торговый центр „Континентальинвеста“ будут посещать те жители города, которые живут в непосредственной близости от него. А ТРК „Фортуны“ — вообще межрегиональный проект. К тому же, „Карамель“, скорее всего, займет сегмент эконом-класса, а его конкуренты позиционируется как „средний-плюс“, то есть центры изначально ориентированы на людей с разным уровнем дохода». По мнению собеседника „Ъ“, городу как минимум сейчас необходимо около шести ТРЦ до 50 тыс. кв.м каждый и один центр от 100 тыс. кв.м. Еще один участник рынка полагает, что слабое место «Карамели» в том, что рядом с ним фактически не предусмотрена обширная парковка: «Затолкать в квартал между Партизанской и Байкальской стоянку нереально, а отсутствие мест для машин отрицательно скажется на посещаемости центра».
Алексей Копылов, Иркутск