Парковый эффект

Мэрия Перми решила разорвать договорные отношения с ООО «ШАР», которому еще в 2003 году на 25 лет отдала в аренду крупнейший в городе парк отдыха Балатово. Свой шаг чиновники объясняют долгами арендаторов. В ООО «ШАР» считают, что долги у управляющей компании образовались по вине чиновников. После арендаторов «Балатово» мэрия займется выселением арендатора центрального парка — Горьковского, топ-менеджмент которого уже получил акт о намерении расторгнуть договор. После изъятия земельных участков у арендаторов, власти намерены отдать их на конкурсе новым операторам.

Как стало известно „Ъ“, сейчас горадминистрация пытается через арбитражный суд расторгнуть договор аренды с ООО «ШАР», управляющим парком Балатово. Арбитражный суд Пермского края на этой неделе уже рассмотрел два иска по этому делу. Первый иск касается участка площадью 17 га, второй — 1,4 га. По мнению чиновников, управляющая компания задолжала за аренду этих земель более 16 млн рублей в период с 2005 по 2007 год. В мэрии утверждают, что согласно договору, заключенному в 2003 году, в случае если ООО «ШАР» недобросовестно выполняет свои обязательства по оплате, компании может быть отказано в аренде.

В ООО «ШАР» претензии мэрии считают необоснованными. Как пояснила представитель компании в суде Инна Раюшкина, начисления арендной платы мэрия Перми производит с нарушением законодательства. По мнению госпожи Раюшкиной, с 2005 года мэрия Перми незаконно изменила ставки арендных платежей. В частности, по словам представителя «ШАРа», администрация относит территорию парка к селитебным землям, тогда как эта территория относится к зоне Черняевского лесопарка и является особо охраняемой территорией. Компания оплачивала аренду по расчетам 2004 года. Поэтому, по мнению представителя «ШАРа», никакой задолженности по пользованию земельным участком у них нет.

В итоге арбитражный суд признал неправомерным требование мэрии расторгнуть договор аренды участка 17 га и удовлетворил иск о расторжении договора аренды участка в 1,4 га.

Вчера в ООО «ШАР» заявили, что, несмотря на проигрыш в суде, покидать занимаемую территорию не будут и обратятся в апелляционную инстанцию.

Как стало известно „Ъ“, аналогичные проблемы возникли и у арендаторов парка Горького — ООО «Парк имени Горького». Вчера гендиректор ООО Рашид Габдуллин сообщил, что также получил от мэрии Перми акт о намерении расторгнуть договор аренды. «Для меня это полная неожиданность. Мы будем встречаться с администрацией и попробуем разобраться в этой проблеме», — сообщил господин Габдуллин. «Чего мэрия добивается такими методами, я пока не понимаю. Не думаю, что так легко будет расторгнуть договоры аренды. Ведь работа парков касается не только чиновников, но и простых людей», — отметил господин Габдулин.

Парк Балатово создан в 1967 году на особо охраняемой территории Черняевского лесопарка и занимает площадь 18,7 га. На территории парка расположено 15 аттракционов, тир, летние кафе и другие объекты. В 2003 году мэрия Перми отдала парк в аренду на 25 лет управляющей компании «ШАР», а также продала им расположенные на этой территории аттракционы. ООО «ШАР» основано в 1997 году. Учредителями является группа физических лиц. Выручка ООО ШАР в 2006 году — 8,211 млн рублей, чистая прибыль — 2,48 млн рублей. ООО «Парк им. Горького» — 24% принадлежит городу Перми, остальные доли — физическим лицам, в том числе владельцу «Элексент» (Москва) Александру Полтавскому. Уставный капитал компании 2,3 млн рублей. Парк имеет площадь около 12 га и существует более 200 лет. Парк является особо охраняемой территорией. Конфликты у муниципалитета с арендаторами парков начались в 2007 году. Так, в прошлом году мэрия, ссылаясь на решения правительства края, пересмотрела арендные ставки, в результате чего сумма платежей для парков выросла примерно в десять раз. Так, ООО «Парк имени Горького» накопил долг в 25 млн рублей. В результате начались судебные тяжбы, которые идут до сих пор.

Как пояснила „Ъ“ замглавы администрации Перми Лилия Ширяева: «Это один из вариантов взыскания долгов. Если у нас до сих пор есть неплательщики, то мы всеми возможными способами с ними боремся. Чем жестче меры, применяемые нами к неплательщикам, тем, на мой взгляд, правильнее. Самое жесткое — это расторжение договора аренды. Когда все уговоры не подействовали, мы идем на этот шаг». Планы в отношении дальнейшей судьбы парков чиновники не раскрывают. Источник в мэрии заявил „Ъ“, что после изъятия парков мэрия проведет конкурс и сдаст в аренду земельные участки новому оператору. По словам чиновника, к действующим операторам у мэрии накопилось немало претензий. В частности, по словам собеседника, в отношении арендаторов парка Горького недовольство властей вызывает установленная плата за вход, в отношении арендаторов парка Балатово — будто бы отсутствие серьезных инвестиций в развитие.
Ирина Пелявина,
Артем Вороненко