О том, что в мае в Нижнем Новгороде пройдет первый аукцион по продаже арестованного имущества «Социальной инициативы», сообщили вчера в пресс-службе управления федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области. На торги выставляется недостроенный 150-квартирный дом жилой площадью 8,64 тыс. кв. м в микрорайоне Красногорка города Бор. Начальная цена — 23,405 млн руб. Заявки на участие нижегородский филиал РФФИ будет принимать до 7 мая.
Ъ «Социальная инициатива» вышла на нижегородский рынок жилищного строительства в 2002 году. Корпорация заложила десять высотных домов (1,212 тыс. квартир) в Нижнем и два пятиэтажных дома (232 квартиры) в городах Бор и Павлово. Строительство велось на федеральных землях, находившихся в ведении Министерства обороны РФ, которому как заказчику полагалось 20% жилья. В сентябре 2005 года работы были заморожены. В конце 2006 года власти заявили, что объекты «Социальной инициативы» будут достраиваться на бюджетные средства в 1,1 млрд руб. Администрация города обязалась достроить десять домов в Нижнем, областное министерство жилищной политики взяло на себя два недостроя «Социальной инициативы» на Бору и в Павлове. Позднее имуществом корпорации занялись судебные приставы и РФФИ.
Стартовую цену объекта эксперты называют заниженной и не исключают, что в ходе торгов она может возрасти. «Исходя из заявленной суммы стоимость 1 кв. м составляет 2,719 тыс. руб., в то время как на данный момент себестоимость строительства квадратного метра достигает в среднем 26 тыс. руб.»,- отмечает директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. «Если строительство дома еще не началось, то заявлена вполне адекватная сумма — сейчас стартовая цена 1 кв. м колеблется от $100 до $200. А в ходе торгов может взлететь и до $500. Если же дом частично построен, то 23,4 млн руб. — достаточно низкая цена»,- добавляет руководитель Национальной единой риэлтерской сети (проект NERS.ru) Игорь Червяков.
Госпожа Романчева предполагает, что стартовая цена будет не единственным условием аукциона, а только входом в проект: «Скорее всего, новому застройщику будут обозначены определенные сроки строительства, возможно, какую-то сумму они должны будут вернуть властям, а дольщикам — отдать не все квартиры, а часть».
ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА