«Пересвет-Регион» поставил на элиту

ООО «Пересвет-Регион-Кубань» (дочернее предприятие московской девелоперской компании «Пересвет-Регион») начало процесс оформления документов по переселению из центра Краснодара владельцев ветхого жилья, на месте которого компания планирует построить 281 тыс. кв. метров элитной жилой и коммерческой недвижимости. В качестве рисков проекта эксперты отмечают сложности, связанные с изношенностью коммуникаций, энергодефицитом, и отсутствием у городских властей концепции развития инфраструктуры.

Заместитель гендиректора ООО «Пересвет-Регион-Кубань» Николай Петриков рассказал „Ъ“, что компания приступила к оформлению договоров мены или выкупа ветхого жилья. Девелопер намерен переселить 448 семей из трех кварталов, расположенных в историческом центре Краснодара, в новые дома в более отдаленных районах города, которые уже построены компанией и сданы в эксплуатацию.

В 2006 году «Пересвет-Регион-Кубань» победил в конкурсе мэрии на право участия в реконструкции центральной исторической части Краснодара, компания получила в долгосрочную аренду территорию восьми кварталов общей площадью 13,5 га для возведения 281 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. На территории трех пилотных кварталов будут построены два жилых комплекса («Итальянский квартал» по проекту московской архитектурной мастерской «Сити-Арх» и «Немецкий квартал» по проекту архитектурного бюро «Остоженка»), а также торгово-офисный центр класса «А» по проекту английских архитекторов из мастерской ММА+ Fitzroy Robinson International. Ввод объектов в эксплуатацию намечен на 2011-12 гг. Объем финансирования проекта определен в 15 млрд рублей.

Николай Петриков сообщил, что компания «Пересвет-Регион» привлекает заемные средства, срок окупаемости проекта – 3,5 года. «Мы позиционируем наше жилье как элитное, — заявил господин Петриков. – Сложно сказать, сколько оно будет стоить в момент сдачи в эксплуатацию, но уже сейчас цена за 1 квадратный метр элитного жилья в Краснодаре превышает 100 тыс. рублей». • Девелоперская компания «Пересвет-Регион» входит в состав ГК «Пересвет-Групп» (Москва). Создана в середине 2004 года. В настоящее время сфера присутствия компании: ЦФО и ЮФО Российской Федерации. ООО «Пересвет-Регион» осуществляет инвестиции в строительство объектов в пяти регионах РФ – в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Саратове. По состоянию на 1 января 2008 года объем вложенных средств составил $125,25 млн. Ольга Широкова, руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood (Москва), считает, что планы ООО «Пересвет-Регион-Кубань» вполне реалистичны. «В условиях, когда во многих сегментах жилой и коммерческой недвижимости города существует дефицит, строительство объектов с престижным местоположением в деловом и историческом центре города имеет высокую доходность, способную покрыть возникающие дополнительные расходы», — считает госпожа Широкова. Ключевым риском проекта эксперт назвала наличие на застраиваемых участках объектов, находящихся в собственности юридических и физических лиц. «Транзакционные издержки по выкупу данных объектов могут существенно осложнить процесс и увеличить срок реализации проекта», — утверждает госпожа Широкова.

Мария Солонникова, директор ГК «Эксперт» (Краснодар), предполагает, что, как и другие участники реконструкции, «Пересвет — Регион» столкнется с инфраструктурной проблемой, поскольку существующие инженерные коммуникации не рассчитаны на столь массовую застройку жилой и коммерческой недвижимости. «Также встанет проблема комплексного освоения территории со строительством объектов социальной инфраструктуры и транспортной доступностью. Вместе с тем проект является интересным, коммерчески эффективным», — считает эксперт.

Один из участников строительного рынка города на условиях анонимности пояснил „Ъ“, что инфраструктурные сложности являются одним из серьезных тормозящих факторов для застройщиков. «Городские власти до сих пор не разработали концепцию развития коммунальной инфраструктуры – неизвестно, на какую нагрузку должны быть рассчитаны новые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и т.д, соответственно, нет общей суммы расходов, и инвесторы не могут точно рассчитать затраты по данной статье. Кроме того, не отработан механизм взаимодействия инвесторов и муниципалитета по финансированию создания новой инфраструктуры», — сообщил участник рынка.

Анна Перова, Краснодар