ЭКС-позиция

Группа компаний «ЭКС» губернатора Олега Чиркунова определилась с участком под строительство торгово-развлекательного комплекса в Тольятти. Структуры «ЭКС» выкупили ООО «Экспо-Тольятти», выставочного оператора, арендующего участок в 6 га в центре города. Совместно с оператором пермский девелопер построит ТРК площадью около 100 тыс. кв. метров, который, по мнению местных аналитиков, станет крупнейшим в Тольятти.

ЗАО «Универсам «Семья»» (Пермский край, входит в группу компаний «ЭКС») завершило сделку по приобретению 100% долей ООО «Экспо-Тольятти» (Самарская область). Об этом говорится в опубликованном списке аффилированных лиц ЗАО за первый квартал 2008 года. ООО «Экспо-Тольятти» занимается организацией выставочной деятельности. Оно арендует земельный участок более 6 га в Автозаводском районе города. На этом месте в 2010–2011 годах ГК «ЭКС» планирует построить торгово-развлекательный центр площадью 70–100 тыс. кв. м. По данным „Ъ“, в ближайшее время «ЭКС» подпишет договор с архитектурным бюро мирового уровня, которое разработает концепцию будущего торгово-развлекательного центра. Гендиректор УК «ЭКС» Светлана Кузьмич отказалась от комментариев.

Группа компаний «ЭКС» основана в начале 1990-х. Управляет сетью супермаркетов «Семья», которая включает более 20 магазинов в Перми и Пермском крае (обороты по итогам 2007 года составили $216 млн). В начале года ГК ввела в эксплуатацию вторую очередь ТРК «Семья» стоимостью $54 млн. В настоящее время группа завершает переговоры о продаже розничной сети «Семья», после чего намерена сосредоточиться на строительстве торгово-развлекательных комплексов в Пермском крае, а также за его пределами. Торгово-развлекательный центр в Тольятти — не первый региональный девелоперский проект группы «ЭКС». Весной этого года компания намерена ввести в эксплуатацию торговый комплекс в Уфе. Его общая площадь — 76,6 тыс. кв. м, стоимость — около $75 млн.

Ранее на этом земельном участке директор «Экспо-Тольятти» Василий Воронской собирался возвести выставочный комплекс площадью 63 тыс. кв. м. Вчера господин Воронской объяснил „Ъ“, что уже вложил в площадку более 100 млн рублей и примерно на трети участка уже заложен фундамент и возведен каркас здания. Но пришлось прекратить работу из-за отсутствия средств. Поэтому появление нового партнера в лице пермской группы «ЭКС» он воспринял с воодушевлением. Господин Воронской намерен получить в новом ТРК около 6 тыс. кв. м под свои выставочные проекты. Сейчас его компания арендует аналогичные по размеру площади в городе. «Мне из всего комплекса нужно не более 6 тыс. квадратных метров. Региональные выставочные центры больше 6–10 тыс. квадратных метров не нужны. Это можно увидеть и на примере выставочного центра «Пермская ярмарка»», — пояснил он „Ъ“.

Аналитик УК «Молл Менеджмент» (управляет в Самаре ТЦ «Парк-Хаус») Дмитрий Баранов считает, что «ЭКС» получил хороший земельный участок: он удачно расположен в центре Автозаводского района, где компактно проживают около 400 тыс. жителей Тольятти. В основном это работники АвтоВАЗа, с хорошим ежемесячным доходом. В этом районе работают еще два торговых центра — «Русь на Волге» (его площадь — 50 тыс. кв. м) и «Вега» (около 30 тыс. кв. м, расположен в непосредственной близости от участка, где будет строиться ТРК). Из них ТРК «Семья» будет самым большим. «При условии реализации проекта в 2010–2011 годах, судя по заявленным размерам, ТРК может стать первым или вторым среди торговых центров Тольятти», — уточняет аналитик. Себестоимость строительства участники рынка оценивают в $1000–1200 за квадратный метр.
Надежда Емельянова