Власти Новосибирска подготовили документ, определяющий новый порядок взимания платы за аренду муниципальных участков. Его особенностью является введение повышающих коэффициентов за аренду в случае невыполнения застройщиками утвержденных планов. В мэрии и горсовете рассчитывают, что это дисциплинирует строительные компании.
Согласно подготовленному мэрией проекту решения горсовета, действующие сегодня параметры арендной платы в основном сохранятся. Так, владельцу капитального гаража в среднем нужно будет заплатить около 420 руб. в год, владельцу овощехранилища — 50 руб. Основные же новшества коснутся строительных компаний и будут заключаться во введении повышающего коэффициента. Например, если объект не сдан в эксплуатацию по истечении двух лет с момента заключения договора аренды земельного участка, в формулу расчета арендного платежа вводится коэффициент 1,7, по истечении трех лет коэффициент составит 3,4.
Депутаты согласились с тем, что такие меры помогут дисциплинировать застройщиков. Тем не менее предлагаемые нововведения вызвали массу вопросов. «Этот коэффициент начинают применять вне зависимости от причин, по которым объект был не сдан?» — поинтересовался председатель градостроительной комиссии Вячеслав Илюхин. Услышав от господина Кондратьева утвердительный ответ, он напомнил, что его комиссия неоднократно рассматривала случаи, когда «недобросовестные застройщики объект просто–напросто бросали» и инвесторы вынуждены были «выкупать то, что есть», создавать товарищества собственников жилья и достраивать дома. «Коэффициент не будет распространяться на ситуацию, когда новые собственники — обманутые вкладчики — оформляют права на незавершенное строительство. Это касается только сегодняшнего арендатора», — заверил депутата господин Кондратьев.
Депутат Сергей Бондаренко, в свою очередь, высказал опасение, что помимо нерадивых застройщиков под действие новых правил могут попасть те, кто случайно не уложился в положенный срок. «В результате коэффициент 1,7 приведет к увеличению стоимости жилья для тех людей, которые являются пайщиками данного строительства. Что вы на это скажете?» — обратился он к господину Кондратьеву. Начальник департамента не спасовал и сообщил, что мэрия, проанализировав положение дел, пришла к выводу, что земельные платежи незначительно влияют на себестоимость жилья. Кроме того, он объяснил, что «нормативный срок считается за исключением периода, в течение которого застройщик не мог осваивать земельный участок — отрицательные технические условия и т. д.».
На помощь чиновнику пришел председатель комиссии по муниципальной собственности Александр Люлько. Для сравнения он привел Китай, где, по его данным, «принято решение, что здание не выше 12 этажей должно быть построено в течение девяти месяцев, а дальше за каждый день очень серьезные санкции». «Я считаю, что даже эти меры (предусмотренные проектом решения. — „Ъ“) недостаточны», — заявил депутат и призвал коллег принять документ. В итоге сессия одобрила проект нового порядка определения размера и внесения арендной платы за муниципальные земли.
Полина Добролюбова, Новосибирск