Перепарковка

Вчера мэрия Перми раскрыла свои планы в отношении муниципальных парков — Балатовского и Горьковского. Как уже сообщал „Ъ“, чиновники расторгают договоры с арендаторами зон отдыха — ООО «ШАР» и ООО «Парк имени Горького». В мэрии полагают, что сдача парков в аренду невыгодна обеим сторонам. Вместо аренды чиновники намерены вывести на аутсорсинг услугу по содержанию зон отдыха. По замыслу чиновников, это повысит муниципальный контроль за деятельностью операторов, а также освободит их от арендных платежей. Нынешние арендаторы менять существующую схему не собираются и заявляют о готовности платить аренду.

Мэрия Перми решила пересмотреть взаимоотношения с арендаторами городских парков — ООО «Парк им. Горького» и ООО «ШАР» (арендующее парк Балатово). Вчера вице-мэр Перми Надежда Кочурова рассказала „Ъ“, что власти намерены заменить арендные отношения договорами на право оказания услуг. «Мы сегодня находимся в судебных процессах по расторжению договоров аренды как с ООО «ШАР», так и с ООО «Парк культуры им. Горького», подход абсолютно одинаковый — договоры аренды не тот механизм, который был бы выгоден нашим жителям», — сообщила госпожа Кочурова. По ее словам, договор на оказание услуг позволит муниципалитету определять условия работы оператора в парках. Кроме того, он освободит компании от арендных платежей. «Сегодня это серьезная статья расходов в деятельности обоих обществ, которая существенно влияет на ценообразование по оказанию услуг в этих парках».

«По завершении цивилизованных процедур по расторжению договоров аренды — здесь возможны как судебное расторжение, так и по соглашению сторон — мы предполагаем поиск операторов на конкурсной основе. Причем будем рады видеть в качестве таких операторов и ООО «ШАР» и ООО «Парк имени Горького»», — отметила госпожа Кочурова. Пока условия конкурса не проработаны, однако известно, что мэрия будет учитывать планы оператора по развитию парка, стратегию работы, объемы предполагаемых инвестиций и сроки реализации программ по развитию парков. Предполагается, с оператором будет заключен договор на десять лет.

Парк Балатово создан в 1967 году на особо охраняемой территории Черняевского лесопарка и занимает площадь 18,7 га. На территории парка расположено 15 аттракционов, тир, летние кафе и другие объекты. В 2003 году мэрия Перми отдала парк в аренду на 25 лет управляющей компании «ШАР», а также продала им расположенные на этой территории аттракционы. ООО «ШАР» основано в 1997 году. Учредителями является группа физических лиц. Выручка ООО ШАР в 2006 году — 8,211 млн рублей, чистая прибыль — 2,48 млн рублей. ООО «Парк им. Горького» — 24% принадлежит городу Перми, остальные доли — физическим лицам, в том числе владельцу «Элексент» (Москва) Александру Полтавскому. Уставный капитал компании 2,3 млн рублей. Парк имеет площадь около 12 га и существует более 200 лет. Парк является особо охраняемой территорией. Конфликты у муниципалитета с арендаторами парков начались в 2007 году. Так, в прошлом году мэрия, ссылаясь на решения правительства края, пересмотрела арендные ставки, в результате чего сумма платежей для парков выросла примерно в десять раз. Так, ООО «Парк имени Горького» накопил долг в 25 млн рублей. Судебные разбирательства по арендным платежам идут до сих пор. А в этом году мэрия Перми инициировала расторжение договоров с арендаторами парков. Чиновники пытаются через суд разорвать арендные отношения с ООО «ШАР». С ООО «Парк имени Горького» администрация решила расторгнуть договор аренды мирным путем, отправив им уведомление.

Арендаторы не намерены менять существующие отношения с мэрией. «Для бизнеса эффективнее, когда он сам определяет себе условия», — считает директор «Парка Горького» Рашид Габдуллин. Он также заметил, что те начисления арендой платы, которые поступили от мэрии Перми в этом году, ООО вполне устраивают. «Я убежден, что если аренда начисляется по правилам, то она вполне приемлема для парка. Мы также в состоянии инвестировать в развитие парка и уже это доказали. Наша компания ежегодно неплохо инвестирует в это имущество», — отметил господин Габдуллин. По его словам, ООО еще предстоит провести переговоры с мэрией Перми, но пока парк отказываться от договора аренды не собирается.

В ООО «ШАР» заявили, что судебные разбирательства с мэрией Перми будут продолжены. «Несколько лет назад мы тоже по результатам конкурса заключили договор аренды с администрацией. Сейчас изменилась администрация и поменялись правила игры. Но у нас есть договор с администрацией, где прописаны все условия. У меня есть имущество в парке», — отметил директор ООО Олег Тарасов. Он рассказал, что по соглашению о развитии парка, заключенному с администрацией, компания обязалась вложить в парк 28 млн рублей. «Мы свое обещание выполнили и теперь нам говорят, что мы больше не нужны», — недоумевает директор. «Договор аренды дает хоть какую-то гарантию в завтрашнем дне. Мы не раз представляли мэрии план развития парка. Были найдены инвесторы, готовые инвестировать 500 млн рублей в развитие парка. Но теперь инвесторы не готовы к таким рискам. И вряд ли оператор на условиях договора по оказанию услуг вложит серьезные инвестиции, так непонятны условия», — отметил господин Тарасов.
Ирина Пелявина