РТМ прокатит австрийцев по регионам

Австрийский инвестфонд Immoeast и группа РТМ создают совместное предприятие (СП) для строительства многофункциональных комплексов в 15 российских городах, в том числе и в Черноземье. Уставный фонд СП составит $500 млн. Чтобы снизить риски, иностранные инвесторы до сих пор предпочитали покупать готовые объекты, но в регионах их крайне мало. Поэтому совместный бизнес с российским девелопером становится для зарубежных компаний наименее рискованной формой работы на отечественном рынке недвижимости.

Группа РТМ создает с австрийским фондом недвижимости Immoeast СП на паритетных началах, рассказали сразу несколько участников рынка. Как пояснил источник, близкий к одному из партнеров, первоначальный уставный фонд СП составит $500 млн. По его словам, комплексы будут построены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и в 13 других российских городах. В датированной мартом презентации для инвесторов РТМ, которая есть в распоряжении „Ъ“, говорится, что в каждом населенном пункте партнеры будут приобретать участки по 1-4 га, площадь самих комплексов составит от 50 тыс. до 200 тыс. кв. м. Таким образом, минимальная площадь всех комплексов достигнет 700-750 тыс. кв. м. PR-директор департамента по связям с инвесторами РТМ Виктор Беленышев вчера уточнил, что пока можно обсуждать только объект в Петербурге, но РТМ проявляет интерес к Черноземью, где, скорее всего, именно вместе с Immoeast будет осуществлять девелоперские проекты. «Однако называть конкретные города до того, как выберем участок, мы не станем – для столь крупных проектов не так много площадок, поэтому при огласке цены на землю вырастут», – объяснил господин Беленышев. Он напомнил, что РТМ уже строит в Липецке торгово-досуговый центр (ТДЦ) на улице Терешковой площадью 48,9 тыс. кв. м.

Фонд Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. Портфель на 31 января 2008 года – 460 объектов на 6 млн кв. м в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. Стоимость проектов в управлении составляет $11 млрд.

ОАО РТМ создано в 2005 году холдингом «Марта» и самарской группой компаний «Время». В феврале 2007 года структуры «Марты» продали 35,7% акций гендиректору РТМ Эдуарду Вырыпаеву, чья доля теперь составляет 71,4%. 28,6% находятся в свободном обращении. По итогам девяти месяцев 2007 года стоимость активов компании достигла $724,5 млн. Капитализация на 22 апреля на РТС на 18.00 составила $308 млн. К строительству ТДЦ в Липецке группа РТМ приступила минувшим летом. Открытие центра было запланировано на четвертый квартал 2008 года, однако, как вчера сообщили в РТМ, оно сдвинулось на первый квартал 2009 года. Как рассказал Виктор Беленышев, компания уже определилась с рядом якорных арендаторов. Ими стали ритейлер бытовой техники «Техносила» и сеть мультиплексов «Киномечта». Ведутся поиски продуктового оператора.

Партнерство РТМ и австрийцев станет первым примером СП между российским девелопером и западным фондом для работы на региональных рынках, признаются эксперты. До сих пор западные фонды предпочитают не вкладываться в покупку недостроенных объектов. Согласно недавно проведенному компанией Deloitte исследованию, большинство зарубежных инвесторов (34%) предпочитают вкладываться в уже готовые объекты, строящийся же объект готовы покупать всего 20% опрошенных. Столь консервативная политика изначально закрывает доступ иностранным инвесторам на региональные рынки, где в отличие от Москвы мало построенных и уже капитализированных объектов. 33% респондентов, опрошенных Deloitte, рассматривают возможность совместной деятельности с российской компанией, что открывает огромные перспективы для создания совместных предприятий. Подобные СП позволят иностранцам повысить эффективность бизнеса в России. «Внутренняя доходность девелоперских проектов (IRR) в среднем составляет 30%, в то время как IRR готовых объектов – менее 15%», – сообщил партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.

Халиль Аминов, Кристина Бусько, Мария Андрианова