В «Мир техники» заложили «Диамант»

Волгоградская группа компаний «Диамант» поглотила основную часть активов волгоградского многопрофильного холдинга «Мир техники» (МТ). «Диамант» получил в управление 50 тыс. кв. метров площадей торговой и офисной недвижимости, а также два машиностроительных предприятия «Мира техники». В «Диаманте» объясняют сделку по приобретению активов МТ необходимостью вывода последнего из финансового кризиса. По соглашению между компаниями, «Диамант» содействовал погашению задолженности МТ по банковским кредитам.

Как стало известно „Ъ“, крупнейший волгоградский девелопер — группа компаний «Диамант», (контролируется депутатом Госдумы РФ Олегом Михеевым) — ведет сделку по поглощению основной части активов волгоградского холдинга «Мир техники» (МТ, собственник — депутат волгоградской облдумы Николай Волков). О сделке „Ъ“ рассказал источник, близкий к обеим компаниям. Вчера в «Диаманте» подтвердили информацию о слиянии и сообщили, что в группу компаний вошло около 45 объектов, принадлежавших до этого «Миру техники». «Это все объекты коммерческой недвижимости, а также производственные предприятия — Волгоградский машиностроительный завод и завод «Волтэк», — сообщили в пресс-службе «Диаманта». — Управлять коммерческой недвижимостью будут специалисты «Диамант», производственными активами будет по- прежнему руководить Николай Волков». По словам собеседника „Ъ“, «Диамант» получил активы «Мира техники» в 100% собственность, а у Николая Волкова остался агробизнес — ООО «МТ-Агро» — и торговля автомобилями — ООО «МВ-Авто». «Мы не называем это «поглощением», компании объединяются для вывода «Мира техники» из финансового кризиса, мы располагаем квалифицированными менеджерами, которые могут эффективно развивать этот бизнес», — объяснили в «Диаманте».
ГК «Диамант» — многопрофильный холдинг, занимается строительством, проектированием, операциями с коммерческой недвижимостью, гостиничным, ресторанным и торговым бизнесом. Владеет более 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Экспертная оценка активов — около 20 млрд рублей.
ГК «Мир техники» — многопрофильный холдинг, основная деятельность — торговля бытовой техникой, автомобилями, в группу также входят Волгоградский моторостроительный завод, завод «Волтэк», агропредприятие ООО «МТ-Агро». Финансовые показатели не раскрываются.
Николай Волков, в свою очередь, подтвердил „Ъ“ информацию об объединении большей части собственного бизнеса с бизнесом «Диаманта», однако заявил, что отдает только 50% долей по каждому из активов. «У наших компаний серьезные перспективы сотрудничества — мы работаем в одних и тех же сферах и тут возможен серьезный синергетический эффект, — объяснил необходимость слияния господин Волков. — Мы создадим совместное предприятие, которое будет развивать совместные проекты как в сегменте коммерческой недвижимости и торговли, так и в машиностроении». Как отметил господин Волков, «Диамант» получил в управление порядка 20 тыс. кв. м торговых площадей, находившихся в собственности МТ и 30 тыс. кв. м офисных помещений как в Волгограде, так и в районах области. По словам господина Волкова, финансовых проблем у его компании нет — «единственный просроченный кредит, который был — это 30 млн рублей в банке «КОР», — мы уже погасили». Раскрывать сумму сделки и схему объединения активов Николай Волков не стал, назвав ее «слишком сложной».
Тем не менее наблюдатели считают сделку именно вынужденной продажей бизнеса Николая Волкова его деловому партнеру и однопартийцу по «Справедливой России» Олегу Михееву. «Учитывая, что у группы компаний «Диамант» довольно широкие интересы в разных сферах деятельности, их желание приобрести «Мир техники», обладающий разветвленной сетью торговых объектов по Волгограду, а также довольно солидным портфелем имущественных активов, вполне объяснимо», — считает гендиректор ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. «Диамант» закрыл долги Николая Волкова перед «Волгопромбанком», в обмен на что получил самые привлекательные активы «Мира техники» по цене ниже рыночной, — считает источник „Ъ“, близкий к обеим компаниям. — Для этого «Диамант» получил дополнительные кредиты под залог собственных объектов недвижимости». По информации источников „Ъ“, близких к ситуации, задолженность «Мира техники» по кредитам, выданным ему «Волгопромбанком» в то время, когда 87% его акций принадлежали Олегу Михееву, составляла около 450 млн рублей. Также у МТ были обязательства по кредиту в Сбербанке в размере порядка 500 млн рублей, а также перед другими банками. По мнению источника, увеличение кредитной задолженности «Диаманта» может ухудшить положение компании. «Диамант» пока не ввел в эксплуатацию свои крупнейшие строящиеся объекты, часть объектов уже находится в залоге», — отмечает источник.
Наблюдатели затруднились оценить сумму сделки и стоимость активов, которые получил «Диамант» в связи с тем, что активы в области коммерческой недвижимости расположены как в Волгограде, так и в районах области и цены весьма разнятся. По данным аналитиков риэлтерской компании «Ариороса», средняя цена одного метра коммерческой недвижимости в Волгограде составляет порядка 57,7 тыс. рублей, офисной недвижимости — 47,7 тыс. рублей. «Причем в центре города стоимость квадратного метра в хорошем месте может доходить до 180 тыс. рублей», — отметили в компании. Таким образом, совокупная стоимость коммерческой недвижимости МТ при продаже могла бы составить около 3 млрд рублей.
Елена Пашутинская