Руководство ЗАО "Аладушкин Групп", владеющего более 94% пакета акций "Ленинградского комбината хлебопродуктов имени Кирова", намерено в течение трех-четырех лет вывести за пределы города производственный комплекс комбината, а на освободившейся территории на проспекте Обуховской Обороны запустить амбициозный девелоперский проект. По мнению экспертов, на земельном участке площадью 20 га, где сейчас располагается комбинат, можно возвести около 500 тыс. кв. м площадей различного назначения.
О том, что производство "Ленинградского комбината хлебопродуктов имени Кирова" будет переведено за пределы города, Ъ рассказал председатель правления ОАО "ПО 'Ленстройматериалы'" Дмитрий Игнатьев (ЗАО "Аладушкин Групп" — структура ОАО). По его словам, вопрос перебазирования предприятия с проспекта Обуховской Обороны, 45 решится в течение трех-четырех лет. Куда переедет комбинат, господин Игнатьев рассказывать не стал. По словам руководителя ОАО, на месте предприятия, расположенного недалеко от площади Александра Невского, будет реализован девелоперский проект: "Там логично расположится офисная недвижимость с сопутствующей функцией ритейла. Мы уже прорабатывали проект на свободных территориях, но пришли к выводу, что это неправильно и надо разработать проект по выносу всего предприятия за пределы города и застройки территории площадью 20 га целиком". По его словам, уже есть "картинки" будущего проекта, однако точное решение зависит от планов развития "Аладушкин Групп".
Сейчас "Ленинградский комбинат хлебопродуктов имени Кирова", в котором 94,5% принадлежит ЗАО "Аладушкин Групп", является ведущим в России производителем мукомольной и комбикормовой продукции, а также крупы. Объем производства каждого из пищевых направлений превышает 200 тыс. тонн. Помимо своих лидирующих позиций на российском рынке, "Ленинградский комбинат хлебопродуктов имени Кирова" также известен историей, связанной с борьбой за контроль над предприятием. В конце 2002-2003 годов московский агропромышленный холдинг "Агрос" (входит в группу "Интеррос") через инвестиционную компанию АВК начал скупку акций комбината. Параллельно к скупке приступила компания "ЛЕНСТРО" ("Аладушкин Групп"). К середине года обоим игрокам удалось собрать серьезные пакеты акций ЛКХ. Возникла тупиковая ситуация: "Агрос" и "ЛЕНСТРО" блокировали работу друг друга — никто из них не мог приступить к управлению комбинатом. Было необходимо достичь того или иного соглашения, что и произошло. Стороны договорились, что "Агрос" передает "ЛЕНСТРО" 44% акций ЛКХ, получая взамен 90%-ный пакет "Петербургской макаронной фабрики", входившей до этого в петербургскую пищевую группу. Так Александр Аладушкин дополнил еще одним активом свой "мучной" бизнес (в 1997 году он приобрел "Петербургский мельничный комбинат").
По мнению экспертов, планы собственников по созданию офисного комплекса на месте мукомольного комбината вполне реализуемы. "В этом районе активно развивается новая деловая зона, здесь уже сформировался высокий спрос на офисные площади, в то же время хороших бизнес-центров здесь мало", — считает Светлана Шалаева, директор департамента исследований и консалтинга Colliers International. Сейчас на площади Бехтерева и улице Седова развивает свои офисные проекты в промзоне УК "Теорема", на улице Качалова находится индустриальный парк компании "Охта Групп". "Учитывая транспортные перегрузки в центре, на первом месте по приоритетности становятся проекты на набережных и крупных магистралях. С этой точки зрения участок на проспекте Обуховской Обороны расположен удачно, — продолжает Светлана Шалаева. — Здесь разумно строить офисный центр класса 'В' или 'В+'". С ней согласна руководитель отдела консалтинга и аналитических исследований "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН) Зося Захарова, которая добавляет, что торговля здесь не будет востребована из-за плохой транспортной доступности (нет рядом больших пешеходных потоков и метро). Однако на первом этаже здания, выходящего фасадом на проспект Обуховской Обороны, возможно появление стрит-ритейла. С другой стороны, Сергей Федоров, директор по продвижению компании Practis CB, наиболее целесообразным представляет создание на этом участке индустриального парка либо офисно-складского комплекса. "Здесь неплохая логистика — можно выехать по проспекту Обуховской Обороны на КАД и на Обводный канал", — говорит он. По его оценке, на участке площадью 20 га можно построить около 500 тыс. кв. м площадей различного назначения. "Скорее всего, проект будет разбит на ряд очередей и будет реализоваться в течении длительного периода. Ориентировочный объем инвестиций — $750-800 млн", — заключил Сергей Федоров.
Яна Карпова