Федеральная сеть «Вестер» (Калининград) построит в левобережье Омска торгово– развлекательный центр (ТРЦ) площадью более 14 тыс. кв. м. Инвестиции в омский проект составят более $14 млн, большая часть площадей нового ТРЦ будет отдана под гипермаркет: по оценке представителей «Вестера», конкуренция в этом сегменте в Омске «далека от уровня городов–миллионников». Местные игроки появление калининградского конкурента восприняли спокойно: «региональные ритейлеры быстрее реагируют на изменение конъюнктуры рынка и принимают решения».
О строительстве торгово–развлекательного центра в Омске вчера сообщила руководитель дирекции по связям с общественностью группы компаний «Вестер» Римма Ремизова. «В омском левобережье будет открыт ТРЦ общей площадью 14 тыс. кв. м. «Якорем» станет гипермаркет «Вестер Гипер», его торговая площадь составит более 9 тыс. кв. м. В гипермаркете будет представлен широкий ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров, что способствует генерации людских потоков в торговый комплекс», — рассказала госпожа Ремизова. По ее словам, инвестиции в омский проект составят более $14 млн. Помимо гипермаркета в ТРЦ будут представлены галерея бутиков одежды, магазины сотовой связи, товары для дома и другие магазины.
Выбор Омска в «Вестере» объясняют «значительным потенциалом города с точки зрения развития проектов как в ритейле, так и в девелопменте». «Сложившаяся на рынке продовольственного ритейла ситуация кажется особенно привлекательной для компаний, оперирующих в этой области. Уровень доходов населения в этой части страны устойчиво повышается, а уровень конкуренции еще не достиг уровня городов–миллионников. Местный рынок торговой недвижимости и ритейла можно охарактеризовать как стабильно развивающийся: в 2007 году показатель обеспеченности торговыми площадями составил 197 кв. м на тысячу человек», — отметила госпожа Ремизова.
Сеть «Вестер» создана в 2006 году на базе калининградской группы «Вестер». По итогам 2007 года компания была представлена в 22 регионах России, а также в Казахстане и на Украине. Сегодня сеть объединяет более 50 торговых объектов общей площадью 160 тыс. кв. м. Основные форматы, которые развивает «Вестер», — гипермаркет и супермаркет. В 2008 году «Вестер» запустит в строй около 30 торговых объектов общей площадью более 150 тыс. кв. м. По данным компании, товарооборот сети в 2007 году составил $420 млн. Стратегическая цель «Вестера» — по итогам 2010 года войти в пятерку лидеров среди российских розничных операторов с товарооборотом $6 млрд.
По данным компании «МИЭЛЬ–Недвижимость», общая площадь торговых центров в Омске на декабрь 2007 года превысила 315 тыс. кв. м. К 2009 году суммарный объем торговых площадей составит более 700 тыс. кв. м. Более 50% введенных в 2007 году в эксплуатацию торговых объектов расположены в левобережье Омска. В настоящее время в левобережье ведется строительство торгово–развлекательных центров на ул. Суворова (общая площадь 170 тыс. кв. м), ТЦ IKEA (130 тыс. кв. м), анонсировано строительство ТРЦ OZ (125 тыс. кв. м), ТРК «Июнь» (132 тыс. кв. м).
Представители омского продуктового ритейла к приходу нового игрока отнеслись спокойно. По словам директора ООО «Геомарт–Ритейл» (управляет работой двух гипермаркетов «Геомарт» в Омской области) Арсена Пономарева, открытие ТРЦ и гипермаркета «Вестер» «не приведет к существенному перераспределению сил на омском рынке». «Только Metro и «Ашан» могут влиять на ситуацию — в силу ассортимента, ценовой политики, опыта управления такими проектами. Собственникам остальных сетей важнее получить еще один флажок на карте. Потратив небольшие средства на выход в новый регион, компания значительно повышает свою капитализацию. Вопрос, будет ли построенный объект востребован и будет ли продаваться там товар, для них играет меньшую роль», — уверен господин Пономарев. Генеральный директор ООО «АТ–Маркет» (управляет работой торгового комплекса «АТ–Маркет» в левобережье) Александр Жуматаев отмечает, что с приходом нового игрока «работать станет сложнее». «Однако главное преимущество местных операторов в том, что мы управляем бизнесом на месте, в то время как федеральные операторы — через центр. Это касается всего — закупок, логистики, кадровых вопросов и прочего. Региональные ритейлеры могут более быстро реагировать на изменения конъюнктуры рынка и принимать решения», — считает господин Жуматаев.
По мнению аналитиков, строительство очередного комплекса в левобережье Омска — это «смелый шаг». Как отметила директор дивизиона «Центр» компании Regional Real Estate Наталья Кошубарова, у собственников ТРЦ «Вестер» могут возникнуть проблемы с привлечением арендаторов. «Даже при реализации 50% проектов строительства новых торговых центров в левобережье рынок будет более чем насыщен. Привлечь арендаторов и покупателей в центр можно будет только за счет уникальности объекта», — сказала госпожа Кошубарова. При этом она отметила, что «гипермаркет в этой части города будет востребован на 100% и это позволит привлечь поток покупателей».
Как сообщила Римма Ремизова, строительство ТРЦ в Омске начнется во втором квартале текущего года.
Галина Липатова, Омск
