Группа компаний "Морской фасад", реализующая одноименный проект на Васильевском острове, 30 июня официально начнет продажи земельных участков под жилую и коммерческую застройку. Однако уже сейчас ведутся переговоры по привлечению инвесторов в проект и, вероятно, до назначенной даты объявят первых покупателей намывных территорий.
На сайте ГК "Морской фасад" появилось сообщение о том, что 30 июня стартует продажа участков в общественно-деловой и жилой зоне будущего проекта на Васильевском острове. Как сообщили в департаменте по связям с общественностью компании "Терра Нова" (структура ГК "Морской фасад"), сейчас существует проект планировки и межевания территории, поделенной на кварталы, назначение которых прописано в общей концепции проекта. Покупатель будет подбираться под определенные кварталы. Всего на продажу выставлено 73 участка общей площадью 400 га (от 2 га каждый). Определение конкретной даты начала продаж участков в "Морском фасаде" не означает, что ранее переговоры об их развитии не велись. Так по сообщению департамента, сейчас несколько иностранных компаний-инвесторов рассматривают возможность участия в проекте. Среди них некая компания из Арабских Эмиратов, "которая изучает документацию и с которой необходимо пройти все стадии переговоров". "Просто ранее продажи участков обсуждалась в индивидуальном порядке, а сейчас они будут открыты официально",— говорят в департаменте по связям с общественностью. Там также отметили, что один из первых покупателей земли в "Морском фасаде" может быть известен уже до 30 июня. Цена участков не разглашается, однако по оценке специалистов Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), с учетом инженерной подготовки стоимость 1 га составит от $10 млн.
По оценке Игоря Лучкова, директора департамента оценки и аналитических исследований компании Becar Commercial Property SPb, цены на недвижимость на намывных территориях могут составить от $5-10 тыс. за квадратный метр. "На менее ликвидных территориях этот показатель может быть ниже", — говорит он. Что касается класса будущих объектов недвижимости, то по его мнению, с учетом себестоимости проекта (стоимость намыва 1 квадратного метра достигает $500) и его эксклюзивности, жилье может быть уровня "элит" или "повышенной комфортности", а офисы — класса "А".
По мнению Олега Баркова, генерального директора Knight Frank в Санкт-Петербурге,так как участки скорее всего будут приобретаться сразу несколькими лотами общей площадью по 20-30 га, потенциальными покупателями могут стать компании, ориентированные на land development. Эти коммерческие структуры могут реализовывать собственные проекты на приобретенных территориях или же после инженерной подготовки продавать их. "Спектр операций с купленными лотами широк: от банальной спекуляции до полноценного девелопмента участков", — говорит он. Поэтому, по его мнению, покупатель должен располагать достаточным объемом собственных средств: "Это могут быть фонды, в том числе из Арабских Эмиратов".
Намыв территории в акватории Финского залива на Васильевском острове осуществляет группа компаний First Quantum. В нее входят ООО "Управляющая компания 'Морской фасад'" (занимается управлением проекта), ООО "ПСА 'Перспектива'" (отвечает за все процессы согласования, лицензирование, а также выполняет функции застройщика), ОАО "Пассажирский порт СПб" (компания будет строить порт), ЗАО "Терра Нова" (стратегический инвестор Санкт-Петербурга, управляет проектом по развитию территорий). Всего группа компаний планирует намыть около 476,7 га земель, из которых около 79 уже намыто. Под нужды Морского пассажирского порта будет задействовано 35,9 га, под Западный скоростной диаметр — 65,8 га, под жилые кварталы — 85,4 га, под общественную застройку — 66 га, под объекты инженерного обеспечения — 11,5 га и т. д.
Яна Карпова