Как стало известно „Ъ“, единственным пайщиком ЗПИФН «Ренессанс-Земельный», самого крупного земельного фонда в России (стоимость чистых активов – $458 млн; площадь участков – 3,53 тыс. га), является семья главы совета директоров группы «Черкизово» Игоря Бабаева. На землях Бабаевы, которым в целом по стране принадлежит более 200 тыс. га, в том числе в регионах Черноземья, могут построить до 2 млн кв. м недвижимости. Заняться девелоперским бизнесом семью заставила чрезмерная долговая нагрузка «Черкизово»: в 2007 году чистый долг группы был равен 5,6 EBITDA.
В марте «Ренессанс Капитал» завершил формирование ЗПИФН «Ренессанс-Земельный», куда вошли около 3,53 тыс. га в Подмосковье. Участки принадлежат одному собственнику, рассказал тогда председатель правления УК «Ренессанс Управление инвестициями» Андрей Мовчан, отказавшись называть пайщика. Большая часть переданных в фонд земель (1,9 тыс. га) находится в Якотском сельском округе Дмитровского района, 1,47 тыс. га – в бывшем совхозе «Круговское» Клинского района и 158 га – около деревни Татарки Одинцовского района, говорится в справке о стоимости чистых активов ЗПИФН. Наделы принадлежат Игорю Бабаеву и членам его семьи, сообщили сотрудник «Черкизово» и двое девелоперов, работающих в Подмосковье. Представитель «Черкизово» Мария Грачева не опровергла такую информацию. В материалах ЗАО «Круговская птицефабрика» говорится, что «Круговское» вошло в состав «Черкизово» в 1998 году. В Одинцовском и Дмитровском районах находятся также производственные мощности «Черкизово», но земельных активов у группы там нет, уточнила госпожа Грачева. Всей землей (около 200 тыс. га), по ее словам, владеет компания «Напко», принадлежащая семье Бабаевых. Директор по фондам недвижимости «Ренессанс Капитал» Екатерина Константинова от комментариев отказалась.
ОАО «Группа „Черкизово“» занимается производством мяса и комбикормов. Выручка в 2007 году составила $840,8 млн, EBITDA – $115,3 млн, чистая прибыль – $61,6 млн. Агрохолдинг «Напко» основан в 2007 году. Владеет землями в Московской, Пензенской, Кировской, Липецкой, Воронежской, Тамбовской, Ульяновской областях.
По подсчетам «Ренессанс Управление инвестициями», сейчас чистая стоимость активов (ЧСА) «Ренессанс-Земельный», куда вошли земли сельхозназначения, равна 11 млрд рублей (около $458 млн). Участники рынка считают, что реальная цена земли выше. Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отметил, что только текущая стоимость 158 га в Одинцовском районе составляет $79 млн. Начальник отдела маркетинга «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина оценила общую капитализацию земельных площадей в Дмитровском и Клинском районах в $540 млн. После перевода участков из сельхозназначения в земли поселений их стоимость увеличится на 50%, добавила она.
ЗПИФН, куда семья господина Бабаева внесла свои наделы, стал самым крупным среди уже сформированных земельных фондов. До недавнего времени лидером рынка считался созданный членом совета директоров АвтоВАЗа Альбертом Гавриковым фонд «АГ Капитал Интерра», чья ЧСА составляет 6,419 млрд рублей (или $267 млн).
Большая часть участков семьи Бабаевых, внесенных в фонд, может пойти под застройку. Минувшим летом Игорь Бабаев заявлял журналу «Секрет фирмы», что принадлежащая его семье Mikhailovsky Development Group планирует построить в Подмосковье 1-2 млн кв. м недвижимости. Чтобы погасить высокие долги «Черкизово», основным акционерам придется диверсифицировать бизнес, убеждены эксперты. «В 2007 году чистый долг группы достиг $640 млн, что на 30% больше аналогичного показателя предыдущего года и составляет 5,6 EBITDA при максимально допустимом в отрасли показателе 4 EBITDA», – сообщила аналитик инвестгруппы «Капитал» Марина Самохвалова. При реализации девелоперских проектов в Подмосковье компания может рассчитывать на 35-процентную доходность, а темп роста рынка достигает 40%, отметил коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. В то же время, к примеру, на рынке куриного мяса, по словам вице-президента Международной программы развития птицеводства Альберта Давлеева, темпы роста в текущем году могут замедлиться с 15-20% до 10-12%.
Халиль Аминов
