Новосибирское ОАО «Электроагрегат» намерено реализовать девелоперский проект — строительство микрорайона на 130 тыс. кв. м. Инвестиционная емкость проекта $200 млн. Под эти цели предприятие выделит большую часть своей территории (около 15 га), высвобождаемой в рамках программы модернизации. Концепцией проекта предусматривается, что в жилых домах будут квартиры эконом–, среднего и бизнес–класса. Однако эксперты сомневаются в целесообразности застройки этой площадки жильем из–за ее соседства с промзоной и высокой кадастровой стоимости земли в этом районе города.
Как сообщил господин Одинец, концепция застройки промплощадки разработана новосибирской исследовательской и брокерской компанией на рынке недвижимости и строительства RID Analytics. Здесь предусматривается строительство жилого микрорайона общей площадью около 130 тыс. кв. м, а также офисной и торговой недвижимости. Проект будет реализовываться через четыре года. По оценке президента холдинга, инвестиции могут составить $200 млн. Он подчеркнул, что генплан застройки промышленной площадки одобрен в администрации Дзержинского района. Директор RID Analytics Елена Ермолаева добавила, что «для снижения инвестиционных рисков и более быстрой реализации жилья предусматривается строительство квартир разного класса — эконом–, средний и бизнес–класс».
Однако аналитики выражают сомнение в целесообразности строительства жилья на этой площадке. «Положительным моментом проекта для города является сокращение промзоны, однако близкое соседство остающейся промышленности и будущего микрорайона требует серьезной проработки с экологической точки зрения», — подчеркнул „Ъ“ эксперт Владимир Литвинов. «У меня есть сомнения в целесообразности строительства на этой площадке элитного жилья, а массовое жилье строить здесь невыгодно: его рентабельность будет низкой из–за высокой кадастровой стоимости земли», — добавляет управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков.
Юрий Белов, Новосибирск