Ювелирная зачистка

Строить жилой комплекс Euro Towers, известный как «Ворота Прикамья» будет столичный оператор ООО «Стройинком-К», а не Danya Cebus, как предполагалось ранее. Оба оператора аффилированы Africa Israel Investments Ltd (AFI) израильского диамантера Леви Леваева. Замена подрядчика последовала вслед за консолидацией AFI Development («Стройинком-К» входит в этот холдинг) своей доли в компании «Кама Гейт» — СП господина Леваева и пермского ООО «Проспект». Эксперты „Ъ“ полагают, что смена оператора Euro Towers пойдет проекту на пользу, строительство которого явно затормозилось.

Как стало известно „Ъ“, совладелец ЗАО «Кама Гейт» — AFI, подконтрольный израильскому бизнесмену и диамантеру Леви Леваеву, сменил оператора в строительстве элитного жилого комплекса Euro Towers. Им стало ООО «Стройинком-К», в свою очередь Danya Cebus, которая первоначально должна была осуществлять строительство, вышла из проекта. При этом господин Леваев сохранил за собой контроль над строительством — обе компании-операторы являются «дочками» AFI.

«Мы готовы работать с новым оператором», — сообщил „Ъ“ гендиректор «Кама Гейт» Алексей Луканин. «„Стройинком-К“ также аффилирован израильскому холдингу. Поэтому смена оператора — это их оценка работы подрядчиков», — отмечает директор по развитию ООО «Проспект» Андрей Головин. По его словам, партнерам осталось обсудить другие неопределенности, в первую очередь финансовые — исполнение обязательств по инвестпрограмме проекта. Вчера директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталия Иванова сообщила „Ъ“, что проект Euro Towers находится в стадии разработки концепции, поэтому на ходе работ над проектом смена оператора не скажется.

Компания ООО «Стройинком-К» была создана в 2001 году AFI для реализации инвестпроектов по строительству элитного жилья и жилья бизнес-класса, отелей, торговых и офисных центров. В активе компании целый ряд завершенных, строящихся и проектируемых объектов, включая такие крупные проекты, как реконструкция площади Тверской Заставы и Центральное ядро ММДЦ «Москва-Сити». Выручка от продаж за 2006 года составила 210,5 млн руб., прибыль — 17,8 млн руб. Проект элитного жилого комплекса в районе Камского моста «Ворота Прикамья» (позже был переименован в Euro Towers) был запущен в 2006 году. Комплекс ограничен кварталами улиц Попова, Окулова, Орджоникидзе, Осинской (порядка 500 тыс. кв. м). Основной участок получила строительная компания «Проспект». Для реализации проекта «Проспект» и AFI создали в Перми СП «Кама Гейт», которым владеют в равных долях. В инвестпроект партнеры намеревались вложить $300-350 млн. Первая очередь комплекса должна состоять из трех зданий высотой в 42, 36 и 23 этажа, подземной стоянкой и ТЦ общей площадью в 150 тыс. кв. м. Интересно, что компания «Сатурн-Р», которая осваивает площадку по соседству с Euro Towers, намерена сдать свою часть комплекса уже к концу 2008 года (сейчас заканчиваются отделочные работы).

С планами «Кама Гейт» вышла заминка. Начать строительство компания намеревалась еще летом 2007 года, однако сроки по различным причинам переносились. В пермских СМИ появилась информация, что между партнерами по проекту произошел конфликт и стороны могут «развестись». Впрочем, и господин Луканин, и представители господина Леваева эти слухи категорически опровергали. Сейчас проект Euro Towers находится на проверке в Росэкспертизе.

Смена оператора произошла после того, как AFI Development в начале апреля увеличила свою долю в «Кама Гейт» (ранее 30% и 20% акций принадлежало AFI Development и Danya Cebus соответственно). Источник „Ъ“, близкий к ООО «Проспект», называет замену Danya Cebus на «Стройинком-К» логичной. «Danya Cebus — это подрядчик, который занимается исключительно строительством. „Стройинком-К“ — девелоперская компания, а в проекте Euro Towers требуется именно грамотное управление», — пояснил собеседник „Ъ“.

Гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков смену операторов в «Кама Гейт» связывает с тем, что стороны не смогли договориться между собой. «Насколько я видел, площадка под строительство Euro Towers уже подготовлена, наверняка получены необходимые документы. Однако процесс замедлился. Так бывает, что приглашается известный подрядчик, а он не может адаптироваться к местным условиям — из-за этого затягивается все строительство», — отмечает господин Гладиков.
Артем Вороненко