«Ключи» к согласию

Крайсовпроф на вырученные от продажи «Усть-Качки» деньги займется девелопментом. Президиум организации одобрил первый из проектов — строительство новых зданий курорта «Ключи». За 44 млн руб. профсоюзы рассчитывают построить в «Ключах» коттеджи и торговый центр, а также выкупить местную гостиницу. Участники рынка поддерживают планы профсоюзов: по их данным, «Ключи» испытывают серьезную нехватку номерного фонда.

В минувший четверг вечером на территории ЗАО «Курорт „Ключи“» (Суксунский район, Пермский край) прошло заседание президиума краевого совета профсоюзов. Как рассказал „Ъ“ глава совета Виктор Ефремов, президиум рассмотрел инвестиционное предложение общей стоимостью в 44 млн руб., поступившее от топ-менеджмента курорта, и утвердил его. Всего менеджеры ЗАО представили собственнику три проекта, которые, как ожидается, повысят капитализацию курорта. Во-первых, предполагается удвоить количество коттеджей на территории «Ключей» за счет строительства еще четырех объектов (сумма инвестиций — около 12 млн руб.). Во-вторых, планируется строительство торгового центра площадью 500 кв. м (еще 12 млн руб.). Третий проект наиболее дорогой: выкуп гостиницы в «Ключах» у местного предпринимателя (20 млн руб.). По словам господина Ефремова, договоренность с бизнесменом уже существует, назвать его имя он отказался. Срок окупаемости всего проекта — чуть более трех лет, вновь построенные объекты будут находиться в собственности крайсовпрофа, управляться — менеджментом курорта.

Как лечебное учреждение санаторий «Ключи» действует с 1826 года. Лечение на курорте происходит с применением сульфидных иловых грязей Суксунского пруда. Курорт располагает участком в 16 га и пятью корпусами, номерной фонд — около 500 мест. Средняя наполняемость — 80%. Выручка за 2006 год — 171,2 млн руб., чистая прибыль — 2,4 млн руб. 70% ЗАО принадлежит крайсовпрофу, 30% — ФНПР. Господин Ефремов уточнил, что на реализацию проекта будут направлены средства, вырученные от продажи курорта «Усть-Качка» (150 млн руб.). По его мнению, расширение курорта повысит его привлекательность и поможет сохранить деньги профсоюза. Сейчас они лежат на депозите в банке, и с учетом инфляции прибыли организации не приносят.

Крайсовпроф до 2007 года контролировал три курорта в регионе — ЗАО «Усть-Качка», ЗАО «Ключи» и ЗАО «Красный яр». В начале прошлого года предыдущее руководство организации во главе с Борисом Пожарским продало ООО «Диксар» 47,5% акций курорта за 240 млн руб. Покупатель приобрел лишь часть акций, заплатив за них 150 млн руб. В дальнейшем это позволило нынешнему собственнику курорта Валерию Гараеву консолидировать контрольный пакет в ЗАО, профсоюзы стали миноритариями с 17,8% акций.

Вопрос о дальнейшем распределении средств, вырученных от продажи «Усть-Качки», долгое время не мог решиться. Этому мешал конфликт внутри организации, разразившийся в 2008 году между Виктором Ефремовым и рядом членов президиума во главе с Алексеем Клейном и Марией Батуевой. Последние раскритиковали работу профсоюзного фонда имущества, который подотчетен лидеру крайсовпрофа. Развитие «Ключей» стало первым проектом, по которому удалось договориться сторонам. Руководитель электропрофсоюзов Прикамья Андрей Сачков сказал „Ъ“: «По „Ключам“ мы приняли правильное решение». «Есть такое дело»,— согласился с ним Виктор Ефремов.

Участники рынка поддерживают стремление профсоюзов развивать оставшиеся курорты. Владелец «Усть-Качки» Валерий Гараев отмечает, что «Ключи» — перспективный курорт. «Ему требуется расширение номерного фонда», — считает он. По данным директора по развитию ООО «Отели Урала» Сергея Сташкова, курорт пользуется большим спросом: «Наши специалисты пытались забронировать на днях места на этом курорте за две недели, но безуспешно». При этом он сомневается, что необходимо выкупать гостиницу: «Я бы на их месте построил новый корпус». Затраты на его строительство он оценил в 100 млн руб.
Вячеслав Суханов