Бизнес пригласили в театр

Правительство Саратовской области рассматривает возможность передачи в концессию нового здания Театра юного зрителя, строящегося на протяжении 22 лет и уже начавшего разрушаться. В региональное министерство инвестиционной политики уже поступили заявки от потенциальных инвестров, готовых вложить в достройку здания необходимые 800 млн руб. Другой выход из ситуации предложил депутат областной думы Александр Ландо, инициировавший при поддержке коллектива театра сбор пожертвований граждан в «народную стройку». Наблюдатели называют оба пути решения проблемы бесперспективными. По их мнению, региональная власть должна пролоббировать финансирование долгостроя на федеральном уровне. Более оптимистично к проекту отнеслись московские аналитики.

Как рассказал „Ъ“ министр инвестиционной политики Саратовской области Кирилл Семенов, в областном правительстве намерены решить проблему одного из самых давних долгостроев Саратова — здания нового ТЮЗа, возводимого из-за нерегулярного финансирования на протяжении последних 22 лет. По прогнозным оценкам, для завершения строительства и приобретения оборудования необходимо еще порядка 800 млн руб. В правительстве признают, что недостроенное здание театра дряхлеет, через несколько лет это будет уже другая, большая сумма, от года к году возможность привлечения необходимых средств из бюджета будет уменьшаться. В качестве одного из возможных вариантов решения вопроса рассматривается передача «незавершенки» в концессию. «Этот механизм интересен как региону, так и самому инвестору, — считает господин Семенов. — Основное требование, которое предъявляется к концессионерам, простое: если это объект культуры, то он должен остаться объектом культуры. Для региона это реальная возможность действительно достроить объект и ввести его в эксплуатацию, а в дальнейшем использовать по назначению. Инвестор же может использовать площади ТЮЗа в качестве концертного, кино-концертного, выставочного залов». По словам министра, уже есть заявки от инвестиционных фондов и девелоперских компаний на реализацию этого проекта: у них есть средства и возможности для окончания строительства. Господин Семенов заметил, что в случае положительного решения этого вопроса на уровне региональной власти все будет « выполнено в соответствии с законом: подготовка решения правительства области, объявление тендера, проведение общественной экспертизы».
Иное решение проблемы долгосроя предложил депутат Саратовской областной Думы Александр Ландо. По его словам, передача ТЮЗа в концессию может создать конфликт интересов бизнеса и театра: поскольку инвестор прежде всего заинтересован как можно быстрее окупить свои вложения, он постарается по максимуму использовать его площадку, не оставив шансов театру. «Если же каждый житель области пожертвует на строительство театра по 200 рублей, то искомая сумма будет собрана. И мы сможем достроить театр без помощи губернатора и депутатов всех уровней», — считает Ландо.
Наблюдатели разошлись во мнении о перспективах концессионного проекта и «народной стройки». Председатель комитета по культуре Саратовской областной думы Андрей Россошанский признает, что концессия — это современный рыночный механизм, широко используемый в мировой практике. «Другой разговор, что наше общество пока не научилось контролировать эти процессы, — считает депутат. — Никто сегодня не даст гарантии, что после того, как в проект будут вложены серьезные инвестиционные деньги, театр останется учреждением культуры, а не превратится исключительно в развлекатеьный центр — деньги ведь нужно будет «отбивать». Господин Россошанский напомнил, что на рассмотрении областного арбитражного суда находится немало инициированных прокуратурой дел о саратовских земельных участках, изначально отданных в аренду под одни цели, а используемых в совершенно иных. Депутат предположил, что и в ситуации с ТЮЗом найдутся люди, которые попытаются манипулировать законом, ведь финансовая ставка здесь слишком высока.
Член региональной общественной палаты Ольга Коргунова называет ситуацию с саратовским ТЮЗом «катастрофической». По ее мнению, региональной власти с помощью земляков- депутатов Госдумы надо «попробовать добыть федеральные бюджетные деньги и за счет этого раз и навсегда закрыть проблему театрального долгостроя».
В свою очередь, член Общественной палаты РФ от Саратовской области Дмитрий Чернышевский напомнил, что «народная стройка» ТЮЗа уже была при бывшем губернаторе Дмитрии Аяцкове, тогда деньги собирали и с предприятий, и с народа. «Но это не сдвинуло дело с мертвой точки, — заметил господи Чернышевский. — Насколько я знаю, министерство культуры области обратилось к президенту Дмитрию Медведеву с просьбой выделить из бюджета 800 млн. руб. Остается только надеяться, что «приедет барин и барин нас расудит.»
Между тем, московские аналитики настроены куда более оптимистично. По мнению аналитика «Pennylane Realty»Алексея Могилы, «этот проект может быть очень интересен для инвесторов». «В Москве такие проекты сегодня очень популярны, — говорит аналитик. — К тому же использовать театр не как объект культуры довольно сложно, ведь это специализированное строение, уже прошли те времена, когда, например, кинотеатры у нас использовали в качестве автосалонов». По мнению господина Могилы, «возможно использование театра для проведения социальных меропирятий, как встречи и собрания, но такие мероприятия не принесут инвестору много денег». Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков считает, что «сам по себе театр нельзя считать прибыльным бизнесом, способным привлечь девелоперов, но в то же время это значительные площади, на которых, как правило, размещаются рестораны и развлекательные центры, а это уже привлекательный в финансовом плане бизнес». «Кроме того, это политические инвестиции, так как поддержка проекта позволяет рассчитывать на качественное сотрудничество с региональной администрацией в будущем», — резюмировал господин Фильченков.
Татьяна Никитина,
Наталия Гливенко, Саратов