Свежий дефицит
Подмосковье
В апреле--мае продажи загородных домов шли полным ходом, за счет чего большинство застройщиков подняли цены на 3-4%. А вот новых крупных предложений на рынке не хватало — можно отдельно отметить только три проекта.
"Барвиха Вилладж" относится к классу "премиум", находится в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому и Подушкинскому шоссе, где развитая социальная и транспортная инфраструктура района, достойное окружение позволяют позиционировать поселок как элитный.
Vita Verde — коттеджный поселок, расположенный в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 46 га, на которых планируется возвести 221 коттедж. Проектом застройки предусмотрены все центральные коммуникации.
Коттеджный поселок "Покровское" находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе в экологически чистом районе, расположенном на престижной трассе. Площадь поселка — 6 га. Он рассчитан на 34 домовладения. Площадь участков — от 12 до 18,5 сотки, домов — от 200 до 500 кв. м.
Мнения участников рынка
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":
— В апреле многие застройщики повысили цены на объекты загородной недвижимости в среднем на 3-7% в зависимости от стадии реализации проекта. Группа компаний "Конти" не является здесь исключением. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли колеблется от $3,3 тыс. до $6,3 тыс.
Серьезно набирает обороты тенденция строительства так называемых дальних дач. Зона постройки "дальних дач" смещается в области, граничащие с Московской, к уникальным природным объектам. Среди новых тенденций можно отметить появление у загородной недвижимости целевого назначения — поселки "по интересам". Поселки для отдыха, рыбалки, коневодства и других увлечений будущих владельцев.
Эксперты рынка недвижимости отмечают в этом году возросший спрос на новые для рынка форматы загородной недвижимости — лэйнхаусы, дуплексы, квадрахаусы и другие. По сравнению с 2006 годом рост числа совершенных сделок с объектами этой категории в прошедшем году превысил 60%.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Villagio Estate:
— На рынке загородной недвижимости по-прежнему происходит бурное развитие экономсегмента. Ярко выраженный спрос со стороны покупателей позволяет ему развиваться быстрее остальных — число предложений растет. Чуть медленнее происходит рост в сегменте бизнес-класса. Если же анализировать ситуацию, складывающуюся в категории de luxe, можно сказать, что активный спрос наблюдается только на очень интересные и необычные проекты — поселки, в которых присутствуют уникальные архитектурные решения, ландшафтные особенности, искусственные водоемы, просторные общественные зоны и др.
Майские праздники оказали лишь кратковременное влияние на спрос продуктов загородной недвижимости — резких перепадов здесь не бывает. Гораздо большее влияние оказывает сезонность, традиционная покупательская активность, которая особенно ярко проявляется в осенний и весенний периоды.
В апреле в компании Villagio Estate мы наблюдали активный рост покупательской активности. По сравнению с предыдущими месяцами спрос увеличился на 80% и составил 45 домовладений. Удачным оказался вывод в марте на рынок нового поселка Monteville в 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Проект вызвал большой интерес среди покупателей.
Анна Дружинина, ведущий специалист отдела маркетинга Rodex Group:
— В целом загородные поселки в Подмосковье подорожали на 3%. Сохраняется достаточно высокий уровень спроса, чем и обусловлен стабильный рост цен на домовладения.
Если рассмотреть динамику средней стоимости квадратного метра по классам в отдельности в сравнении с мартом 2008 года, то можно отметить рост средней стоимости квадратного метра на домовладения экономкласса на 7,45%, мультиформат — на 8,86%.
На рынок вышли три новых поселка Rodex Group. Коттеджный поселок "Золотые пески" расположен на 119-м км по Минскому шоссе. Для поселка выбрано удачное экологически чистое место: он раскинется прямо на берегу Можайского водохранилища. Возле самой воды на первой береговой линии будут расположены 20 участков с усадьбами премиум-класса. Поселок "Перелески" расположен в 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это направление, которое признано наиболее перспективным и экологически чистым в Подмосковье. Въездная группа будет выполнена в виде декоративной мельницы. Здесь разместится смотровая площадка, административный блок, служба охраны, а также служба продаж. У второго въезда будет мини-маркет, кафе с верандой и спортивный зал. Также рассматривается возможность строительства мини-пекарни и мини-пивоварни. А "Долгоруково" — это поселок бизнес-класса, расположенный в 69 км от МКАД по Новорижскому шоссе.