Дачи на мысу

В 120 км от Москвы на берегу Можайского водохранилища началось строительство нового дачного поселка "Золотые пески". Сдача объекта планируется в 2010 году, между тем продажи домов начались уже сейчас. Живописность расположения поселка, удаленность от шумных трасс являются его несомненными плюсами, которые, впрочем, компенсируются большим расстоянием от столицы и не по-дачному высокими ценами.

"Золотые пески" входят в мегапроект "Можайская волна", реализуемый инвестиционно-строительным холдингом Rodex Group. Новый дачный поселок бизнес-класса станет пятым объектом, который компания строит на побережье Можайского водохранилища.

Общая площадь поселка составляет 48,5 га, на ней планируется построить 269 домов. В настоящее время компания занимается переводом участка из статуса земель сельхозназначения в земли поселения с последующей регистрацией его в собственность. Параллельно ведутся строительные работы, которые были начаты в апреле: уже огорожена территория поселка, заложено несколько фундаментов. Сдача поселка запланирована на третий квартал 2010 года. Как пояснили в Rodex Group, у холдинга, построившего в том же районе поселок "Аистово", а также почти закончившего "Маяк" и "Сосновые берега" (окончание строительства объектов в июне и четвертом квартале 2008 года соответственно), уже есть положительный опыт как по согласованию документации, так и по возведению инфраструктуры и домов. Поэтому в компании полагают, что новый объект будет сдан в срок.

Основным достоинством "Золотых песков" в холдинге считают его расположение. Поселок удален от шоссе на 800 м, и как бы вписан в мыс, выступающий в Можайское водохранилище. По всему побережью тянется живописная полоса смешанного леса — сосны и молодой березняк застройщики обещают сохранить. И правда, на территории раздается только пение птиц и шелест ветра в листве — трассу не видно и не слышно, а вид у воды открывается великолепный. Кроме того, дно водоема у побережья — песчаное, что обеспечит приятное купание.

Но главный козырь начинает казаться сомнительным, когда задумываешься о расстоянии от Москвы — 120 км все-таки. Добраться до "Золотых песков" можно по Минскому или Можайскому шоссе, в среднем дорога на собственном транспорте от МКАД занимает от 1,5 до 3 часов. Самый короткий путь — по Минскому шоссе, но оно славится своей загруженностью и пробками в часы пик. Что касается Можайки, то частые железнодорожные переезды и светофоры также не способствуют быстрому продвижению.

Поэтому приобрести дом в "Золотых песках" для постоянного проживания осмелится не каждый работающий человек. Да и выехать одним днем на шашлыки тоже будет затруднительно. Скорее всего, такой вариант станет идеальным для проведения отпуска, или для постоянного проживания пенсионеров. Благодаря централизованным водопроводу и канализации, а также бойлерной, предусмотренной в каждом доме, можно будет чувствовать себя комфортно в любое время года.

По архитектурной концепции объект позиционируется как "рыбачий поселок". Въездная группа будет оформлена в виде стилизованного купеческого дома с классическими деревянными воротами. В нее будут входить офис продаж, КПП, помещение для охраны. Поселок четко зонирован. В прогулочную зону войдет развлекательный центр с рестораном и боулингом. Также в "Золотых песках" планируется разместить несколько кафе, спортивные и детские площадки и игровые комнаты, у воды будут организованы пляжные зоны и места для рыбалки. Кроме того, в поселке будет создана базовая инфраструктура для парусного спорта. Решается вопрос о продуктовом магазине, но вот о специализированных — строительных материалов и бытовых товаров — речи пока не идет, что может не соответствовать спросу будущих дачников. Ближайшие детские сады и школы находятся в Можайске (22 км от поселка).

Ближе к лесу и воде отнесены дома класса премиум — усадьбы площадью 320-365 кв. м, представляющие собой срубы из архангельской сосны (диаметр бревна 24-30 см), размер участков — 25-50 соток. Такие дома обойдутся покупателю в 38,2-39,5 млн рублей. Впрочем, приведенные здесь и ниже расценки действительны для тех, кто намерен приобрести дом на первом этапе застройки. Если на такую покупку вы решитесь, скажем, через год, то цены могут подрасти еще на 35-40%. Ближе к периметру расположатся твинхаусы из пеноблока (дом из двух квартир, площадь одной — 161,5 кв. м., участки — 6-7 соток). Стоимость — 6,1-8,4 млн рублей. В середине "Золотых песков" будут находиться индивидуальные дома, как деревянные (срубы, диаметр бревна 22-24 см), так пеноблочные и комбинированные (первый этаж — пеноблок, второй — дерево). Их площадь составит от 146 до 236 кв. м., а участков — 13-20 соток. Цены варьируются от 10 до 20 млн рублей.

Все дома сдаются с готовой внешней отделкой, но в "черновом варианте" интерьеров с установленными двухкамерными стеклопакетами и радиаторами отопления. Газ и электричество только подводятся к объектам. Так что следует учесть и дополнительные траты на отделку, подключение коммуникаций. Интернет, телефон и "тревожная кнопка" — также дополнительные услуги за отдельную плату.

Дома, аналогичные тем, которые будут возведены в "Золотых песках", мне удалось посмотреть в готовом виде в "Сосновых берегах". Прежде всего, понравилась кровля, выполненная из мягкой черепицы. Планировка усадеб с большой площадью порадовала оригинальностью, светлыми и просторными помещениями. Хотя в VIP-варианте пластиковые окна несколько смутили, особенно в срубах, в которые так и просятся более экологичные деревянные стеклопакеты. Но вот спальни в домах до 200 кв. м показались слишком маленькими (10-15 кв. м).

Если говорить о покупке домов в "Золотых песках" сейчас, то с компанией необходимо заключить предварительный договор и выплатить 50% от стоимости, на этапе готовности дома (при наличии кровли) — еще 25%, и окончательно расплатиться при передаче прав собственности, как на участок, так и на дом. Стоимость, указанная в предварительном договоре, не будет увеличиваться.

Приобрести домовладение в "Золотых песках" по ипотеке можно будет только спустя пару месяцев, поскольку компания еще не оформила свое право собственности на землю. Тем не менее, расценки в "Золотых песках" очень смутили, особенно если учесть, что речь идет именно о дачном доме, а проект находится на начальной стадии реализации. Rodex Group в "Маяке" и "Сосновых берегах" предлагает аналогичные дома значительно дешевле: деревянный дом в поселке "Сосновые берега" площадью 242 кв. м и участком 17 соток стоит 11,7 млн рублей, причем уже практически готовый, в "Золотых песках" деревянный дом с меньшей площадью 227 кв. м и таким же участком — более 18 млн рублей. А различаются поселки только тем, что "Золотые пески" находятся подальше от трассы, в чуть более живописном месте.

Александра Пшеничная

Дачный поселок "Золотые пески"

Местоположение: 120 км от Москвы по Минскому шоссе, отрезок Можайск--Поречье

Площадь поселка (га): 48,5

Общее количество участков: 269

Площадь домов (кв. м): 130-365

Площадь земельных участков (соток): 6-73

Стоимость индивидуальных домов (деревянные и комбинированные, $/кв. м): от 3000

Стоимость индивидуальных домов (пеноблок, $/кв. м): 2600

Стоимость твинхаусов (пеноблок, $/кв. м): 2000

Стоимость усадьбы (дерево, $/кв. м): 4300-4700

Срок окончания строительства: III квартал 2010 года

Застройщик и менеджер проекта: Rodex Group

Характеристики проекта

Положительные:

Обширная береговая зона

Хорошее экологическое состояние воды и дна

Живописный смешанный лес

Возможность выбора различных типов недвижимости

Удаленность от шумных трасс

Замкнутая, охраняемая территория

Единый архитектурный стиль

Отрицательные:

Большая удаленность от Москвы

Завышенные цены

Низкая степень готовности

На момент начала продаж отсутствует оформление земельного участка

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома"