Подразделение одной из крупнейших израильских инвестиционно-строительных компаний Scorpio Real Estate Group — девелоперская Seven Hills — выходит на нижегородский рынок. У местной компании «Технологии будущего» Seven Hills приобрела участок площадью 13,4 га в Богородском районе области — часть площадки, на которой «Технологии будущего» строит коттеджный комплекс «Сан Сити». Общий объем инвестиций в проект превысит $150 млн.
Как рассказал «Ъ» главный управляющий ЗАО НПФ «Технологии будущего» Вадим Сухановский, строительство коттеджного поселка, включающего в себя 300 вилл на площади 13,4 га, Seven Hills начнет в июне 2008 года. Окончание строительства намечено на четвертый квартал 2010 года. Общий объем инвестиций в новый проект — $150 млн. Подробностей сделки с израильскими девелоперами господин Сухановский не привел.
В Seven Hills наличие договоренностей с ЗАО «Технологии будущего» подтвердили, отметив, что собираются осваивать территорию комплексно и предложить рынку готовые коттеджи, а не земельные участки с подведенными коммуникациями.
Сумму сделки между нижегородскими партнерами и израильскими девелоперами эксперты оценивают в $11 млн.
Ъ Израильская Scorpio Real Estate Group входит в состав финансовой группы BSG Group, которая занимается торговлей и обработкой бриллиантов, строительством объектов энергопоставок и коммерческой недвижимости в США, Канаде и странах Европы. Seven Hills, дочерняя структура Scorpio Real Estate Group, реализует ряд крупных проектов на Украине: строит крупнейший в стране офисно-складской комплекс Airport City стоимостью $350 млн вблизи аэропорта Борисполь, многофункциональный офисный центр Podil Center и жилищный комплекс Park Avenue в Киеве.
Ъ ЗАО НПФ «Технологии будущего» зарегистрировано в сентябре 2002 года. Основная деятельность — земельные операции и разработка проектов недвижимости. Акционеры — физические лица. Финансовые показатели не раскрываются. Рынок загородной недвижимости в Нижегородской области начал активно развиваться в последние три-четыре года. Стоимость одной сотки земли составляет от $2 тыс. до 20 тыс., самые дороги направления — богородское и кстовское. В 2007 году объем нижегородского рынка, по разным оценкам, составил $10-15 млн, что на 20% больше, чем в 2006 году.
«Строительный бум загородных поселков в Москве начался 15 лет назад и теперь дошел до регионов. Так что спрос будет расти»,- уверен председатель совета директоров московского холдинга TRI-Group (ведет в Нижегородской области строительство комплекса бизнес-класса «Чешская деревня») Андрей Богрянцев. По прогнозам аналитика ИК «Финам» Айгюль Зиянгуловой, в 2008 году рост рынка загородной недвижимости опередит динамику роста рынка городской недвижимости и составит около 35% (при росте рынка городской недвижимости около 30%).
«Появление на рынке иностранных строительных компаний позволит расширить сегмент предложения в сфере элитной загородной недвижимости и может переориентировать местных операторов на строительство поселков более доступного ценового сегмента», — отмечает Айгюль Зиянгулова. При этом аналитики предупреждают, что израильский девелопер может столкнуться с инфраструктурными проблемами. Как напоминает госпожа Зиянгулова, из заявленных десяти проектов коттеджной застройки в регионе реализованы только два — Приозерное в Богородском районе и Козловка в Кстовском. «Остальные не сдаются либо из-за отсутствия денег у девелоперов, либо из-за невозможности подвести к поселку коммуникации», — объясняет эксперт. «Необходимо продавать не участки с коммуникациями или еще хуже — без них, надо строить коттеджи и продавать готовый продукт. В этом заключается основная ошибка девелоперов», — добавляет руководитель NERS.ru Игорь Червяков.
ЕЛИЗАВЕТА ЗУБАКИНА