Красноярская группа компаний «XXI век» приступила к строительству элитного комплекса недвижимости в центре Красноярска. Генеральным подрядчиком строительства выбрана черногорская компания «Црна Гора Инжиниринг». Инвестиционная емкость проекта 6 млрд руб. Среди рисков проекта участники рынка отмечают ограниченность площади под застройку и отсутствие в Красноярске спроса на высококлассную офисную недвижимость.
Как сообщила вчера руководитель коммерческого отдела девелоперской компании ООО «Стратегия XXI век» (Красноярск, входит в группу компаний «XXI век») Елена Звонарева, строительством многофункционального центра в Центральном районе, на Стрелке, займется «Црна Гора Инжиниринг» (Черногория). «Местные компании такого уровня недвижимости еще не строили. В Красноярске до сих пор нет бизнес–центров, удовлетворяющих даже классу B+, мы же ориентированы на самые высокие мировые требования, с чем и связан выбор генподрядчика. Жилые дома также будут представлять собой не «ширпотреб» и предназначены для достаточно ограниченной группы населения», — подчеркнула госпожа Звонарева.
Многофункциональный комплекс разместится в исторической части города — между ул. Ленина и рекой Кача в районе ее впадения в Енисей. Проект предполагает строительство жилого комплекса из двух зданий высотой 15 и 18 этажей, а также шестиэтажного торгового центра. Общая площадь комплекса составит 76 тыс. кв. м, из них под жилую недвижимость отведено 18 тыс. кв. м. По словам Елены Звонаревой, весь комплекс позиционируется как «недвижимость премиум–класса», строительство должно быть завершено к 2010 году. Инвестиции в проект госпожа Звонарева оценила в 6 млрд руб. Основным инвестором проекта выступает ООО «Стройсервис–Инвест» (Красноярск, входит в группу компаний «XXI век»).
Группа компаний «XXI век» (Красноярск) выполняет полный цикл строительных работ. В настоящий момент в группу компаний входят управляющая компания ООО «ИСК „Стратегия XXI век“», ООО «Архстиль», ООО «Элитжилстрой», ООО «Сити–Центр», ООО «Специализированная строительная компания „21 ВЕК“», ООО «Стройсервис–Инвест», ООО «Архитектурно–инвестиционная компания „Аринком“». В Красноярске строит мультиплекс «Синема Парк» (совместный проект холдинга «Интеррос» и компании ТРИТЭ), «Микрорайон XXI века» в Советском районе (20 многоэтажных домов), бизнес–центр класса А и гостиничный комплекс в Центральном районе. Собственниками группы компаний являются физические лица. Финансовые показатели не раскрываются.
Участники строительного рынка недостатком проекта называют ограниченность территории под застройку. «В центре обязательно возникнут сложности с подъездами и парковками. Ограниченные площади помешают решить эту проблему: с одной стороны здание вуза, с другой — ул. Ленина, в остальных направлениях парковая зона, не предназначенная под застройку», — говорит главный специалист по маркетингу строительной компании ООО «Монолит–Холдинг» (Красноярск) Дмитрий Тронин. Также участники рынка отмечают низкий спрос на торговую и офисную недвижимость высокого класса в Красноярске. «Жилой премиальной недвижимости не хватает, на нее спрос останется большим. А вот высококлассной офисной недвижимости в городе нет вообще, и наши исследования показывают, что спрос на нее все еще крайне низкий», — констатирует начальник отдела маркетинга девелоперской компании ООО «StroinRos Group» (Москва, ведет строительство торгово– развлекательного центр «Огни» в Красноярске) Александр Дудин.
Аналитики проект ООО «Стратегия XXI век» называют перспективным. «В данном проекте торговая и офисная недвижимость совмещена с жилой, что ускорит окупаемость инвестиций. Жилье, подозреваю, будет продано еще на этапе строительства, остальные вложения вернутся после сдачи в аренду офисов и торговых площадей через пять–семь лет», — говорит аналитик инвестиционной компании «Антанта Капитал» Андрей Верхоланцев. По его мнению, основной риск проекта — опасность нехватки собственных средств и необходимость кредитования, поскольку «сейчас банки резко снизили объемы выдаваемых кредитов».
По словам Елены Звонаревой, специалисты ООО «Црна Гора Инжиниринг» приступят к работе в Красноярске уже на следующей неделе.
Антон Андреев, Красноярск
