На рынке управления жильем в Омске появился первый иногородний игрок — ЗАО «Сибирьэнерго–Комфорт» (Новосибирск), дочерняя структура «Сибирьэнерго». Открывая филиал в Омске, собственники компании идут на заведомые убытки: «Сибирьэнерго–Комфорт» намерен взять в управление ветхое жилье, расходы на обслуживание которого выше, чем коммунальные сборы.
О выходе ЗАО «Сибирьэнерго–Комфорт» на рынок управления жильем в Прииртышье вчера сообщил директор омского филиала компании Николай Михай. «Первые три–четыре года компания готова работать себе в убыток. На начальном этапе освоения региона мы намерены взять в управление дома, от которых сегодня отказываются другие управляющие компании. Это 2,7 тыс. домов в разных районах Омска. Данное жилье считается убыточным, так как расходы на содержание и обслуживание здесь намного выше, чем потенциальная прибыль. Части этих домов требуется капитальный ремонт. Также компания планирует участвовать в тендерах на управление теми многоквартирными домами, собственники которых не выбрали способ управления», — рассказал господин Михай.
Ограничиваться управлением исключительно ветхого жилья новосибирцы не намерены. «Жители вольны в выборе УК, и со временем благодаря новым подходам и инвестициям у «Сибирьэнерго–Комфорта» появится в управлении и рентабельное жилье», — уверен Николай Михай. Раскрыть сумму инвестиций в открытие филиала в Омске и возможных убытков в результате управления ветхим фондом господин Михай отказался. При этом он отметил, что в Омске у компании есть «стратегические интересы». «Акционеры ОАО «Новосибирскэнерго» выкупили ОАО «Омская энергосбытовая компания» (занимается реализацией электрической энергии юридическим и физическим лицам в Омской области). Компания даст качественное обслуживание по всей цепочке, от этого во многом зависит процент сбора платежей за коммунальные услуги», — сказал Николай Михай.
По данным департамента городского хозяйства Омска, в областном центре действует более 30 управляющих компаний, иногородних организаций среди них нет. По данным на конец 2007 года, собственники более 2 тыс. домов не выбрали способы управления жильем. В капитальном ремонте нуждается 5,7 тыс. из 19 тыс. многоквартирных домов в Омске.
ЗАО «Сибирьэнерго–Комфорт» (Новосибирск) является дочерним предприятием энергосбытовой компании ОАО «Сибирьэнерго». Специализация «Сибирьэнерго–Комфорта» — управление многоквартирными домами, предоставление коммунальных услуг и ремонт домов, сбор средств за коммунальные и жилищные услуги. По данным «Сибирьэнерго–Комфорта», ЗАО является второй по числу домов управляющей компанией Новосибирска. В управлении ЗАО «Сибирьэнерго–Комфорт» находится 874 дома общей площадью более 2,3 млн кв. м. Уставный капитал ЗАО более 12 млн руб.
Участники рынка управления жильем в Омске отмечают, что управление ветхим жильем местных игроков не интересует. «По тем рекомендованным тарифам, которые сейчас установлены в Омске, управлять таким жильем нерентабельно. Предложение может быть для нас интересно только в случае выделения дотаций из городского бюджета или повышения тарифов на обслуживание этого жилья», — отметил главный инженер ООО «УК „Центржилсервис“» (управляет жильем в Центральном округе Омска) Юрий Данилин. По оценке депутата омского городского совета, председателя наблюдательного совета ОАО «Левобережье» (управляет жильем в Кировском округе Омска) Юрия Федотова, основная цель прихода «Сибирьэнерго–Комфорта» — минимизация рисков ОАО «Омская энергосбытовая компания». «Я скептически отношусь к словам представителей «Сибирьэнерго–Комфорта» о том, что они готовы работать себе в убыток. Но конкретно в этом случае выход компании на омский рынок обоснован простыми причинами: собственники стремятся сохранить стабильно получаемые деньги за тепло и электроэнергию. Компания хочет застолбить рынок сбыта. Они будут продавать электроэнергию, при этом никто не будет задавать вопросов о том, сколько энергии реально потреблено, каковы показатели приборов учета, так как они сами будут работать по ту и по другую сторону», — считает господин Федотов.
Исполнительный директор ООО «УК „Регион“» (Новосибирск) Олег Полуянов отмечает, что выход на рынок через управление домами старой постройки и ветхим жильем — «это затратно и чревато для инвестора большими рисками». «Но у «Сибирьэнерго–Комфорта» есть мощная поддержка за плечами в виде головной структуры. У нас такой поддержки нет, поэтому нет и инициативы выхода в другие регионы», — констатировал господин Полуянов.
Как сообщил Николай Михай, первые договоры с жителями многоквартирных домов в Омске будут заключены в течение месяца.
Галина Липатова, Омск
