ЗАО «Финансовая компания „Аксиома“», контролируемое депутатом Воронежской облдумы Сергеем Журавлевым, построит в Воронеже на земельном участке, принадлежащем оборонному ОАО «Концерн „Созвездие“», пятиэтажный торгово-офисный центр площадью 15 тыс. кв. м. Эксперты оценивают размер вложений в $30-35 млн и отмечают, что объект имеет удачное месторасположение – в центре города. Вместе с тем аналитики говорят, что через три года рынок областного центра будет насыщен, поэтому комплексу «Аксиомы» придется конкурировать с рядом других аналогичных проектов.
Заместитель гендиректора «Аксиомы» Иван Кандыбин вчера сообщил, что компания является заказчиком и подрядчиком строительства торгово-офисного центра на участке площадью 32 тыс. кв. м за зданием ФГУП «Воронежский НИИ связи» (головное предприятие концерна «Созвездие»). Пятиэтажное здание площадью 15 тыс. кв. м будет возведено в течение полутора лет – к осени 2009 года. Как отметил Иван Кандыбин, около трети комплекса (нижние этажи) займут торговые площади, свыше двух третей – офисные помещения. Впрочем, по словам господина Кандыбина, окончательно концепция проекта не утверждена. «Из-за ограничений с площадкой под парковку не исключено, что мы откажемся от торгового сектора и комплекс будет целиком офисный», – пояснил господин Кандыбин, добавив, что в сегодняшнем проекте большую часть парковки предполагается разместить в подземном гараже. По словам замгендиректора «Аксиомы», класс будущего проекта предполагается не ниже «В». Известно также, что часть здания будет принадлежать концерну «Созвездие», на земельном участке которого и возводится комплекс. В «Созвездии» вчера возведение объекта не прокомментировали. Директор по капстроительству концерна Александр Медведев был недоступен: по рабочему телефону с ним связаться не удалось, а сотовый не отвечал.
ЗАО «Финансовая компания „Аксиома“» депутата Сергея Журавлева основана в 1997 году. Реализует проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости. В частности, компания возвела в северной части города торговый центр «Аксиома» (12,4 тыс. кв. м), которым управляет ассоциация «Галерея Чижова». Общий объем сданного жилья превышает 100 тыс. кв. м. В настоящее время возводит жилые комплексы «Империал» (свыше 30 тыс. кв. м) и «Жемчужина» (более 70 тыс. кв. м). Финансовые показатели не раскрываются.
Тимофей Солоневич, гендиректор ОАО «Строительно-финансовая группа» (реализует в Воронеже два офисных комплекса – «Премьер» площадью 22 тыс. и бизнес-парк «Московский» на 12 тыс. кв. м), считает, что проект «Аксиомы» стоит порядка $35 млн. «Думаю, что компания вовремя занялась строительством объекта – насыщение рынка офисной недвижимости Воронежа наступит не ранее, чем через три года, а тогда „Аксиоме“ придется конкурировать с рядом других проектов», – отметил господин Солоневич. Сергей Фильченков из «Финама» согласен, что строительство обойдется «Аксиоме» в сумму не менее $30 млн, а сроки окупаемости центра составят три-четыре года. Эксперт отметил, что офисные комплексы предпочтительно размещать в центральной части города, однако земельные участки в Воронеже, как и в большинстве других российских городов-миллионников, сейчас найти сложно.
Коммерческий директор воронежского агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отметила, что «Аксиома» удачно сумела найти общий интерес с концерном «Созвездие» и получить земельный участок под сооружение комплекса в выгодном месте. «Очевидно, что большинство компаний предпочитают снимать офисные помещения в центре Воронежа, поэтому проект „Аксиомы“ должен быть успешным, если она сумеет грамотно им управлять, в частности поставит адекватную ставку арендной платы», – признала госпожа Колокольникова. Между тем Алексей Калинин, руководитель отдела коммерческой недвижимости воронежского представительства агентства «Адвекс», отметил, что в городе нет дефицита предложений офисов, поэтому, чтобы привлечь арендаторов, «Аксиоме» нужно обеспечить высокое качество строительства.
Евгений Тимошинов
