В конце прошлой недели ВАО «Интурист» и International Hotel Investments Plc (IHI — «дочка» мальтийской Corinthia Palace Hotel Company) объявили о создании на паритетной основе совместной инвесткомпании для строительства в России сети отелей уровня четырех и пяти звезд. Уставный фонд СП составит $100 млн, до конца 2008 года в виде кредитов планируется привлечь еще $200-230 млн, сообщил «Ъ» президент «Интуриста» Александр Арутюнов. По его словам, сейчас ведется поиск участков под строительство гостиниц в Нижнем Новгороде, Сочи, Ростове-на-Дону, а также Москве и Санкт-Петербурге. Как пояснили в пресс-службе «Интуриста», в среднем окупаемость гостиниц такого уровня составляет 9-12 лет в зависимости от региона.
Запланированный объем инвестиций, по подсчетам гендиректора сети отелей «Азимут» Сергея Лысенкова, позволит партнерам построить гостиницы с общим номерным фондом около 1 тыс. номеров. Сроки окупаемости этого проекта будут достаточно высокие, в среднем не менее десяти лет, предупреждает член совета директоров Mirax Group Максим Темников.
Ъ ВАО «Интурист» создано в 1929 году, в 1994 году перешло под контроль АФК «Система» (сейчас ей принадлежит 65,1% акций), 25% — у департамента имущества Москвы. Владеет гостиницей «Космос» (64%) и «Пекин» (100%) в Москве, Savoy Westend Hotel (100%) в чешских Карловых Варах и Azurro Italia (100%) в Пизе. С июля 2006 года «Интурист» арендует нижегородскую гостиницу «Октябрьская», находящуюся в областной собственности и готовящуюся к приватизации. Консолидированная выручка ВАО за 2007 год — $374 млн, OIBDA — $28 млн. Ъ International Hotel Investments Plc — подразделение Corinthia Palace Hotel Company. По 30% акций владеют семья Писани, ливийская LFICO и арабская Nakheel Hotels (принадлежит правительству Дубая). IHI владеет отелями в Лондоне, Лиссабоне, Будапеште, Праге, Триполи, на Мальте. В России компании принадлежит гостиница в Санкт-Петербурге «Невский Палас» (283 номера). Выручка за 2007 год — 104,2 млн евро, чистая прибыль — 10 млн евро. В пятницу капитализация IHI на Мальтийской бирже составила 582,753 млн евро.
Для «Интуриста» партнерство с International Hotel Investments — не первый альянс в гостиничном бизнесе. Но первый опыт работы компании в дорогом сегменте, добавляет Александр Арутюнов. В 2007 году ВАО совместно с администрациями регионов Центральной России объявило об инвестировании до 2011 года $200 млн в строительство в ЦФО четырнадцати отелей уровня трех звезд (см. «Ъ» от 13 февраля 2007 года).
В отличие от «Интуриста» гостиничные операторы, особенно мирового уровня, стараются избавляться от недвижимости и заниматься только управлением отелями, отмечают эксперты. Так, в начале мая швейцарская Kempinski Hotels CA объявила о продаже 75% долей в ООО «Балчуг», владеющем одноименным отелем в Москве, словацкой финансовой группе J&T Group (см. «Ъ» от 13 мая). Сумма сделки составила более $100 млн. «Как один из лидеров въездного туризма, „Интурист“ из-за дефицита качественных отелей в регионах сталкивается со сложностями при размещении туристов. Наличие же собственных гостиниц поможет решить эту проблему»,- объясняет отличную от других гостиничных операторов политику ВАО Максим Темников. С ним соглашается старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Усенко: «Сотрудничество с узнаваемым европейским оператором даст большой толчок развитию бизнеса ВАО, как гостиничного, так и туристического».
ХАЛИЛЬ АМИНОВ, ОЛЬГА СИЧКАРЬ