AFI Development поставил на воду

Девелоперская компания AFI Development приступила к реконструкции трех отелей, приобретенных ею в первом квартале текущего года в районе Кавказских Минеральных Вод. В развитие инфраструктуры комплексов AFI Development намерена вложить $108, 723 млн. В руководстве компании планируют окупить инвестиции менее чем за 7 лет. Эксперты отмечают, что стратегия девелопера будет успешной, если кроме SPA-услуг потенциальным клиентам будут предложены и другие мотивации для посещения курорта.

Как сообщила „Ъ“ директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталия Иванова, компания приступила к реализации масштабного проекта в Ставропольском крае, начав реконструкцию двух отелей в Кисловодске и одного отеля в Железноводске. «Исторически сложилось, что курорты Кисловодска и Железноводска являются традиционным местом отдыха и лечения россиян. На сегодняшний день потенциал данного региона практически не используется, так как санатории и гостиницы обветшали и не соответствуют современным представлениям россиян о комфорте и отдыхе», – отмечает Наталия Иванова.

В Кисловодске компании принадлежит действующий отель Plaza Spa Hotel – четырехзвездочная гостиница, расположенная на участке 1,24 га, общей площадью 25,362 тыс. кв. м, вместимостью 274 номера. Отель предоставляет SPA-услуги и медицинское обслуживание. «По нашему мнению, востребованность именно в SPA-инфраструктуре среди населения РФ огромная. Заполняемость отеля в большую часть года – 100%, предварительная бронь в высокий сезон достигает двух месяцев, в низкий сезон он заполнен на 80%. Поэтому компанией принято решение развивать данное направление», – говорит госпожа Иванова.

В Кисловодске компания приступила к реализации проекта Park Plaza. На территории 5,3 га земли в курортной зоне города предполагается построить трехзвездочный отель вместимостью 500 номеров, общей площадью 40 тыс. кв. м со SPA и оздоровительным комплексом. По словам Наталии Ивановой, на территории отельного комплекса предполагается строительство апартаментов. Отель Versailles расположен на 0,6 га, предполагается реконструировать его историческое здание и построить несколько новых зданий, включая SPA-отель класса «люкс» на 53 номера, общей площадью 11 тыс. кв. м. Проект реконструкции отеля «Калинина» в Железноводске предусматривает переоборудование существующего здания в трехзвездочную гостиницу вместимостью 175 номеров, общей площадью 11,5 тыс кв. м. Как уточнила Наталия Иванова, строительные работы в рамках проектов Park Plaza в Кисловодске и «Калинина» в Железноводске предполагается завершить в 2009 году, проекта Versailess в Кисловодске – в 2010 году.

AFI Development предполагает вложить в реконструкцию трех отелей $108,723 млн. По словам госпожи Ивановой, проект Versailles ориентирован на клиентов с доходами выше среднего, все остальные проекты – на средний ценовой сегмент. В планах руководства компании AFI Development окупить вложенные инвестиции менее чем за 7 лет. • AFI Development основана в 2001 году, является подразделением международного инвестиционного холдинга Africa Israel Investment Ltd., основанного в 1934 году. Портфолио AFI Development включает 29 проектов жилой и коммерческой недвижимости, а также многофункциональные объекты в 15 точках России. Общая площадь объектов – 3,7 млн. кв. м. Компания реализовывает проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Волгограде, Кисловодске, Украине. В мае 2007 года AFI Development провела первичное размещение собственных акций на Лондонской фондовой бирже. В рамках IPO компания привлекла $4 млрд. По мнению директора по консалтингу компании Colliers International Елены Риставаара, компания сможет уложиться в предполагаемые сроки. «Кавказские Минеральные Воды, Кисловодск и Железноводск пользуются высоким спросом среди россиян с точки зрения традиционного санаторно-курортного отдыха. В этом смысле выбранное местоположение для SPA-отеля очень удачное», – считает эксперт. Менеджер отеля «Аквамаре» (Кипр), специализирующегося на предоставлении SPA-услуг, Андри Йоанну, отмечает, что позиционирование отелей как SPA-курортов привлечет внимание потенциальных посетителей в невысокий сезон, обеспечив их круглогодичную наполняемость, что сократит сроки окупаемости проектов. В то же время, по мнению аналитика компании DAILY STROY Георгия Лукьянчикова, с учетом низкого качества окружающей инфраструктуры и отсутствия качественных заведений развлекательного формата в районе Кавказских Минеральных Вод, предложение только SPA-услуг для продвижения отелей в низкий сезон недостаточно. «Оператору придется подумать о других мотивациях, например, ввести в отелях конгресс-функцию», – отмечает эксперт.

Ирина Замулина