Учебные классы заменят квартирами
ГК «Балтийская коммерция» к 2030 году приспособит бывшее здание «Почты России» под жилье
Инвестиционно-строительная компания «Балтийская коммерция» начнет реконструкцию ранее купленного ею здания лицея работников связи в петербургской Коломне под жилой дом в 2027 году. По оценкам экспертов, стоимость реализации проекта может достигать 1–1,5 млрд рублей. Сам же объект обладает высоким потенциалом за счет исторической архитектуры и формата камерного жилья, поэтому с высокой вероятностью будет востребован рынком, считают аналитики.
ГК «Балтийская Коммерция» приобрела у Почты России пятиэтажное здание (с учетом цоколя) и земельный участок под ним на проспекте Римского-Корсакова, 69, в декабре 2023 года
Фото: Портал Citywalls
ГК «Балтийская Коммерция» приобрела у Почты России пятиэтажное здание (с учетом цоколя) и земельный участок под ним на проспекте Римского-Корсакова, 69, в декабре 2023 года
Фото: Портал Citywalls
ГК «Балтийская коммерция» планирует начать реконструкцию здания бывшего лицея работников связи на проспекте Римского-Корсакова, 69, под жилой дом в 2027 году. Об этом «Ъ Северо-Запад» рассказал исполнительный директор компании Андрей Пахомовский. Архитектурную концепцию проекта разработала «Студия 44» под руководством Никиты Явейна.
Реконструкцию проведут силами собственных генподрядчиков, входящих в ГК «Балтийская коммерция». Конкретные сроки окончания работ будут зависеть от прохождения необходимых процедур и организации строительного процесса, однако в среднем реализация проектов занимает у компании около трех лет, уточнил господин Пахомовский.
Архитектурную концепцию проекта разработала «Студия 44»
Фото: «Студия 44»
Архитектурную концепцию проекта разработала «Студия 44»
Фото: «Студия 44»
После реконструкции общая площадь здания увеличится с 6,5 до 8,2 тыс. кв. м. Дом будет разделен на две части, отличающиеся фасадами. На двух подземных этажах разместится подземный паркинг на 36 машино-мест.
Раскрывать объем инвестиций в компании не стали, но уточнили, что он будет зависеть от окончательных проектных решений, стоимости строительных работ, выбранных материалов и инженерных систем.
ГК «Балтийская коммерция» приобрела у «Почты России» пятиэтажное здание (с учетом цоколя) и земельный участок под ним на проспекте Римского-Корсакова, 69, в декабре 2023 года. Лот достался компании за 352,8 млн рублей при стартовой цене на торгах 252 млн.
Изначально в здании 1936 года постройки располагалась школа, затем Профессиональный лицей работников связи. В 1990 году объект передали на баланс «Ленпочты». Здание не относится к объектам культурного наследия, однако находится в границах зон охраны объектов культурного наследия, где действуют особые требования к реконструкции.
ГК «Балтийская коммерция» работает на строительном рынке Петербурга с 1997 года. Основными видами деятельности компании являются инвестиции, девелопмент жилых и коммерческих объектов, строительство и реконструкция зданий. Единственным владельцем компании является Борис Прахин.
По мнению партнера, руководителя отдела консалтинга и исследований IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в проект могут составить 1–1,5 млрд рублей. Эксперт хорошо отзывается о локации, отмечая, что таких мест для создания качественного элитного жилья в центре Петербурга немного.
Директор в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников также называет локацию интересной и перспективной для жилья: исторический центр, есть вид на воду, рядом Мариинский театр, Новая Голландия, удобная транспортная доступность для автовладельцев.
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова считает решение компании приспособить здание под жилой дом удачным. Район Коломны в последние годы получил новый импульс развития благодаря реализации и запуску новых проектов, что повышает привлекательность локации. Сам объект обладает высоким потенциалом за счет исторической архитектуры и формата камерного жилья, поэтому с высокой вероятностью будет востребован рынком, говорит эксперт.