Несмотря на небольшой спад в прошлом году, доля построенных из дерева загородных домов в последние годы стабильно растет, в том числе и за счет активного внедрения на рынок смешанных технологий: например, сэндвич-панелей и каркасных домов. Общая доля деревянных домов сейчас составляет более 40% от всего предложения в сегменте коттеджных застроек. Тем не менее, в ряду европейских стран Россия занимает одно из последних мест по объемам использования древесных материалов на квадратный метр обновляемого жилого фонда.
По данным аналитиков, в строительной промышленности скандинавских стран на 1 кв. м жилья используется от 0,5 до 0,7 кв. м древесных материалов. В России, на территории которой сосредоточено более трети мировых запасов леса, этот показатель в десятки раз меньше: по приблизительным подсчетам, он не превышает 0,03 кв. м на ту же единицу площади. "Россия занимает первое место в мире по запасам леса. По физико-механическим характеристикам наш лес лучше, чем канадский или американский. Наша древесина из-за большей плотности лучше подходит для производства окон и любых конструкций, испытывающих повышенные нагрузки, поэтому российский лес в большей степени пригоден для деревянного домостроения", — считает Андрей Зуев, генеральный директор компании "Брусилов".
Сложившаяся конъюнктура строительного рынка России предопределяет дальнейшее развитие отрасли деревянного домостроения. Несмотря на схожесть климатических условий, Россия использует в строительстве жилья в 20 раз меньше дерева, чем Финляндия или Швеция. Объем строительства домов с использованием древесины в качестве конструктивного материала в 2007 году составил менее 10% в общем объеме введенного жилья и свыше 30% в общем объеме малоэтажного строительства по России. Но к 2010 году планируется рост объема рынка деревянного жилья в 2 раза с учетом изменившейся структуры доходов населения и роста спроса на малоэтажное жилье. При этом спрос постепенно смещается от массивной древесины к более прогрессивным и экономным методам строительства: каркасной и панельной технологиям. Этому способствуют, в частности, государственные инициативы, направленные на строительство бюджетных домов. Однако ужесточение конкурентной среды, по экспертным оценкам, произойдет не ранее, чем через 5-10 лет. Зарубежные производители составляют большую конкуренцию отечественным производителям, ориентируясь на граждан с высоким уровнем дохода. При этом отечественные производители стараются присутствовать в нескольких продуктовых сегментах, предоставлять дополнительные услуги потребителям и использовать различные способы продаж и каналы сбыта.
Рынок деревянного строительства в Ленобласти, уверены его участники, далек от насыщения. Появление новых игроков в ближайшее время не сможет покрыть растущий спрос. "Рынок строительства деревянных домов пока еще не насыщен. Есть большие возможности для развития. Создавать собственное производство — сейчас необходимый шаг. Рынок еще формируется, но я думаю, уже в ближайшие два-три года наступит насыщение, после чего появление новых игроков на рынке будет осложнено конкуренцией", — уверен Вячеслав Лазарев, директор по развитию группы компаний ЦДС. Но в целом эксперты уверены, что в ближайшее время можно ожидать только увеличения спроса на деревянное жилье, и именно это станет залогом стабильного развития рынка в будущем.
По применяемым архитектурно-строительным системам деревянное домостроение принято делить на три типа: каркасное, панельное и из массивной древесины. Последнее, в свою очередь, делится на строительство рубленых домов, из оцилиндрованных бревен, цельного бруса, а также бруса клееного. По оценке застройщиков, сегодня в структуре продукции деревянного домостроения по конструктивным типам домов наибольший удельный вес занимают брусчатые и бревенчатые дома (более 40%), а панельные и каркасные — по 15-25%. Специалисты считают, что в ближайшей перспективе доля клееного бруса и каркаса будет увеличиваться за счет снижения доли классики (например, сухого бревна, лафета естественной влажности) и профилированного бруса.
Доли разобраны
По оптимистическим прогнозам, структура деревянного домостроения на ближайшие 10-15 лет будет выглядеть следующим образом: из массивной древесины — 35-40%, панельное домостроение — 30-35%, каркасное — 25-30%.
"Наиболее популярными остаются традиционные оцилиндрованное бревно и клееный профилированный брус. Достоинства первого — ровная, округлая форма, позволяющая достичь плотного соединения бревен, конструкции не требуют четкой подгонки к друг другу. Оцилиндрованное бревно меньше деформируется в процессе старения, а благодаря одинаковому диаметру и высокому качеству обработки поверхностей не требует отделки. Однако подходит такой вариант тем, кто преследует в большей части эстетические соображения. Такое дерево целесообразно применять при строительстве небольших коттеджей (не более двух этажей)", — уверен Николай Никитин, руководитель отдела загородной недвижимости Агентства развития и исследований в недвижимости.
При этом в средней и нижней ценовой категориях покупатели отдают предпочтение каркасу из-за быстрого и дешевого возведения, в то время как дерево используется для строительства домов бизнес-класса. "Себестоимость деревянной части дома эконом-класса составляет $340-500 на кв. м жилья, бизнес-класс обходится в $450-700 за кв. м, а стоимость кв. м в доме высокого класса может доходить до $1 500 в зависимости от технологии и схем организации производства. На стоимость готового дома влияет большое количество факторов, начиная от сложности геологических работ на земельном участке, и заканчивая качеством отделочных материалов и типом инженерного обеспечения", — считает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость".
Деревянный спектр
Застройщики возводят коттеджи из различных материалов в рамках одного поселка. Так, например, компания PulExpress Group на территории целого ряда поселков предлагает возможность возведения различных типов домов, в том числе и деревянных; компания "Стинком" (поселок "Гармония") также предлагает покупателю выбирать материал, в том числе различные типы деревянных стройматериалов.
Сегодня петербургский рынок деревянного домостроения представлен более чем двумя десятками строительных компаний. Они возводят дома как в организованных поселках (в рамках разработанной ими же единой концепции), так и выполняют разовые заказы частных клиентов. В обоих случаях это, как правило, элитное или дорогое жилье.
Эксперты с оптимизмом оценивают перспективы деревянного домостроения. Они уверены. что с развитием загородного коттеджного строительства объемы рынка будут только расти. "Загородная недвижимость, в том числе индивидуальное домостроение сегодня — один из наиболее перспективных и рентабельных сегментов рынка в Ленинградской области. В частности, за последние два-три года объем предложения на рынке загородной недвижимости увеличился в 3 раза, аналогично вырос и спрос на загородные дома.
Следовательно, данный сегмент динамично развивается и интерес к нему только увеличивается", — уверен Андрей Бочковой, заместитель генерального директора компании PulExpress Group. — Прогнозы на текущий и будущий годы не предполагают стабилизации цен. Кроме того, в ближайшее время может подорожать строительное сырье. Этот факт снизит возможности закрепления на рынке новых игроков". Аналитики подтверждают, что рынок загородной недвижимости — на подъеме, и в обозримом будущем ему не грозят ни кризис, ни перегрев. В дальнейшем будет происходить укрупнение площадей застройки и увеличение масштабов строительства.
Павел Никифоров