ЗАО "ЮИТ Лентек", подразделение финского концерна YIT Corporation, займется развитием торговых объектов коммерческой недвижимости на российском рынке. Первые торговые центры площадью примерно по 50 тыс. кв. м появятся по соседству с комплексами "Мега Парнас" на севере и "Мега Дыбенко" на востоке Санкт-Петербурга. Инвестиции в проекты могут превысить €100 млн. По мнению экспертов, успех будущих объектов, находящихся в районе скопления торговых центров-конкурентов, может обеспечить привлечение иностранных ритейл-операторов.
О том, что компания "ЮИТ Лентек", известная на рынке как застройщик жилья, решила расширить портфель девелоперских проектов, рассказал генеральный директор компании Юха Вятто. По его словам, еще в 2005-2006 годах компания приобрела у частных лиц два участка площадью 7 и 10 га по соседству с торговыми комплексами "Мега Дыбенко" и "Мега Парнас". Там руководство ЗАО "ЮИТ Лентек" намерено развивать торговые объекты примерной площадью по 50 тыс. кв. м каждый. Концепции обоих проектов разрабатываются. Однако известно, что уже в этом году компания приступит к строительству торгового центра под рабочим названием Kola Domus на Мурманском шоссе, который будет специализироваться на продаже товаров для дома и магазинов формата DIY. По словам Юха Вятто, сейчас ведутся переговоры с ритейл-операторами, однако их названия он не раскрыл. Строительство второго объекта, расположенного в 100 метрах от "Мега Парнас", начнется в следующем году. По оценкам господина Вятто, стоимость торгового центра заявленной площадью может составить €50 млн. Таким образом, объем инвестиций в два проекта может превысить €100 млн. Финансированием проектов, равно как и их девелопментом и строительными работами, будет заниматься сам ЮИТ. Однако Юха Вятто отметил, что после завершения проектов они будут проданы сторонней компании. По такой схеме реализовывался другой девелоперский проект компании в области коммерческой недвижимости Петербурга. Так, недавно ЮИТ завершил строительство бизнес-центра на Приморском проспекте, продав его финскому инвестфонду Evli Property Investment Russia, выступавшему в качестве соинвестора в проекте. Сейчас этот же фонд является соинвестором еще одного проекта ЮИТа в сфере складской недвижимости — индустриального парка "Горелово" в Ломоносовском районе.
Корпорация YIT основана в 1912 году и работает на рынках Северной Европы, Балтии и России. годовой оборот концерна составляет €3,7 млрд, прибыль — €338 млн. ЗАО "ЮИТ Лентек" основано в Ленинграде в 1988 году как советско-финское предприятие в области строительства. Сейчас компания работает на рынках Петербурга и Ленобласти, Москвы и Московской области, Ярославля, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Казани. В январе-марте 2008 года оборот ЮИТ на территории России составил примерно 12% от оборота всего концерна YIT. Сейчас на стадии строительства находится более 500 тыс. кв. м. жилой недвижимости.
По мнению генерального директора консалтинговой компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Олега Баркова, земельные участки в 2005-2006 годах можно было приобрести максимум по $30-40 за кв. м. Сейчас их цена может достигать $100-120 за кв. м. и более. Окупаемость проектов ЮИТа, по его оценкам, может составить до 10 лет. Он также отметил, что уровень конкуренции высок (особенно в районе "Меги Парнас"): "На севере объект попадает под конкурентное окружение сразу нескольких крупных ТРК — 'Невского Колизея', 'Северного Молла' и самой 'Меги Парнас', при этом во всех трех представлен формат DI. Восточное направление в этом плане менее конкурентно: проектов, близких к реализации, здесь нет", — считает он. Господин Барков также отметил, что привлечение иностранного оператора повысит привлекательность объекта. "Тем самым он не вступит в прямую конкуренцию с уже представленными на рынке операторами сегмента DIY, и возможно займет несколько иную нишу за счет новых, малораскрученных форматов", — считает он. По словам генерального директора ООО "Лавента" (сеть по продаже товаров домашнего хозяйства и интерьера "Санта-Хаус") Тиграна Гукасяна, несмотря на то, что компания пока не получала предложения от представителей "ЮИТа" или консультантов-брокеров по размещению точки сети в будущих ТК, он не исключает возможности участия в проекте. Однако господин Гукасян выразил опасения относительно развития торговых объектов финской компании, специализирующихся на продаже товаров для дома, в связи с отсутствием опыта в данном сегменте.
По данным Knight Frank, сейчас Санкт-Петербург является наиболее обеспеченным российским городом по количеству строительных магазинов (для сравнения: если в Санкт-Петербурге около 200 магазинов, то в Москве их всего 150), а также лидером по темпам иностранной экспансии на рынок товаров для дома. Из чего можно сделать вывод о насыщении в данном сегменте, которое может наступить в ближайшее время. По состоянию на март 2008 года в Санкт-Петербурге функционирует 31 гипермаркет DIY. В 2008 году их количество увеличится еще на 3 объекта, за счет открытия двух магазинов сети "К-Раута" и выхода на рынок французского игрока Leroy Merlin (один гипермаркет). Общая площадь данного сегмента составляет 375 570 кв. м (12% от общего объема предложения на рынке торговой недвижимости). В настоящее время в Петербурге присутствуют практически все ведущие мировые операторы рынка строительных материалов: английская Kingfisher (сеть Castorama — два магазина), немецкая группа компаний Tengemann (четыре магазина OBI), финский концерн Rautakesko (восемь гипермаркетов K-Rauta). В основную пятерку игроков петербургского рынка DIY входят также российские операторы — сеть "Метрика" (8 гипермаркетов), сеть "Максидом" (7 гипермаркетов).
Яна Карпова