Тамбовский толк

Поистине в маленьких городах жить комфортнее. И многоквартирные дома в них строят, как правило, из кирпича, а не из панели, и от коттеджа до центра рукой подать. А в последнее время и частные инвестиции выгоднее, чем в столице.

Плюсы приватизации

На центральных улицах Тамбова вполне можно заниматься стритрейсингом: за последние два года их основательно отремонтировали, потратив на это из бюджетов всех уровней более полумиллиарда рублей. Правда, стоит свернуть в сторону — и вот вам готовая трасса для гонок по бездорожью...

Примерно такие же контрасты и в тамбовской недвижимости. За рядами неказистых четырехэтажных "сталинок" тут и там выросли современные кирпичные дома бизнес-класса. В самом центре можно встретить ужасные советские "панельки", но есть и вполне пристойный "кирпич" того же времени. Один такой дом выделяется необычной архитектурой: он похож на крепость с выступающими закругленными "ребрами".

"Он действительно выглядит неплохо, но из-за архитектурных изысков в нем ужасные планировки, так что квартиры здесь не пользуются спросом",— разочаровывает меня топ-менеджер тамбовского риэлтерского агентства "Адрес" Александр Долгов.

А вот современных "панелек" в городе почти нет. Когда-то в Тамбове был мощный комбинат ЖБИ, который обеспечивал продукцией половину Черноземья, но в процессе приватизации почти прекратил свою деятельность.

"У нас строится не более двух панельных домов в год,— говорит Александр.— Но это, может быть, и к лучшему. Почти все новостройки в Тамбове с несущими стенами из кирпича, бетон используется в основном для перекрытий. За последний год цены выросли почти на треть. Сейчас минимальная стоимость квадратного метра в новостройке в центре — 38 тыс. руб., а обычная цена — 45 тыс. Те, кто выкупил эти метры год назад по 25 тыс., неплохо заработали. А сейчас я бы посоветовал инвестировать в новостройки на северной окраине. Там сейчас есть предложения по 21 тыс. за метр".

Особняки в городе

Как и в каждом городе, в Тамбове есть свое географическое деление на зоны престижности. Север — это район новостроек. Это сейчас самый дешевый район, но и самый растущий в цене. Юг — обжитой и фешенебельный, к тому же рядом водохранилище, так называемое Тамбовское море. Оно хоть и небольшое, но народ вовсю гоняет на скутерах и даже небольших яхтах. А центр, в районе набережной реки Цны,— это местная "золотая миля". На небольшом пятачке вокруг кардиологического центра расположились самые крутые городские особняки. Вот, правда, на рынок эти дома не выходят: строили их солидные люди, для себя, всерьез и надолго.

Впрочем, любой желающий может купить в Тамбове землю и построить особняк. Хоть для собственного проживания, хоть для последующей перепродажи. Например, продается земля в поселке Северный — как легко догадаться, это северный городской район. Пожалуй, его можно назвать отдаленной окраиной. Но что такое "отдаленная окраина" по тамбовским меркам? Это ровно 15 минут езды на машине до центра, даже в пиковые часы. Кроме того, городские новостройки с каждым годом придвигаются к поселку. А новостройки — это не только жилые дома, но и школы, и детские сады, и магазины, в общем, социальная инфраструктура.

В Северном я познакомился с местным жителем Самандаром (он родом из Азербайджана, но давно считает себя коренным тамбовцем). Пару лет назад он продал свою трехкомнатную квартиру в Тамбове, а деньги вложил в строительство дома. Сейчас уже заканчивает отделку, летом справит новоселье всей своей большой семьей. А кроме того, управляет строительством еще двух домов по заказу инвесторов.

"Вот почти готовый двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, его продажная цена сейчас — более $100 тыс. А вложения за полтора года составили не более половины этой суммы,— объясняет Самандар.— А вот другой дом, он только начал строиться. Но хозяин, кстати москвич, при желании может уже сейчас получить хорошую прибыль. В декабре прошлого года он купил участок за 400 тыс. руб., а сейчас может продать его за 1 млн. Это даже без учета начатого строительства".

Лесные дали

Есть в Тамбове и своя Рублевка. Это поселок Тулиновка, расположенный в заоблачной дали — 30 км от города. Когда-то здесь жили в основном рабочие местного приборостроительного завода (он и сейчас успешно действует), но десять лет назад в нем построил дом тамбовский губернатор (также действующий и поныне). Ну и следом, как водится, потянулась местная элита. Ведущее в Тулиновку шоссе с отличным покрытием постоянно поддерживается в порядке.

А вот дом губернатора выглядит на удивление скромным. Впрочем, десять лет назад его можно было назвать роскошным. Кстати, сейчас продается дом-близнец по соседству — всего за 5 млн руб.

Места вокруг замечательные — настоящий сосновый бор, просторный пруд с пляжами. Местный житель Андрей показал мне свой дом, стоящий на первой линии от пруда. Дом основательный, трехэтажный, во дворе — крытая зона барбекю, скоро будет бассейн. Открываешь заднюю калитку — и ты в сосновом бору. Пляж — через сто метров. "Естественно, пруд, лес, пляж — все это общественные зоны,— объясняет Андрей.— Но в будние дни здесь никого нет. Лес под охраной, под застройку его никогда не отдадут. А свободных участков почти не осталось. Рядом со мной недавно десять соток были проданы за 2,5 млн руб. На другом конце поселка продается такой же участок за 1,5 млн руб.— но он дальше от воды и от леса. А на другой стороне шоссе можно купить землю по 80 тыс. за сотку".

Тамбовский земельный рынок напоминает подмосковный 10-15-летней давности. Зоны престижности есть, высокие цены и спрос тоже есть, а организованных коттеджных поселков пока нет. Похоже, это дело недалекого будущего.

Андрей Воскресенский