В конце этой недели, 8 июня, в рамках XII Петербургского экономического форума правительство города подпишет с компанией "Сестра ривер девелопментс" соглашение о перебазировании из Сестрорецка производственного комплекса Сестрорецкого инструментального завода в промзону в Конной Лахте. Суммарный объем инвестиций в перевод производства и застройку промышленной площадки в Сестрорецке составит $467 млн. Участники рынка полагают, что такой документ нужен компании для последующей подачи заявки на получение статуса стратегического инвестора. Впрочем, городские чиновники пока уклончиво комментируют возможность присвоения компании такого звания.
Проект компании "Сестра ривер девелопментс" предполагает перенос из центра Сестрорецка производства металлорежущих инструментов ОАО "Сестрорецкий инструментальный завод" в промзону Конная Лахта, и реализацию на освободившейся территории девелоперского проекта "Петровский арсенал". К 2012 году в промышленной зоне "Конная Лахта" на участке 16,5 га планируется построить индустриальный парк под рабочим названием "СРД-Лахта". Парк общей площадью 93 тыс. кв. м будет включать производственные, складские помещения и офисные площади с административным комплексом. Объем инвестиций в перебазирование производства составит $140 млн. Как сообщила директор по развитию недвижимости ООО "Сестра ривер девелопментс" Ирина Анисимова, на территорию индустриального парка компания намерена привлекать и других производителей, в первую очередь производителей автокомпонентов — поставщиков автосборочных производств Петербурга.
Вторая часть проекта компании предполагает комплексную застройку освобождаемой территории завода: на 27 га земли будет построен общественно-деловой и жилой комплекс "Петровский арсенал", площадью 152 тыс. кв. м (ранее речь шла о 143 тыс. кв. м). Архитектурная концепция развития территории, предусматривающая максимальное восстановление исторической планировки территории завода, разработана английской архитектурной студией "Paul Davis & partners". В комплекс компания планирует вложить еще $327 млн. Таким образом, общий объем инвестиций в проект достигнет $467 млн.
"Сестра ривер девелопментс" была создана в 2005 году американским холдингом Jensen Group под реализацию данного проекта. Согласно данным базы СПАРК-Интерфакс, 100% долей компании принадлежит частной кипрской компании "Сестрорецк девелопментс Ли". Финансировать данный проект будут инвестфонды, входящие в холдинг Jensen Group, один из которых владеет ОАО "Сестрорецкий инструментальный завод".
Генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков полагает, что соглашение является одной из составляющих процесса получения статуса стратегического инвестора. "Если проект будет реализован, он станет первым проектом масштабного индустриального парка, который прервет череду пока не слишком удачных проектов в этом сегменте", — считает господин Барков.
Госпожа Анисимова сообщила, что желание получить статус стратегического инвестора у компании есть, но соответствующая заявка может быть подана в правительство Петербурга только после подписания соглашения.
Первый заместитель председателя комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Сергей Фивейский говорит, что цели проекта инвестора отвечают стратегическим интересам Петербурга. "Компания займется промышленным девелопментом и приведет с собой в индустриальный парк в Конной Лахте еще около десятка промышленных компаний, работающих сейчас на территории завода, а также привлечет производителей автокомпонентов — в зависимости от масштаба компании их может быть от двух-трех до десятка".
При этом конкретного ответа на вопрос, получит ли "Сестра ривер девелопментс" такой статус, чиновники ответа не дают. Господин Фивейский пояснил, что получение такого статуса — это скорее политический момент. По его словам, основная выгода компании заключается в особых арендных платежах за землю на период проектирования и строительства, размер которых устанавливается индивидуально в зависимости от параметров конкретного проекта. "Если раньше город занимался привлечением инвесторов, то сейчас желающих инвестировать в петербургскую экономику достаточно, город может выбирать проект, который достоин статуса стратегического инвестора". Он заверил, что проект компании "Сестра ривер девелопментс" город будет поддерживать.
Ирина Бычина