Нижегородская компания «Весенние инвестиции» Дмитрия Володина запускает в регионе новый проект с европейским гостиничным оператором Accor Group. Группа получит в управление отель уровня четыре звезды плюс, в строительство которого в центре Нижнего Новгорода до конца 2011 года «Весенние инвестиции» вложат $40 млн. Аналитики напоминают о дефиците в городе гостиничных номеров, предупреждая, что сроки окупаемости проекта могут затянуться из-за низкого спроса на гостиницы подобного уровня в регионах.
Проект строительства отеля на Театральной площади (на месте бывшей гостиницы «Москва»), представленный ООО «Весенние инвестиции», вчера одобрил градостроительный совет при губернаторе. Как рассказал «Ъ» один из учредителей компании Дмитрий Володин, общая площадь отеля, рассчитанного на 200 номеров, составит 8 тыс. кв. м. По словам господина Володина, стоимость суток в номере еще не определена и будет зависеть «от рыночных условий». Начало строительства запланировано на 2009 год, окончание — к концу 2011-го. Инвестиции в проект составят $40 млн.
Ъ Accor Group — европейская гостиничная сеть, объединяет более 4 тыс. отелей (Novotel, Ibis, представленных и в России, а также Sofitel, Mercure, Suitehotel, Formule и другие). 48,3% акций Accor Group котируются на европейской фондовой бирже Euronext, 26,9% принадлежат французским институциональным инвесторам, 14,8% — членам совета директоров компании и 10% — физическим лицам. Ежегодный оборот группы порядка 8 млрд евро.Эксперты напоминают о дефиците гостиничных номеров в регионе, который, по официальным данным, сейчас составляет 6 тыс. номеров (всего в регионе порядка 80 гостиниц общей вместимостью более 6,8 тыс. мест — «Ъ»). При этом аналитики сомневаются, что проект окупится быстро из-за непопулярности в регионах отелей уровня четырех-пяти звезд. «84% посещений Нижнего Новгорода — это деловые визиты. К нам приезжает большое количество москвичей, которые останавливаются в отелях на две-три ночи»,- объясняет директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. «В столице стоимость суток в отеле такого класса в среднем составляет $1 тыс., в регионах — от $300 при невысоком спросе на подобные объекты. В целом инвестиции в такие проекты возвращаются за восемь лет»,- оценивает старший аналитик по потребительскому сектору инвестиционной группы «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев.
ЕЛИЗАВЕТА ЗУБАКИНА
КОНТЕКСТ | Как «Весенние инвестиции» боролись за «Москву»
ООО «Весенние инвестиции» учреждено в мае 1997 года для реализации проекта строительства отеля на месте гостиницы «Москва». Переговоры с нижегородской мэрией о строительстве гостиницы стоимостью $10 млн компания вела в течение нескольких лет, но против проекта выступала Нижегородская епархия, поскольку при раскопках на площадке были обнаружены развалины храма и захоронения XV-XVII вв. В 2003 году в число учредителей «Весенних инвестиций» вошел Дмитрий Володин (по данным «СПАРК-Интерфакс», сейчас 100% долей компании принадлежат ООО «Тистон», контролируемому господином Володиным), управляющий гостиницами «Никола-хаус» и «Жук Жак» и реконструирующий «Дом крестьянина». Бизнесмену удалось найти компромисс с епархией: рядом с новым отелем будет построен храм, в котором захоронят найденные останки.