Екатеринбургская компания «Кит-Кэпитал» пошла на уступки своему воронежскому подрядчику — ООО «Выбор», заключив мировое соглашение, по которому выполнит почти все его требования. Вчера в Свердловском арбитражном суде стороны подписали документ, по условиям которого девелопер обязался выплатить частями до 15 сентября 2008 года своему бывшему партнеру задолженность в размере 216 млн рублей. Несмотря на финансовые проблемы «Кит-Кэпитал» не намерен отказываться от воронежского объекта, планируя все-таки завершить строительство торгового центра. Участники рынка считают, что при этом компании не удастся избежать убытков.
Вчера обе компании подали в суд совместное ходатайство о заключении мирового соглашения. Согласно документу, ООО «Выбор» расторгает договор генподряда с «Кит-Кэпитал», а тот, в свою очередь, признает задолженность в размере 199 млн рублей основного долга, а также готов частично погасить долг за выполнение дополнительных работ в размере 17 млн рублей. Кроме того, до окончательного расчета — крайний срок 15 сентября — в силе остается обеспечительная мера по иску — арест недостроенного ТРЦ в Воронеже. «По сути все наши исковые требования удовлетворены в полном объеме», — заявил после заседания суда заместитель директора по правовым вопросам ООО «Выбор» Георгий Поливанов. Единственное, чего удалось добиться компании «Кит-Кэпитал» — это возможность выплачивать задолженность частями. Так, первый платеж в размере 15 млн рублей компания должна произвести уже до 7 июня, еще 15 млн рублей — до 2 июля, а остальную задолженность погасить до 15 сентября. В противном случае истец имеет право получить исполнительный лист и потребовать «выплату в принудительном порядке». Вчера представитель «Кит-Кэпитал» в суде прокомментировать позицию компании отказалась.
Отметим, что недавно уральский девелопер заявил о масштабной реконцепции своих ТРЦ, том числе и в Воронеже. В частности, екатеринбургский ТЦ «Кит», по его замыслу, должен сменить свой формат торговли на outlet (продажа известных брендов с дисконтом). По оценкам самой компании, объем инвестиций в этот проект — порядка $1 млн. «Затраты на строительство наших торговых центров не связаны каким-либо образом с концепцией торговых центров, поэтому на реконцепцию воронежского ТРЦ заключенное мировое соглашение повлиять не должно», — заявил Марк Алан Буш.
Местные участники рынка его оптимизм не разделяют и сомневаются, что строительство центра будет закончено и принесет прибыль компании. Так, директор по развитию группы «Вестер» Михаил Романенко (торговый центр «Вестер», в июне открывается в том же районе Воронежа, где строился «КИТ» — „Ъ“) выразил сомнение в том, что проект вообще будет реализован. «Сейчас многие девелоперы испытывают проблемы с финансированием, по нескольку раз переносят сроки, что значительно удорожает проект и ставит под сомнение его окупаемость», — отметил господин Романенко. По его словам, стоимость возведения одного кв. метра торговой площади в городе составляет около $1 тыс., а средняя процентная ставка по банковским кредитам для девелоперов — 15% годовых. «А „Кит-Кэпитал“, насколько мне известно, строит на заемные средства, поэтому с учетом просрочки, окончательное строительство явно будет нерентабельным», — отмечает господин Романенко. Александр Марков, совладелец воронежского ООО «Талай», отметил, что на перспективах воронежского проекта «КИТ-Кэпитал» негативно отразится начавшаяся реконструкция муниципального рынка «Юго-Западный» (менее километра от предполагаемого «Кита»). По его данным, проект реконструкции рынка включает в себя ряд форматов, предусмотренных проектом «Кит-Кэпитал» (автомобильный салон, магазин мебели, магазин товаров для дома). «Скорее всего, „Кит“ будет достроен, однако его владельцам необходимо признать, что проект не пошел и найти новый формат», — заявил девелопер. А руководитель коммерческого направления консалтингового агентства Paul’s Yard Олег Темиров считает проект ТРЦ «КИТ» достаточно перспективным. «Торговый центр расположен на оживленной трассе, и есть все возможности создать соответствующий поток посетителей», — отметил он. Кроме того, по его мнению, на перспективы торгового центра в этом районе повлияет рост коттеджного строительства в близлежащих пригородах Воронежа.
Сергей Антонов, Леонид Диденко, Воронеж