Градостроительный совет Петербурга в конце прошлой недели подверг жесткой критике проект жилого квартала, расположенного на пересечении Пулковского и Московского шоссе с Дунайским проспектом — его строительством занимается группа ЛЭК. Однако отсутствие одобрительного решения градсовета в отношении проекта не помешало холдингу уже начать продажи квартир в новом комплексе.
В минувшую пятницу прошло самое напряженное заседание градостроительного совета Петербурга за последнее время. Его первая часть была полностью посвящена вопросам высотности здания Товарно-фондовой биржи и жилого комплекса "Финансист", нарушающих панораму стрелки Васильевского острова. В итоге градсовет вынес беспрецедентное решение — понизить на 2-3 этажа уже готовое 63-метровое здание, построенное для биржи (Ъ писал об этом в #98 от 07.06.2008).
Однако на этом накал страстей среди членов градсовета не прекратился. Возмущение вызвал и следующий проект, рассматриваемый на второй части заседания. Жилой комплекс холдинга ЛЭК, расположенный на пересечении Пулковского и Московского шоссе с Дунайским проспектом, на месте стадиона бывшего завода "Самсон", также не устроил городских властей и архитекторов своей высотностью. По их мнению, комплекс из девяти зданий высотой до 75 метров в форме полуколец, обращенных на северо-восток, нарушает ансамбль церквей в парке Городов-героев. Как заявил председатель комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов, жилой комплекс ЛЭКа слишком высок и агрессивен. "Это машина для жилья. Голый СНИП, в котором нет гуманизма, а только рубли и квадратные метры. Этот комплекс недостоин открывать въезд в Петербург", — возмущенно сказал он. Эта фраза относилась в том числе и к плотности застройки будущего комплекса. Так, на участке площадью 9 га будет построено более 250 тыс. кв. м жилья эконом-класса, при этом плотность застройки составит 21 тыс. кв. м на 1 га при существующей норме в 14 тыс. кв. м.
В итоге проект не получил одобрения и был отправлен на доработку. Правда, в конце заседания Александр Викторов добавил, что все сказанное во время заседания было провокацией с его стороны, чтобы показать, как нельзя строить. Представители компании-заказчика "Модуль-Проект" (ЛЭК) отказались комментировать решение членов градсовета. Примечательно, что итог заседания совета заранее не волновал застройщика. Так, на официальном сайте холдинга ЛЭК уже начались продажи в будущем жилом комплексе под названием "Лэйк Парк".
Илья Еременко, генеральный директор компании Praktis CB, считает, что если следовать высказываниям градсовета относительно высотности проекта, то лишь малоэтажное жилье не будет нарушать вид на парк и церковный ансамбль. "Наоборот, высотный проект подчеркнет ансамбль. Церкви ведь будут находиться рядом, а не внутри комплекса. Даже в центре города есть примеры сочетания религиозных зданий и новых проектов", — рассуждает он. С практической точки зрения, по его мнению, подобные жилые проекты в районе Пулковского шоссе повысят спрос на расположенные рядом в изобилии торговые комплексы. Впрочем, по соседству с "Лэйк Парком" скоро начнется строительство жилого квартала "Триумф Парк" (1 млн. кв. м жилья) израильской компании Fishman Group. Будущий комплекс будет считаться комфорт- и бизнес-класса, в свою очередь, проект ЛЭКа — эконом, однако различие в уровне жилья позволит избежать прямой конкуренции.
Яна Карпова