«Юграинвестстройпроект», строящий жилье в Ханты-Мансийске, нашел источник финансирования, альтернативный резко подорожавшим кредитам. Компания привлекла $380 млн из средств пенсионных фондов, управляемых «Ренессанс Капиталом» и УК «Лидер» (создана структурами «Газпрома»). Эти средства позволят девелоперу профинансировать почти треть запланированного девелоперского портфеля. Вложения в недвижимость могут принести до 70% годовых, объясняют свой интерес к этому сектору управляющие компании.
В субботу в рамках XII Международного экономического форума в Петербурге «Юграинвестстройпроекту» удалось привлечь для финансирования своих проектов 9,2 млрд руб. (более $380 млн) средств негосударственных пенсионных фондов (НПФ). Как сообщил „Ъ“ гендиректор «Юграинвестстройпроекта» Андрей Шишкин, крупным инвестором станет «Ренессанс Капитал», чьи вложения составят 5 млрд руб. На эти средства девелопер планирует построить около 150 тыс. кв. м жилья в Ханты-Мансийске, Нефтюганске и Нягани. GR-директор «Ренессанс Капитала» Елена Чепурных добавила, что для работы на рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) создана отдельная компания — «Ренкапстрой-Югра».
Еще 3 млрд руб. на строительство 100 тыс. кв. м жилья в Югорске и Сургуте инвестирует НПФ «Газфонд» (его пенсионные резервы составляют 268 млрд руб., или 55% резервов всех НПФ) через свою управляющую компанию «Лидер». Заместитель гендиректора УК «Лидер» Игорь Мустяц говорит, что компания рассчитывает вернуть средства, вложенные в пилотный проект в ХМАО, за полтора-два года.
Кроме «Ренессанс Капитала» и «Лидера» в строительство в Сургуте микрорайона «Александрия» (240 тыс. кв. м) намерена вложиться и петербургская «М.И.Р.», управляющая ПИФом недвижимости в размере 1,194 млрд руб. и пенсионными резервами. Всего же за счет средств НПФ девелопер построит около 500 тыс. кв. м, что составляет почти треть всего портфеля проектов компании.
ЗАО «Юграинвестстройпроект» создано в 2006 году. Реализует в ХМАО 26 девелоперских проектов на 1,7 млн кв. м. Акционером компании является Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд. Кроме собственных проектов строит жилье по социальной программе нефтегазовых компаний, работающих в ХМАО. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2006 году чистая прибыль составила 15,716 млн руб. Финансовые показатели за 2007 год не раскрываются.
Активнее всего в российскую недвижимость инвестировали пенсионные фонды США и Европы, так как ипотечный кризис не коснулся нашей страны, отмечают эксперты. «В общем объеме заявленных зарубежных инвестиций в российскую недвижимость (около $20 млрд. — „Ъ“) до 30% — это средства будущих пенсионеров США и ЕС»,— отмечает управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. Впрочем, сейчас активизировались и российские пенсионные фонды. «Почти каждый фонд, резервы которого превышают 1 млрд руб., прямо инвестирует в недвижимость или покупку паев ЗПИФов недвижимости»,— говорит гендиректор НПФ Сбербанка Галина Морозова. Свой интерес к недвижимости УК объясняют высокими доходами сектора. Игорь Мустяц из УК «Лидер» надеется, что доходность по совместным проектам с «Юграинвестстройпроектом» составит 20-25% годовых. При успешной реализации проектов этот показатель может достичь 70% годовых, добавляет гендиректор Первого национального пенсионного фонда Виталий Плотноков.
ХМАО с его запасами нефти и газа становится интересным и крупным девелоперам. Так, год назад Russia Land (бывшая «СТ Девелопмент») Шалвы Чигиринского заявляла о намерении построить в Ханты-Мансийске небоскреб на 160 тыс. кв. м (см. „Ъ“ от 13 апреля 2007 года). Девелоперы объясняют свой интерес к ХМАО высокими темпами роста цен. По данным Андрея Шишкина из «Юграинвестстройпроекта», сейчас средняя цена 1 кв. м жилья в столице округа достигает $2,5 тыс., к концу года эта сумма может вырасти на 15-20%.
Халиль Аминов, Игорь Орлов
